公积金什么意思通俗点（16篇）

【第1篇】公积金什么意思通俗点

【第2篇】公积金贷款要压房产证原件吗？

如果公积金贷款放款银行要求用户将房产证原件抵押在银行，那么申请公积金贷款时，用户就需要将原件抵押在银行。而有部分银行只要求用户做好抵押登记，房产证可以由用户自己保存。现在银行都是联网的，房产证已经抵押了，是可以查到的。

因此，不同的银行是有不同规定的，房产证已经办理了抵押手续，是抵押在银行还是自己保存是没有区别的。

【第3篇】公积金缴存基数和工资关系

1. 住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。

2. 月实得工资=月应发工资—三金两险（视具体情况而定）。公积金贷款的前提是每月缴纳公积金并且达到一定时间才能够办理。缴存比例，例如你的工资是100元，应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴公积金的数额就是3元。它和你的工资基数和应缴系数都有关系，工资额和系数的增加或减少，应缴公积金的数额都会相应变化，一般指住房公积金的缴存比例，就是应缴公积金的系数。

【第4篇】怎么提高公积金贷款额度

1、保持良好的信用记录：公积金贷款购房，对于用户的个人征信很看重，所以一定要提前优化征信记录，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。

2、账户余额越高越好：公积金贷款额度，一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以，导致每个月入账的公积金不高。如果大家以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商，提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。

3、其他证明：家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

【第5篇】急需用钱能取公积金吗？

公积金账户的余额是可以进行提取的，不过并非任何时候都能进行提取，提取公积金也是需要满足一定的条件才可提取成功的，并且不同地区公积金的提取条件也是不同的，但是一般大部分地区只要满足以下任意一个条件即可申请公积金的提取。

1. 提取申请人有建造房屋、购买住房、装修房屋以及翻修房屋等房产相关花费时可申请提取自己的公积金。

2. 用户在公积金缴纳地无自有住房，可申请提取公积金用于缴纳房租。

3. 缴纳者已经退休或者离休，可随时申请提取自己的公积金进行使用。

4. 外地户口的用户已经离开公积金缴纳地，并不在该地定居、就业等，可申请提取公积金。

5. 本地户口的用户，如若自己的户口迁出省，可申请公积金的提取。

6. 用户本人已经出境定居，可提取公积金。

7. 贫困户或者低保户用户，可提取公积金用于家庭补贴。

8. 缴纳者本人及其直系亲属在出现身患重大疾病的情况，可提取公积金用于医疗支付。

【第6篇】怎么算公积金能贷多少

公积金是很多在职员工都会所享有的福利，在未来买房上面是可以通过公积金进行贷款买房的。

怎么算公积金能贷多少

想要知道自己缴存的住房公积金去办理公积金贷款能贷多少额度的话，建议先打电话咨询一下当地住房公积金管理中心的工作人员，毕竟不同地区规定也会有所不同。

比如在武汉，贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(若夫妻共同申请，那双方公积金缴存余额都要计算上)。而在深圳则是借款人和共同借款人的住房公积金账户缴存余额之和的14倍。

若是按照公积金月缴存额来计算的话，计算公式是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

怎么算公积金贷款利息

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

怎么算公积金基数

公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12。公积金的缴纳是由职工和单位两部分共同组成，公积金账户内的所有金额都归职工所有。公积金的缴存年度是从每一年的建党节当天开始，直到下一年度的6月30日。职工和企业缴纳公积金可以通过银行汇款、自动扣款、现金缴纳等方式。

【第7篇】商贷转公积金贷款有哪一些流程

商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1. 持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2. 填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3. 审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4. 办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5. 签订还款协议和划款的约定。

6. 银行划款。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

【第8篇】商业贷款可以转为公积金贷款吗？

不少人在买房办理房贷的时候由于公积金贷款不符合条件而被迫选择了商业贷款，要知道公积金贷款的利息是要比商业贷款低的。

1. 商业贷款是可以转公积金贷款的，通常情况下，会要求申请人的公积金账户是出于正常缴纳状态，并且符合公积金贷款所规定条件，只要符合条件就可以向当地住房公积金中心申请将商业贷款转为公积金贷款。

