商业贷款可以转为公积金贷款吗？（16篇）

【第1篇】商业贷款可以转为公积金贷款吗？

不少人在买房办理房贷的时候由于公积金贷款不符合条件而被迫选择了商业贷款，要知道公积金贷款的利息是要比商业贷款低的。

1. 商业贷款是可以转公积金贷款的，通常情况下，会要求申请人的公积金账户是出于正常缴纳状态，并且符合公积金贷款所规定条件，只要符合条件就可以向当地住房公积金中心申请将商业贷款转为公积金贷款。

2. 商业贷款转公积金贷款需要满足的条件，要求借款人必须是原住房贷款的借款人;原商业贷款未结清且银行同意提前结清;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;之前为申请过住房公积金贷款;原商业贷款还款一年以上，信用记录良好。

【第2篇】还商业贷款公积金怎么取

【第3篇】房子商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。

1. 借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2. 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

3. 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4. 申请人同意提供认可的贷款保证方式。

5. 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

《住房公积金管理条例》第十三条

住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

【第4篇】商业贷款怎么转公积金贷款

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。

【第5篇】商业贷款可以用公积金还款吗

1、商业贷款可以用公积金来还，并且有两种还款方式。

2、一是一次性还款：每年向受托行提取住房公积金账户余额，把提取出来的余额用来还商业贷款。

3、二是逐月还款：每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

【第6篇】商业贷款如何用公积金还款

商业贷款想要公积金还款，借款人只要按照要求缴存了公积金，就可以携带本人有效身份证件、贷款合同等相关资料，前往当地的住房公积金管理中心办理公积金冲还贷，办理完成后即可使用公积金还商业贷款。

目前，使用公积金冲还贷款有两种还款方法可以选择，一种是逐月还款法，另一种是一次性还款法。

【第7篇】公积金贷款和商业贷款的区别是什么

1、贷款利率不同：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。

2、贷款比例不同：同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

3、贷款流程不同：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源不同：商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群不同：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

【第8篇】商业贷款和公积金贷款利率是多少

商业贷款和公积金贷款利率如下：

1、商业贷款利率：1年以下(含1年)贷款利率为4.35%，1年-5年(含5年)贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.90%

2、公积金贷款利率：5年以下(含5年)贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%

大部分时候申请房贷需要用到的都是最后一个档次的利率，因此5年以上的贷款，公积金贷款要比商业贷款低许多。

【第9篇】公积金可以偿还商业贷款吗

单位给我们购买的五险一金作用非常大，比如说住房公积金，不仅可以申请公积金贷款，也可以提取里面的余额，但前提是需要符合条件。那么，公积金可以偿还商业贷款吗？下面来看看提取条件有哪些。

公积金 按照住房公积金规定，公积金是可以用来偿还商业贷款月供的，因为对于房屋按揭来说，最终的目的都是为了购买房子，而且公积金的用途可以用于归还房贷，对于房贷的方式并没有要求。

目前，住房公积金提取条件有很多，其中包括了：购房；办按揭贷款；一次性付款买房：一次性买房后可在半年内凭购房合同等提取足额公积金；无房户支付房租；与单位解除了劳动关系，账户已封存6个月以上；退休的。

【第10篇】商业贷款可不可以用公积金还款

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每个月的还款需要使用客户的自有的资金，是不使用公积金账户里的钱的。

2、逐月还款法：是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金的金额不足的时候，委托人应当及时补足他的还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

3、值得一提的是：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

【第11篇】房贷商业贷款可以转公积金贷款吗？

可以。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列以下几个条件：

符合本市住房公积金贷款申请条件。

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)。

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）离休、退休的。

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

（四）出境定居的。

（五）偿还购房贷款本息的。

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【第12篇】公积金贷款和商业贷款的区别有哪

导语：近两年来，越来越多的员工在贷款买房时，更喜欢公积金贷款和住房商业贷款。买房是我们生活中的大事，很多人由于资金不足会选择贷款，买房涉及贷款，贷款可分为商业贷款和公积金贷款。很多人对两者的区别不是很清楚，那么公积金贷款和商业贷款的区别有哪？哪个划算？下面我们来了解下公积金贷款和商业贷款的相关知识吧。

公积金贷款和商业贷款的区别有哪

1、贷款利率不同：5年以上商业贷款基准利率为4.9%，5年以上公积金贷款利率为3.25%；

2、贷款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商业贷款是第一套70%的贷款，那么第一套纯公积金贷款几乎可以贷到80%；

3、贷款流程不同：申请商业贷款，在办理过户前审核贷款，公积金贷款在办理过户后审核贷款；

4、审批时间不同：商业贷款审批时间约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于公积金贷款；

5、贷款来源不同：商业贷款贷款来源主要是商业银行等贷款机构筹集的公共资金，公积金住房贷款是公积金支付宝支付的资金；

6、使用人群不同：商贷对于全部满足条件的广大群众对外开放，而公积金房贷则只对交纳个人公积金员工对外开放；

7、利息用途不同：商业贷款利息为商业行为利润，属于相关投资者，公积金利息为政策用途，只能用于经济适用房建设；

8、审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，决策权在银行；公积金抵押贷款需要公积金管理中心审批，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构；

9、年限和额度不同：同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高；

10、二套房不同：商业贷款对二套房贷的政策限制更多，利率更高；公积金贷款受二套房贷政策影响较小，也可以享受优惠利率。

公积金贷款和商业贷款哪个划算

公积金贷款更划算。与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低。使用公积金贷款后，贷款人还可以提取公积金还款，可以减轻每月抵押贷款的还款压力。

借款人一定要注意哪些事项

1、贷前评估自己的还款能力

借款人在申请房前，借款人必须评估他的还款能力（包括收入和支出的变化），因为还款能力决定了贷款金额；

2、对未来的收入作出合理的预期

除了评估现有收入评估现有收入，还要对未来收入做出合理的预期，还要考虑未来的大额支出，如装修、婚姻等。毕竟房子的期限很长。如果不考虑支出，还款压力可能会影响你的正常生活。

3、适当延长贷款期限

目前，抵押贷款正处于降息渠道。借款人在申请贷款时，可以适当延长贷款期限，然后将闲置资金用于投资和财务管理，以获得更多收入。

4、优先使用公积金贷款

在购房地点缴纳公积金的员工在购房时应优先使用公积金。毕竟，与商业贷款利率相比，公积金支付利率要低得多。

5、切忌提供虚假证明材料

借款人需要提供更多的程序来申请抵押贷款。不要因为担心没有信息而选择欺诈。一旦被银行发现，贷款不仅会被拒绝，还可能被列入黑名单！

温馨提示：贷款要有度，不能增加我们的还款负担，根据自己的能力。

【第13篇】商业贷款能用公积金还款吗

用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。

商业贷款用公积金还款需要满足以下条件：

1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。

2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款没有逾期的纪录。

3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

【第14篇】购房商业贷款可以转公积金贷款吗

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

只要符合条件商业贷款可以转成住房公积金贷款。

《岳阳市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的实施细则》第一条规定，凡正常交缴公积金且符合贷款条件的职工都可以向岳阳市住房公积金中心申请，将住房商业贷款转为住房公积金贷款。

【第15篇】商业贷款怎么用公积金还款

商业贷款用公积金还款方法：

1. 一次性还款法。提取住房公积金余额，一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只能提取一次。

3. 逐月还款法。每月从还贷人住房公积金账户中，提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。每月可提取。

【第16篇】购房商业贷款怎么用公积金还

商业贷款买房时，也可以同时用公积金还款，这种方式属于组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。具体的做法就是：

利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。同时，可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。

凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。