维修基金怎么算（16篇）

【第1篇】维修基金怎么算

导语：我们买房子并不容易，事实上，这是一件非常麻烦的事情，我们需要办理很多手续，并支付各种费用。其中之一是住房维修基金，那么维修基金怎么算？使用条件是什么？

维修基金计算

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

维修基金怎么算

1、商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3％房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主，不计入房屋销售收入。

2、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

维修基金使用条件是什么

1、专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；

2、公共部件、公共设施设备保修期届满；

3、涉及物业管理区域或全体业主的，经业主大会书面批准，经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意等。

交房时要交哪些费用

1、住房维修基金

对于选购新房子的买房者而言，在购房的情况下全是必须交纳住房维修基金的，住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

2、物管费

物业管理费用在买房者接房的过程中就必须逐渐交纳了，小区业主交房后，就需要进行交纳物业管理费用了。在一般情况下，小区业主是可以挑选按月或是按月度来交费的，但主要的物业管理费用要以合同约定为标准。

3、面积测绘费

购房者在收到房屋时会涉及到房屋面积测绘，因此他们可能需要支付房屋面积测绘费。面积测绘包括测绘面积和测量面积。测绘面积是指在房屋建成前，设计面积需要登记备案房屋的面积。房屋建成后，实际面积必须向相关部门备案。两者都需要由专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是谁委托谁收费。

总结：维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

【第2篇】维修基金不交什么后果

买房都需要交一笔维修基金，这笔钱不算大数目，但是也提不出来，有些人就有疑问，交这维修基金是否是坑人的行为，不交会有什么后果吗？下面给大家讲解一下。

维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金'是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

当初开发商卖房子，是为了让人买房子，没有收房屋维修基金，但是国家有规定不交房屋维修基金，是不给办房产证的。所以，建议准时上交维修基金。

【第3篇】房租维修基金怎么算的

【第4篇】动用维修基金的条件和流程

动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案，并且需要获得业主的同意。

申请办理备案和头次开户，进行资金划转和竣工验收，最后结算审核。

使用维修基金的条件包含房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。

保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。

过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。

保修期满后的小修和日常维护费用，由物业公司从物业费里支出。

需要维修的共用部位、公共设施及公共设备达到损坏程度。

如承重墙及户外墙面严重损坏，楼宇外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手损坏严重。

管理区域内路面破损30%以上，整幢楼或者单元上下水管道、落水管等，智能化系统、消防控制系统维修更换一次性费用超过原造价20%。

电梯维修更换一次性费用超过电梯原造价20%，二次供水及消防水泵损坏严重，管理区域内的围墙、大门损坏严重。

【第5篇】二手房需要交维修基金吗？

1. 定金

定金虽不是房产交易必要经历的步骤，但是现在大多数房产在交易过程中都会有交定金。特别是遇到较强硬的卖家，在双方达成交易时，最好支付一定数额的定金。

2. 税费

不管是购买新房还是二手房，都需要缴纳一定的税费，同等情况下，二手房的税费比新房多，但是购买二手房也可以通过一些技巧去避税的，如增值税，只要不动产证满两年是可以免征的，个人所得税的话，只要二手房满5年且是卖房唯一房产，也是可以免征的。

