【第1篇】商贷如何转公积金贷款
首先贷款人要提出申请，然后提交相关资料，待审核通过后双方签订合同，结清差额之后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
1. 提出申请
与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。
2. 提交资料
大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。
3. 签订合同
在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
4. 结清差额
如果大家申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。
5. 资金划拨
等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
【第2篇】南宁商贷转公积金贷款如何办理
现代社会，买房成为刚需，而有些市民购房时，因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。
1. 借贷申请人到银行(建行的到四湖支行，农行可到任意网点)申请商贷提前结清，并打印三个月的还贷明细
2. 借贷申请人向管理中心提交贷款申请材料，并预签借贷合同及抵押合同
3. 管理中心进行三级审批(4个工作日内)
4. 银行代借款申请人办理第二顺位抵押登记手续
5. 银行划扣借款申请人还款账户中的贷款差额资金
6. 管理中心核实第二顺位抵押登记办理情况后发放贷款
7. 收到委贷资金后或差额资金足额后，银行当日操作提前结清商贷借贷人开始正常还款
如需了解办理详情或业务一次性告知清单，请拨打住房公积金服务热线12329咨询或至南宁住房公积金管理中心贷款服务部(南宁市玉洞大道33号市民中心d座5楼)现场咨询，也可通过南宁住房公积金管理中心官网(http：/www.nngjj.com/)、微信公众号、“爱南宁”app等途径了解。
【第3篇】商贷转公积金贷要去哪里办理
要办理商贷转公积金贷业务的话，客户可以去当地住房公积金管理中心办理。先去管理中心预约申请，领取《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》进行填写，再带上表格和相关资料去商贷行盖章，提出商转公申请，银行会进行初审。
初审通过之后，客户再带上个人身份证、盖好章的转贷申请表、他项权证复印件等资料去当地公积金中心，把资料提交给工作人员。
管理中心再次审核通过后，客户再去受托公积金贷款的银行进行面签，确定贷款额度、期限、利率、还款方式等等。
然后去商贷行解除贷款关系，将原商贷余额与转贷为公积金贷款后的差额部分用资金存入转贷银行开立的存款专户里，并将公积金贷受托银行发放的资金用于提前结清原商业贷款。
同时与指定担保公司办理担保手续，并办理原商贷房产抵押登记解除手续，在房管局登记新的转公积金贷款房屋抵押手续。注意之后还要按照与公积金贷受托银行签订的合同上约定的还款计划每月按时还款，直至公积金贷全部还清。
【第4篇】商贷转公积金组合贷款条件
商贷转公积金组合贷款条件有借款人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金；借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可证券作质押；借款人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
贷款条件：
1. 凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
2. 已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
3. 原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
【第5篇】两次商贷第三次可以公积金吗？
办理个人商业性住房贷款买了两套房之后，在购买第三套房时是可以申请办理个人住房公积金贷款的。
公积金贷款并不受商贷办理次数的影响，只要客户征信报告上无不良信用记录；有足够的按时还款能力；连续缴存公积金时间达到当地要求（比如连续缴存公积金满6个月以上），公积金账户处于正常缴存状态，一般就可以办下公积金贷款来。当然，大家也要注意到当地的限购政策。
而大家需要注意，如果是用公积金贷款买了两套房的话，那购买第三套房时，就无法再办理公积金贷款了，因为公积金贷款只能办理两次。
还有，在用公积金贷款买了一套房后，虽然二套房还可以继续办理公积金贷款。但若之前办理的公积金贷款尚未还清，那在购买二套房的时候也暂时无法申请公积金贷款，客户得把名下的公积金贷款给还清，然后才能办理公积金贷款买二套房。
【第6篇】广州可以商贷转公积金贷款吗
广州可以商业贷款转公积金贷款，但是需要满足以下条件:
1、符合广州公积金贷款的申请条件，包括：
(1)具有中华人民共和国户籍及有效身份证;
(2)本市户籍职工需连续足额缴存公积金1年及以上，非本市户籍职工需连续足额缴存2年及以上;
(3)具备购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
(4)已按规定支付购房首付款;
(5)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
(6)缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
2、借款人需是原住房贷款的借款人或配偶;
3、原贷款银行同意提前结清原商业贷款余下款项;
4、原商业贷款还款一年(含)以上且无逾期;
5、所购房产已取得房屋所有权证，且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权。
【第7篇】公积金贷款月供断会变成商贷吗
在买房的时候能够申请公积金贷款，确实能够为购房者节省很多贷款利息。但有小伙伴因为工作原因导月供断了，非常担心会变成商贷，所以就问公积金贷款月供断会变成商贷吗？一起去看看。
公积金贷款 据悉，公积金贷款月供断交后是不会变成商贷的。因为购房者与商业银行签订好相关贷款业务后，就算购房者在还款期间出现公积金贷款月供断交的情况，也是不会变为商贷的。
而且签订的购房合同是公积金贷款，并非商业贷款，所以合同也不会因为公积金断交或是月供断了而转变成商贷。当然，我们在申请贷款以后，避免出现逾期等不良行为，建议要做到按时还款。
【第8篇】可以用公积金贷款还商贷吗
1、可以用公积金贷款还商贷，另外需要满足以下条件。
2、申请提取公积金还款时，提取还款人的住房公积金缴存正常，不能出现停缴、缓缴的情况。
