【第1篇】维修基金不交可以办理房产证吗？
不缴纳维修基金是不可以办理房产证的。
根据国家的商品房产权证书的出具管理规定，业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。
没有交费凭证的存在，办理房产证书的。
房产部门是不可能给业主出具房产证的。
因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的，因此必须缴纳之后才能给业主出具房产证书。
【第2篇】什么是维修基金
1、通俗来说，它其实就是房屋的“养老金”，当房屋处于质保期内时，若是有公共设施出现故障，房产商会负责维修，在这期间业主们是无需操心的，
2、但这个质保期时间较短，一般在5年左右。
3、当过了质保期，若需要维修、维护公共设施，就可以使用这笔“养老金”。
【第3篇】物业维修基金的使用范围有哪些
物业维修基金的使用范围为：专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后的大修、更新、改造。
公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。
【第4篇】维修基金和契税哪个贵
契税贵。契税是不固定的费用，而维修基金是固定的。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的收取标准有很大，上下调动的幅度，从平米数来计算，也要从是否属于个人的首套房以及二套房来计算，契税应缴税范围也包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。因此契税的浮动上下会比较大，相比于维修基金来说，就会较多。【第5篇】维修基金可以退吗
1、房屋维修基金包含了公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行钱随人走的原则。
2、但房屋维修基金一般是不可以退还的，但根据我国住宅专项维修基金管理办理的相关规定的，房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修基金将返还业主;若房屋转让，维修基金账户余额也会随之转让给新的产权所有人。
3、如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但是不能退给个人。
【第6篇】维修基金是什么时候交
维修基金在房屋交房之前缴纳。维修基金可以直接存进房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产企业进行代交，维修基金主要是应用在住宅的公共部位，是不可以挪作他用的，维修资金的管理使用是受相关相关部门的监督的。【第7篇】商品房契税和维修基金什么时候交
商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。
而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
【第8篇】契税和维修基金怎么算
购买新房之后，需要按照规定缴纳相关的税费。和二手房交易相比，购买新房的税费更少，主要税费为契税和维修基金。
1. 契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。关于公共维修基金的收取方法，不同城市也不同的规定，比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。
2. 契税的税率根据我们购买的房子类型有关，比如说我们购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%。目前北上广深暂不执行二套房契税优惠政策。
3. 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。一般情况下新房契税是在商品房备案的90天内缴纳，公共维修基金是在房子交付的时候缴纳。当然开发商业可为业主代缴公共维修基金和契税等相关税费。
【第9篇】维修基金和契税怎么算
相比于二手房，其实新房的税费要相对少一些，而且最多的也就是维修基金和契税。
1. 契税的计算公式为：计税额*税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价*比例*面积。
2. 契税的税率根据我们购买的房子类型有关。
3. 不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。
4. 住宅契税和公共维修基金怎么缴。契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。
5. 出售公有住房的。按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
6. 另外。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
7. 住宅契税和公共维修基金收费标准是多少。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
8. 建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
9. 公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
10. 要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
【第10篇】楼顶防水可以用维修基金吗
楼顶防水是很常规的一项操作，因为楼顶容易漏水，住顶楼的话是每隔几年都需要进行防水的。那么，楼顶防水可以用维修基金吗？一起来看看小编带来的楼顶防水最好的解决办法经济实惠吧！
楼顶防水可以用维修基金吗
