【第1篇】公积金贷款可以提前还吗
可以。住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
如果想提前结清贷款，须已偿付第一期还款，且贷款处于正常状态，可携带本人居民身份证、借款合同，在合同确定的还款日前2个工作日之前（遇节假日提前），直接到贷款发放银行办理。
法律依据：
《合同法》第七十一条
债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
【第2篇】什么是公积金贷款
公积金，通常是指住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
【第3篇】公积金贷款买房后还可以用商业贷款买房吗
公积金贷款买房后，如果还想买第二套房子的话，是可以申请商贷的，公积金再贷款是不行的了，特别是未结清的情况下，如果结清的话是可以用公积金二次贷款的。那么，用公积金贷款买二手房划算吗？让我们来看看小编带来的详细介绍吧！
公积金贷款买房后还可以用商业贷款买房吗
可以。
事实上名下首套房用公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以用公积金贷款的，只能办理商业贷款了。在满足银行贷款的条件下，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法再次申请住房公积金贷款。
用公积金贷款买二手房划算吗
用公积金贷款买二手房划算，使用公积金购买二手房的好处有很多，方便程度，办理时间等上差不多。商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
公积金贷款买房后可以辞职吗
可以辞职。
选择辞职并不影响住房公积金贷款。一般来说，住房公积金贷款下来以后可以辞职的，只要保证辞职后每月按时还月供就可以了。如果购房者的公积金贷款申请已经批准，且办理完了所有手续，那么不管是职工辞职还是公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款了。不过值得注意的是是要按时往贷款卡中存钱，以免影响扣贷款。
【第4篇】公积金余额与贷款额度有关吗？
公积金余额与贷款额度有关，且贷款额度不能超过单笔公积金最高贷款额度。
可贷公式=月缴存公积金额÷公积金缴存比例×还贷能力系数（0.45）×12×贷款期限
月缴存公积金额越高，账户内公积金余额就越高，一般贷款额度为公积金余额的15-40倍，比如小李想贷款50万元，那么他的公积金账户余额最少也得有12500元。
【第5篇】公积金贷款多久才能办下来
公积金贷款多一般是20到25个工作日办下来，个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。
根据《住房公积金管理条例》第四条，住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
【第6篇】有贷款买房还可以用公积金贷款吗
如果已经有贷款了，但是贷款不是房贷，那么是可以申请公积金贷款的。而已经有贷款了，没有结清的贷款就是公积金贷款，或者之前有2笔房贷都没有结清，那么就不可以申请公积金贷款。总的来说，只要用户满足公积金贷款条件，就可以申请公积金贷款。
之前有贷款的话，只要负债率不是很高，用户仍旧具备还款能力，那么也是可以申请公积金贷款的。
【第7篇】公积金贷款初审通不过什么原因
缴存了公积金的在职员工能够享受到公积金贷款。公积金贷款的贷款利率要比商业贷款的利率要低很多，这也是很多购房者首选的方式。那公积金贷款初审通不过什么原因呢？
1. 征信是否良好：公积金贷款是要提供很详细的个人征信报告，假如借款人在近两年内出现过呆帐，逾期或查询次数过多等其他情况，公积金贷款初审都很容易被拒。要是申请公积金贷款的打算就要做到至少半年内不要有申请新的贷款、信用卡或授权查征信，以免征信弄花。
2;材料有没有备齐：公积金贷款申请时，是要提供很多个人信息资料的，如居住证、公积金缴存证明、工资流水、财产证明等，资料要是准备不全的话就会导致个人信息对不上等情况，初审也难通过。
3. 首付问题：首付款比例一般是控制在不低于20%，如果首付太低的话，也会造成公积金审核不通过的。
4. 公积金断交：如果公积金出现断交或者缴存时间或金额没有达标的话，公积金贷款也难通过审批。
【第8篇】买房子贷款时可以单独用公积金吗
1、买房子贷款时可以单独用公积金。
2、原本使用商业贷款购房的消费者，可以转成住房公积金贷款（即住房公积金转按揭贷款）。据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。
【第9篇】住房公积金贷款审核要多久
因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，所以住房公积金贷款审核的具体时间是不确定的。
依据《住房公积金管理条例》第十三条规定，房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
【第10篇】公积金怎么申请个人贷款
缴存了住房公积金的职工可以办理住房公积金贷款，但有些用户还不太清楚如何申请贷款。yuexw.com
1. 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以携带身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明、购房合同及首付款发票原件等证明材料，前往住房公积金管理中心提出住房公积金贷款申请。
2. 需要注意的是，申请公积金贷款通常还需要满足申请时个人住房公积金账户已连续足额缴交住房公积金6个月以上，已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金等申请条件，具体条件请以缴存地实际规定为准。
3. 此外，根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
【第11篇】二手房能否用公积金贷款
二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
【第12篇】提取公积金对贷款额度有影响吗
1、对于一些地区，提取公积金可能会影响公积金贷款买房的可贷额度。住房公积金提取以后对贷款额度是由一定影响的，即贷款额度是根据住房公积金账户余额来确定的。
2、根据公积金贷款规定，贷款金额不超过相应最高限额，夫妻双方均在市级（含县区）住房公积金缴存6个月以上，首次申请公积金贷款的贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。
3、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。
【第13篇】如何公积金贷款
1、申请人提交贷款资料
2、承办网点录取(3个工作日)
3、承办网点审批(3个工作日)
4、中心资格审批(3个工作日)
5、签署借款合同(资格审批通过2个工作日后)
6、借款合同经放款银行盖章(3个工作日)
7、办理过户、抵押
8、领取不动产权证和不动产登记证明，申请人递交放款资料
9、承办网点上报放款资料，录入系统并审批(3个工作日)
10、中心放款审批(3个工作日)
11、放款(1个工作日)
【第14篇】二手房公积金贷款可以贷多少年
二手房公积金贷款期限主要和房龄有关，一般银行是规定贷款年限和房龄加起来不得超过30年，有的银行是规定不超过40年或50年，此外要注意贷款最长年限不能超过借款人法定离退休年龄后5年。
【例】
下面以上海二手房公积金贷款年限为例：
1. 二手房房龄≤5年，贷款最长期限不超过30年。
2. 6年＜二手房房龄≤19年，贷款最长期限不超过35年与房龄之差。
3. 二手房≥20年，贷款最长期限不超过15年。
如果是男性，那么二手房公积金贷款最长年限和借款人年龄不超过65岁，如果是女性则不超过60岁。
【第15篇】车库可以用公积金贷款吗？
不可以用。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
按《国家住房公积金管理条例》第六条住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。
【第16篇】赣州住房公积金贷款率是多少
1. 首套房公积金贷款为央行基准利率，5年及以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。
2. 二套房公积金贷款会在央行基准利率下上浮1.10倍，5年及以下利率为3.03%，5年以上利率为3.58%。