3、申请提取公积金还款时，借款人必须正常还款两个月以上，信用良好，无逾期行为。
4、提取公积金还款的借款人在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月以上的缴存额度。
在购房的热潮中，各地的买房者就开始了一场各项贷款的对比战，选择出适合自己的贷款方式，所以合理利用公积金买房也是不错的一种方式，我们在进行还款的时候可以找相关的经验人员，这样避免我们错过很多的漏洞。
【第9篇】住房商贷转住房公积金怎么转
1、首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件;房产证及国有土地使用证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告;所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件;其他公积金管理中心和银行所需材料。
2、其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审;初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。
3、第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。
【第10篇】泸州商贷转公积金贷款如何办理
有些市民购房时因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。
1. 客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记
2. 客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金
3. 找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
【第11篇】武汉商贷转公积金贷款申请条件有哪一些
1. 借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。
2. 借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准。
3. 有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。
4. 具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。
5. 无尚未还清的公积金贷款。
6. 同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。
【第12篇】公积金可以对冲商贷吗？
公积金是可以对冲商贷的。
个人在单位按时缴纳公积金，没有使用公积金办理公积金购房贷款，购买住房时使用了商业贷款的话，可以携带商业购房贷款合同、购房合同前往当地的住房公积金管理中心，申请提取公积金账户余额来冲抵商业贷款，按要求填写申请表格，审核通过后，公积金管理中心会将公积金提取额汇入个人名下的公积金卡中。
【第13篇】公积金可以提取还商贷吗？
公积金是可以提取还商贷的，有两种方式，一种是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。
第二种是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。
使用公积金购房的注意事项是：公积金不能直接用作购房首付。
如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额；公积金的提取总额不能超过房款总额。
比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
【第14篇】商贷转公积金贷款的方式是哪些
1、先还后贷法。借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后，再将该套房屋用于公积金抵押，以达到申请公积金贷款的目的。
2、先抵后贷法。借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保，之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。
3、阶段性担保法。担保公司提供阶段性担保，然后经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押即可。
4、顺位抵押法。银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款，随后用户还公积金就可以了。
【第15篇】第一套商贷第二套可以用公积金吗？
第一套房申请的商业贷款，不管贷款有没有结清，第二套房都可以申请公积金贷款。而第一套房申请的公积金贷款，则必须结清以后，第二套房才可以再次申请公积金贷款。公积金贷款利率要低于商业贷款利率，因此能用公积金申请房贷，是可以获得很多利息优惠的。
如果是首套房申请公积金贷款，全国都是采用的公积金基准利率，这样一来贷款人的还款压力也会减少许多。
【第16篇】商贷可以转公积金吗？
不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。
1. 可以。
2. 商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
3. 申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。
4. 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
5. 申请人同意提供认可的贷款保证方式。
6. 申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
7. 商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。
8. 商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
9. 组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
10. 商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以，申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁杂手续。
