【第1篇】公积金贷款可以贷多少万
以上海市公积金贷款额度为例，上海公积金贷款购买首套房的个人最高贷款额度为50万元，缴交补充公积金的个人最高贷款额度为60万元；若是以家庭的方式在上海进行公积金贷款，则上海公积金贷款购买首套房的家庭最高贷款额度为100万元，缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元。
1、公积金贷款额度计算方法可按照还贷能力计算。
计算公式：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、公积金贷款额度计算可按使用配偶额度。
计算公式：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、公积金贷款额度计算可按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
4、公积金贷款额度计算可按照贷款高限额计算的贷款额度。
【第2篇】杭州公积金贷款利率多少
1、1至5年期限：公积金贷款的利率为2.75%。
2、6年以上期限：公积金贷款利率3.25%。
此外，杭州市二套房公积金贷款利率一般会在一套房贷款利率的基础上上浮10%到50%左右。
【第3篇】申请公积金贷款要哪些条件
1、申请公积金贷款必须要按时足额进行缴纳住房公积金在6个月以上的。而且还具有合法性的购买或者是翻建，大修等相关证明材料，签约合同协议时间要在2年之内。
2、申请者还必须要有稳定工作和收入，在征信信誉也必须良好，还要有一定的偿还贷款本息实力。如果是借款者家庭是首次申请住房公积金住房贷款购买普通住宅，房屋建筑面积必须是在90平以下，而且贷款首付款比例不能低于20%，如果是建筑面积在90平以上的，它的贷款首付款比例不能低于30%，若是购买二手房或者单位集资房屋，首付不能低于30%。
3、如果借款者第二次申请住房公积金贷款购买普通住宅，买房首付款不能低于50%，还有建造或者是房屋翻建也必须要支付50%的款项。若之前还有的款项还未还完的很有可能会影响贷款偿还能力。
【第4篇】农村建房可以使用公积金贷款吗？
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
缴存公积金的职工建造房屋是可以公积金贷款的。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
【第5篇】广州公积金贷款条件
在广州办理公积金贷款，申请人需要在申请贷款时有连续缴纳住房公积金满1年以上，并且需要具备偿还贷款的能力，个人信用记录良好，满足广州公积金管理中心规定的其它条件才可办理贷款。
广州公积金贷款，申请个人应同时具备以下条件：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)，持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管；
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
【第6篇】二手房是否能用公积金贷款
二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。
其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
【第7篇】第三套房可以用公积金贷款吗？
买房前2套已付清房款，第三套一般不可以申请公积金贷款,特别情况除外。公积金贷款使用限制包括：
1. 贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款。
2. 购买两笔公积金贷款。
3. 贷款人支付当地住房公积金账户已完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。
4. 许多地方还需要有一年以上的社会保障。
【第8篇】辞职后公积金还能贷款吗？
辞职后公积金是不能贷款的，公积金贷款需要满足以下条件：
1. 具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。
2. 连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。
3. 在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。
4. 个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
5. 同意以所购建的住房作为贷款的抵押物。所以辞职后，不满足连续正常缴存住房公积金满十二个月以上这个条件，是不可以贷款买房的。
以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢。
【第9篇】2023公积金贷款条件变了吗
2023公积金贷款条件并没有改变，这个是需要符合资质才能进行贷款的，当然了，每个城市的公积金贷款条件可能会不一样。下面，我们来看看小编带来的2023公积金贷款最新利率吧！
2023公积金贷款条件变了吗
2023公积金贷款条件基本没变，具体要看所在城市是否有新的公积金贷款政策。公积金贷款一般条件如下：
1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，部分城市要求12个月以上，以所在城市规定为准。
2、贷款时个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。
3、贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
4、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
5、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。
6、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好.