2. 商业贷款转公积金贷款需要满足的条件，要求借款人必须是原住房贷款的借款人;原商业贷款未结清且银行同意提前结清;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;之前为申请过住房公积金贷款;原商业贷款还款一年以上，信用记录良好。

【第9篇】代取住房公积金一般几个点

住房公积金的提取原则上要求必须本人亲自办理，不允许他人（指无直系亲属关系的）代支公积金。

公积金名词解释：住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金缴存是采取单位按月汇缴的方式进行的。缴存单位代扣代缴职工个人的住房公积金，连同单位应缴的部分，需在发放工资之日起5日内，到住房公积金管理中心委托银行办理汇缴业务。

【第10篇】公积金有哪一些特点

1. 公积金具备福利性和积累性，即除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

2. 住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有满足国家提取条件的时候，才可提取本人账户内的住房公积金。

3. 城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金。

4. 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可申请人民法院强制执行。

【第11篇】商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理

1. 有提前还款准备的人：这类人有提前还款的打算，不适合商贷公积金的原因是，在转变过程中，先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息，中间还会有赎楼产生的担保费等，计算下来就不划算了。

2. 准备用公积金二次贷款的人：因为公积金贷款有次数限制，想要在以后有购房的计划话不建议用商贷转公积金缓解压力。

3. 商贷还款进入后期：商贷转公积金是在还款的前期两三年的话，申请转换比较划算，如果是后几年利息都已经在前几年基本收完，在转就没有那么划算。

4. 出现二套房公积金利率上浮：申请人名下有两套房，且办理商贷也能享受折扣，这样的情况转换也不划算。有些城市二套房公积金贷款利率上浮度达到10%，相比商贷享受的折扣优惠，商贷的利率更低，所以这种情况也是不适合转。

【第12篇】公积金封存了怎么提取

通常情况下，职工离职后，在本地再次就业的，原单位应为职工办理住房公积金封存手续，然后由单位经办人通过网上办事大厅（单位版）或本人前往归集业务经办网点办理转移手续。

离职后没有再次就业的，一般可按以下两种办法处理：第一，转入集中封存户集中管理，手续与职工本地再就业办理方法基本相同；第二，对于符合“非本市户口职工与单位终止劳动关系”条件的，可办理销户提取。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

【第13篇】公积金贷款期限与哪些因素有关

1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的。银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，主要是确定借款人每月的收入能否足够偿还房贷的月供，一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的，所以如果你的财力、资质越好，那么可贷期限也就越长，毕竟期限越长总利息支出也越多。

2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的。在申请的房贷时，借款人的年龄一般是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人是年满十八周岁以上，就可以申请办理个人住房贷款了，要求借款人年龄加上贷款的期限是不能超过65年的，否则也是会不予受理的。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房的用户，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

【第14篇】公积金贷款怎么用

公积金贷款一般用于购买房屋，在购买住房时经过如下流程就可以使用了：

1、借款人到银行提出贷款申请，填写公积金贷款申请表，并提交资料。

2、银行受理之后进行初审，然后报送当地公积金中心。

3、公积金中心进行贷款审批，审批完成后将结果告知银行。

4、通过审批的，银行通知借款人到银行办理贷款手续，签订借款合同。

5、借款人要以住房抵押的方式对贷款进行担保，办理抵押登记。

6、银行放款。

【第15篇】住房公积金贷款怎么还

1、其实对于住房公积金还贷款的问题，有很多的方法，从住房公积金账户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、从公积金账户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

3、当然还贷款我们也可以每月直接从公积金账户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

【第16篇】公积金怎么冲贷款

公积金冲贷款的方式：

1、一次性还款法。每年一次向银行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款的本金，冲贷后所剩的本金和贷款期限需要重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款用户只能使用自有资金，不能使用公积金账户里的钱。

2、逐月还款法。每月从公积金账户提取来偿还当月贷款本息。