顶层防水可使用维修基金。 顶部屋顶属于房子的共享部分。 一旦屋顶漏水，业主可以申请维修基金。 住宅专项维修资金是指在保修期满后专门用于房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造的资金。 屋顶漏水正是它的使用范围。 如果屋顶的主人能解决漏水问题，成本还是太大了。
楼顶防水最好的解决办法
经济实惠部分沥青修补
沥青是一种经济实惠且有效的防水材料，是农村家庭屋顶防水的首选材料。
如果屋顶漏水问题不是很严重，并且已经发现了明显的漏水点，可以直接沿着漏水缝开v型槽，用沥青填满槽，然后按照 普通手术。
由于修复的面积比较小，用的材料不多，修复的过程也比较简单，所以推荐这种方法，省时省力。
一般做屋顶防水用这些材料
1、聚氨酯涂层：这种材料具有非常好的物理性能和很强的附着力
2、复合涂层：这种材料比较容易施工，但价格有点贵
3、改性沥青材料：特点是耐高温，弹性和抗疲劳性好。
4、聚氨酯涂料。 这种材料的物理性能非常好，附着力强。 这种材料的另一个好处是它的紫外线防护。 即使暴露在阳光下，紫外线也能很好地阻挡在屋外。
5、复合涂层。 这些材料相对容易构建，但有点贵。 这类材料的施工比较简单，只要施工温度在4℃以上，就可以通过涂装、擦洗、喷涂等方式施工。
【第11篇】交房时要交维修基金吗
交房时是需要交房屋维修基金的。业主在交房前需要缴纳房屋维修基金，是业主的义务。缴纳房屋维修基金的途径可以存入房屋维修基金的专项账户，也可以请开发商代为收取。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
【第12篇】现在房屋维修基金和契税是多少
购买了新房子之后，除了要交房款之外，还有缴纳契税跟维修基金。那房屋的维修基金与契税是多少？带大家了解下吧。
1. 契税：首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％；首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5％；首套房且是个人住房的；面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算。不是首套房的也是按照3％算。
2. 房屋维修基金：公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％-3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
【第13篇】房屋维修基金收据丢了怎么办
1、去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要本人出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，才给办理房产证。
2、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
【第14篇】小区维修基金使用的条件和范围
小区的维修基金是买房过程中，必须缴纳的一项费用，维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么 小区维修基金使用的条件和范围有哪些？一起来看看小区维修基金2022标准。
小区维修基金使用的条件和范围
1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定。维修基金是属于全体业主所有的，所以只能用于专项小区内公共部位的维修。对于公共设施设备保修期满后的，维修以及更新，或者改造等专项用途，不能够挪用，也不能够干其他的项目。
2、住建部门在颁布维修基金使用法时也明确指出，公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修。
3、维修基金的使用范围其中包括;电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、公共部位具体还包括小区内的基础设施，承重墙体、梁、柱、板楼、屋顶部位以及户外墙面的基本结构部分。还有就是走廊里面的通道、楼梯、门厅、大厅等各个部位，避难层，设备层，还有包括结构部分。
小区维修基金2022标准
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
【第15篇】不建议动用维修基金有什么说法
维修基金是很多业主都在交房前就缴纳的，一般房屋出现漏水或需要维修的地方其实是可以向物业申请维修基金的。那么，不建议动用维修基金有什么说法吗？一起来看看小编带来的介绍吧！
不建议动用维修基金有什么说法
维修基金用于财产保修期满后对共用部件和共用设备设施的大中修、更新改造。公共维修基金已经动用，说明这栋楼存在严重问题。如果继续持有，可能在日后难以升值和变现。
公共维修基金是指按照建设部《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》（建树[1998]第 213 号）。单位出售的公共住房的公共维修基金由住房单位和购房者共同筹集，所有权归购房者所有。按照规定，共用件是指住宅的主要承重结构件（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、室外墙体、大厅、楼梯间、走廊等。
物业为什么不愿申请维修基金
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
动用维修基金需要多少业主同意
使用建筑物维修基金时，必须向业主委员会提出申请，并征得三分之二以上业主同意，然后办理相关审批手续。 办理房产证时需一次性缴纳公积金。 这笔钱暂时存放在业主委员会。 如果没有业主委员会，则由房屋委员会保留。
至于楼宇维修基金，业主不得申请使用该基金。 须经业主管理委员会批准，经业主物业管理部门批准，维修资金需完成审查程序后方可使用。 此外，房屋维修基金只能用于房屋保修期后的房屋公用部件和公用设备，不得挪作他用。