7、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
2023公积金贷款最新利率
自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率， 5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
公积金利率是固定的还是浮动的
公积金利率是浮动的，也就是说在贷款期间，中国人民银行调整了贷款基准利率，那从次年的一月一日开始，就将执行调整后的新利率。不过纵使利率变化了，利息的计算方法是不会变的，而客户也只需要按照每月账单所显示的金额来进行还款即可。不过如果在整个贷款期间，中国人民银行都没有调整过贷款基准利率的话，那公积金贷款利率自然也一直保持不变。
【第10篇】公积金贷款可以异地使用吗？
公积金贷款可以异地使用，公积金异地贷款条件是职工需连续足额缴存住房公积金6个月以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。
【法律依据】
根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
【第11篇】住房公积金贷款在哪个银行
住房公积金贷款是由公积金管理中心统一委托各银行办理的，例如建设、工商、农业、中国、交通、南京、中信、招商、上海浦东发展、兴业、民生、平安、华夏、光大银行等所指定的网点均可以办理住房公积金贷款。【第12篇】没有贷款可以提取住房公积金吗
如果用户满足公积金提取条件，不管用户有没有贷款，都可以申请提取住房公积金。而用户不满足提取条件，没有贷款也是不能提取公积金的。公积金提取不受用户贷款的影响，即使用户负债率高、征信不良，也可以提取到公积金。当然，不同的地区公积金提取条件不同，用户需要满足当地公积金中心的提取条件，才能顺利提取到公积金。【第13篇】公积金贷款买房要求是什么
公积金贷款买房是很常见的一个流程，现在很多上班族都会通过公积金贷款买房，但是需要满足条件的。那么，公积金贷款买房要求是什么？怎样才能让公积金顺利批下来？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
公积金贷款买房要求是什么
1、借款人的公积金账户至少要连续缴纳满6个月。不同的城市规定不同，有些城市规定是12个月。
2、所购的房屋必须是本地房屋，不能在a城市申请公积金贷款，购买的是b城市的房子。
3、借款人征信必须要良心，不能有过多网贷记录、逾期记录、刑事犯罪记录等。
4、借款人必须要工作稳定，具有良好的经济收入，有还款的能力。
5、个人名下没有其它的公积金贷款债务，不能同时贷多个。
6、借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。
7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准;如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。
怎样才能让公积金顺利批下来
1、公积金连续缴满规定时间：一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请贷款，部分城市要求更严，可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能申请贷款(具体规定可以电话咨询当地住房公积金管理中心)。
2、公积金账户状态正常：办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户封存，暂时办理不了贷款(期间只有提取业务不受影响)，只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会贷款。
3、名下公积金贷款还清：如果名下已经申请有公积金贷款，必须先将该笔贷款全部结清，然后才有资格申请新的公积金贷款，不然公积金贷款未结清的情况下只能办理商业贷款。
4、公积金贷款次数未超限：公积金贷款最多只能办理两次，若名下已有两套住房是用公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，购买第三套住房时都只能选择办理商业贷款。
公积金可贷额度计算公式是什么
1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
【第14篇】怎么提高公积金贷款额度
1、保持良好的信用记录：公积金贷款购房，对于用户的个人征信很看重，所以一定要提前优化征信记录，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。
2、账户余额越高越好：公积金贷款额度，一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以，导致每个月入账的公积金不高。如果大家以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商，提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。
3、其他证明：家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
【第15篇】公积金贷款失败的原因有哪一些
1. 非住宅性质的房子。个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款，也就是非住宅性质的房子是无法使用的，住房公积金只能用于普通商品房的购买。
2. 首付比例太低。贷款是有条件的，例如你的工资能贷到多少款，而现在购房首付提高了，如果首付比例太低的话，贷款就有可能被拒。
3. 遭到开发商的刁难和拒绝。很多开发商巴不得你能够早点把房子钱给付清了，对于房地产开发商来说，购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。开发商之所以排除购房者使用公积金贷款，主要原因就是回款速度慢。这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。
4. 公积金缴纳时长。现在很多年轻人刚出来工作，心还没有定下来，所以换工作的情况很多，而对于公积金缴纳也就坚持了几个月，毕竟有些公司公积金缴纳的还挺多的。如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款。总之，公积金缴纳时长对公积金贷款是有影响的。
【第16篇】住房公积金贷款有什么要求
1. 作为贷款人年龄必须要达到一定的要求，年龄需要达到18周岁以上，并且要在当地有稳定的工作和收入，这样能够保证是有资金还款的。
2. 同时每个月的工资都需要高于每个月的贷款金额，也就是说需要具备偿还贷款的能力。
3. 贷款人的征信必须良好，并且还要提供近半年的银行流水或者是工作证明。
4. 使用公积金贷款最多只能够贷款两次，不能够使用第3次，第3次只能够用商业贷款或者是全款的方式购买房子。
