维修基金迟了几年才交可以吗（16篇）

【第1篇】维修基金迟了几年才交可以吗

维修基金迟了几年才交可以，说明如下：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

【第2篇】维修基金用完要补缴吗

1、房子的维修基金用完以后是需要继续补缴的。

2、它是用来对小区的公共设施设备进行更新或者维修的资金，这笔资金是不可以擅自挪用的，是属于公共财产，维修基金的收费标准有两种，一种是按照房子价格的2%到3%来收取。

3、还有一种是按照房子面积来收取费用的，房子每平方米价格的5%到8%来收，有的地方是按照楼层高度来收取的，高层带电梯的房子收取费用在每平方米100元，中层楼房的维修基金是每平米50元。

房子的保修期是5年，到期之后，如果我们的房屋出现漏水现象，小区里面的公共区域设备损坏了，都可以使用维修基金来维修。

【第3篇】房屋维修基金后期可以退吗

维修基金不可以退。

但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。

2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

【法律依据】

根据《住宅专项维修资金管理办法》第12条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前。

【第4篇】维修资金和维修基金有哪些区别

1、适用的对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同。专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同。专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

【第5篇】维修基金还是维修资金有什么不同

1. 适用的对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2. 交纳主体不同。专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3. 适用范围不同。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4. 所有权不同。专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

【第6篇】房屋维修基金收据丢了怎么办呢？

1. 去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要本人出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，才给办理房产证。

2. 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

【第7篇】电梯房维修基金怎么算

1、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:，配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;

2、不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

3、配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

【第8篇】维修房顶漏水可以使用维修基金吗

维修房顶漏水不可以使用维修基金，因为维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例，所以房顶漏水是不可以使用的。

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

【第9篇】维修基金什么时候交

【第10篇】维修基金必须换发票吗

维修基金是目前每个人必须缴纳的，在缴纳维修基金时，一般都会开发票，这样才是很好的证明，后期办理房产证时也是需要提供的，当然也不是强行提供，如果维修基金没有发票或者丢失，是需要进行补办的。

维修基金必须换发票吗

是的，维修基金必须用发票代替。 如果丢失可以更换。

《住宅专项维修资金管理办法》 第一条 商品房业主和非住宅业主按照自有房产的建筑面积缴纳住宅专项维修资金。 首期住宅专项维修资金按每平方米建筑面积按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%缴纳。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当因地制宜，合理确定并公布首期住房专项维修资金数额。 每平方米建筑面积，并及时调整。

交了维修基金没给发票后期会有麻烦吗

房屋维修基金发票遗失不影响办理房产证。

1、办理房产证所需资料中，维修基金不是强制性要求；

2、房屋维修基金由物业管理公司收取，用于物业公用部分、公共设施设备等的更新改造，无需办理房产证。未缴纳房屋维修基金的，也可办理房产证；

3、根据建设部、财政部联合印发的第165号令《住宅专项维修资金管理办法》，公共维修资金由业主共同承担，由业主共同所有；

4、一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金划拨给业主委员会，业主委员会行使管理权。

物业维修基金能开发票吗

维修基金是有发票的，办理房产证的时候是需要出具维修基金的发票的。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

【第11篇】维修基金千万别签字什么意思

很多人在维修基金这一块都不太懂，一般在交房前都是需要缴纳维修基金后，物业才会给你钥匙，后续去办理房产证的。其实，维修基金还是属于自己的，不是平白无故的交钱。那么，维修基金千万别签字什么意思？一起来看看小编带来的介绍吧！

维修基金千万别签字什么意思

根据财政部、建设部联合印发的《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》，公共住房维修资金由业主共同缴纳，由业主共同所有。 .房屋维修基金还包括房屋公用事业专项基金和房屋维修基金。住房公用设施专项资金简称专项资金，用于物业公用部分、公共设施设备的改造、改造等项目，不得挪作他用。

有些物业不遵守规定。业主刚买房时，需提前存入维修基金，这笔钱以后再花。有新闻报道说，70年的维修基金，10年就花光了，真是气死人了。

如果小区还没有成立业主委员会，只有物业在管理小区，那么维修基金就不能签，因为按照规定，维修基金的使用必须有三分之二的业主签字.一经签单，就意味着这笔钱可以为房产所用，业主的合法权益无法得到保障。

维修基金签字后悔了怎么办

1、您可以向物业或业主大会说明情况，然后取消签字的有效性。是否可以取消，取决于谈判的结果。一般来说，如果有合理的理由，会给予同意。但也有被拒签的可能，因为签字后不容易更改。

2、根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，住宅专项维修资金到期后专用于住宅公用部分和共用设施设备的维修、改造和改造。质保期内，不得挪作他用。住宅专项维修资金的管理和使用，依法接受审计部门的审计监督。因此，如果您发现维修基金的使用存在问题，可以向相关部门投诉。

维修基金业主签字后果

如果你申请维修基金的使用，三分之二的业主都签了，说明房子确实有问题，需要使用和装修。 如屋顶或外墙、承重墙、走廊、通道等，这些都是维修基金的范围。

如果出现问题，只能申请维修基金，才能继续生活。 怕房子贬值，后果很难体会，但不会有其他不良后果，不用担心。

如果小区需要修缮，一些公共场所或公共设施、房屋有专项维修资金和应急专项资金。 如果有紧急情况，可以申请使用维修基金，这需要业主同意，只有三分之二的业主同意。

【第12篇】物业维修基金有标准吗？

物业维修基金收费标准一

公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。

物业维修基金收费标准二

商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。

《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

【第13篇】维修基金2023不用交了吗

维修基金2022也是需要交的，经常有人说维修基金不用交了，大部分都是谣言，目前并没有规定新房不需要交维修基金的规定。下面，我们来看看小编带来的首套房维修基金怎么计算详细介绍。

维修基金2022不用交了吗

2023年维修基金不可以不交。购买新房需要支付这笔款项。有的交给开发公司，有的由物业公司收取，有的据说是交给当地房产管理的专户。一般为房价的1%-2%。开发商也是要交这个金额的，有些地方政策不一样，建议咨询当地房管局和开发商。

业主在交付房屋前应当缴纳房屋维修基金。首期住房维修专项资金，业主可直接存入住房维修专项资金账户，或委托房地产开发企业缴纳。委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将上缴的房屋维修专项资金存入房屋维修专项资金账户。

首套房维修基金怎么计算

首套房与其他房屋的计算标准相同。 公共维修基金一般按平方米收费，一套房子只交一次。 一般多层在20元/平方米左右，高层在40-80元/平方米； 暂按每平方米20元计算，约为2580元。

契税与面积和总价有关。 一般90平方米以下按房价总价的1%收取，90-144平方米按房价总价的1.5%收取，144平方米以上按房价总价的3%收取。 . 所以你的面积符合1.5%，也就是12750元左右。

其他主要费用包括天然气和暖气的材料安装费（如果没有这个套餐，则无需支付，一般在3300左右）。

房屋维修基金会用完吗

房屋维修基金是有可能用完的，这种情况也不算是少见，如果小区维修基金经常支出的话是会大量消耗的。一般来说业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的应当及时续交，业委会会结合社区等单位拿出具体的续交方案。

【第14篇】维修基金交晚了罚款吗

维修基金交晚了一般有罚款，就是滞纳金，买房人如果因为自己的原因导致维修基金交晚了需要根据相应规定来缴纳滞纳金，房产备案要先交契税，无需先缴纳维修基金，感兴趣的朋友们一起来看看小编带来的介绍吧！

维修基金交晚了罚款吗

维修基金交晚了，一般会有罚款，其实就是会有滞纳金。一般买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。

先备案还是先交维修基金

物业维修基金交了才能备案。购房合同备案前，必须要交维修基金，维修基金只是暂时保存在房管局，等业主委员会成立后，可以同业主委员会代为管理。维修基金是在小区公共设备在保修期过了后才可动用的维修基金，其所产生的利息应该也归小区公共维修部分所用。

可以使用维修基金的情况

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

【第15篇】维修基金签字后悔了怎么办

1、可以向物业或者业主大会说明情况，然后取消签名的有效性。具体可以不可以取消，需要看协商的结果。一般情况下，如果有合理理由的话，是会同意的。但是因为签了字之后，不好涂改等原因，存在被拒绝的可能性。

2、根据《住宅专项维修资金管理办法》中的相关规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

3、所以如果发现维修基金使用存在问题的话，那么可以向相关部门进行投诉。

【第16篇】维修基金交给哪个部门

业主需要将维修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，但现在各地基本上是由房管局代管，或是成立业主委员会，由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用。

维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。

根据法律规定，若是不交房屋维修基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到三分之二的业主通过才行。