3. 首付款

现在大部分购房者都是选择贷款买房，这样就需要提前支付首付款，剩余的房款以按揭的方式进行。在选择贷款时，可以选择公积金和商业贷款。

【第6篇】购买经济适用房需要交房屋维修基金吗？

1. 经济适用房也是要交公共维修基金的，按各地的规定不同缴纳的金额也不同。

2. 一般是六七十块钱一平米左右。按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

3. 单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

【第7篇】新房的房屋维修基金怎么算

1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

【第8篇】维修基金不交可以办理房产证吗？

不缴纳维修基金是不可以办理房产证的。

根据国家的商品房产权证书的出具管理规定，业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。

没有交费凭证的存在，办理房产证书的。

房产部门是不可能给业主出具房产证的。

因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的，因此必须缴纳之后才能给业主出具房产证书。

【第9篇】房屋维修基金每年都要交吗？

1. 不是的，而是一次性收取的，并且随着产权的变更而易主，随着房子的存灭而存灭。

2. 其所有权人是所有业主，个人是不能动用的，通常是在房屋交付时由开发商代为收取而后存入专户中去，在二手市场是不存在维修基金的。

3. 需要注意的就是，在拿到房子钥匙的90日内就需要把维修基金给缴清，因为个人原因而晚交的话，则要按规定交一些滞纳金，具体的金额不是统一的，要看当地具体执行标准。

【第10篇】房屋维修基金必须交吗

1、买房子是必须要缴纳维修基金的，这个是国家规定的。

2、维修基金(maintenance fund)又称公共维修基金专项维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。”

3、根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:(一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

【第11篇】楼顶防水可以用维修基金吗

楼顶防水是很常规的一项操作，因为楼顶容易漏水，住顶楼的话是每隔几年都需要进行防水的。那么，楼顶防水可以用维修基金吗？一起来看看小编带来的楼顶防水最好的解决办法经济实惠吧！

楼顶防水可以用维修基金吗

顶层防水可使用维修基金。 顶部屋顶属于房子的共享部分。 一旦屋顶漏水，业主可以申请维修基金。 住宅专项维修资金是指在保修期满后专门用于房屋共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造的资金。 屋顶漏水正是它的使用范围。 如果屋顶的主人能解决漏水问题，成本还是太大了。

楼顶防水最好的解决办法

经济实惠部分沥青修补

沥青是一种经济实惠且有效的防水材料，是农村家庭屋顶防水的首选材料。

如果屋顶漏水问题不是很严重，并且已经发现了明显的漏水点，可以直接沿着漏水缝开v型槽，用沥青填满槽，然后按照 普通手术。

由于修复的面积比较小，用的材料不多，修复的过程也比较简单，所以推荐这种方法，省时省力。

一般做屋顶防水用这些材料

1、聚氨酯涂层：这种材料具有非常好的物理性能和很强的附着力

2、复合涂层：这种材料比较容易施工，但价格有点贵

3、改性沥青材料：特点是耐高温，弹性和抗疲劳性好。

4、聚氨酯涂料。 这种材料的物理性能非常好，附着力强。 这种材料的另一个好处是它的紫外线防护。 即使暴露在阳光下，紫外线也能很好地阻挡在屋外。

5、复合涂层。 这些材料相对容易构建，但有点贵。 这类材料的施工比较简单，只要施工温度在4℃以上，就可以通过涂装、擦洗、喷涂等方式施工。

【第12篇】住房维修基金什么时候交

对于购买新房的购房者来说，在缴纳买房相关费用的时候，有一项是房屋维修基金，而购买二手房却没有这项费用。

1. 购买新房的购房者在买房时是需要缴纳房屋维修基金的，一般来说房屋维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

2. 开发商代收房屋维修基金的时间一般是办理房产的前一个月，购房者在缴纳维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。

3. 当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。

【第13篇】维修基金缴纳标准2023

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

【第14篇】期房要先交维修基金吗

期房要先交维修基金的说明如下：

期房的维修基金是要先缴纳的。县房地产管理部门代为监管，任何单位和个人不得使用、共用设施设备保修期满后的大修，开立一个物业管理区域的维修基金账户。新建商品房住宅首期维修基金。业主委员会成立前、改造，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳、更新，本息归业主所有。业主委员会成立后；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳，用于住宅共用部位，维修基金由物业所在地的区，应当与本市的商业银行签订委托协议。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

【第15篇】维修资金和维修基金有哪些区别

1、适用的对象不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同。专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同。专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

【第16篇】房屋维修基金不交行吗？

对于购房者来说，在买房的时候不仅需要准备相关的房款，还需要准备一些其他的费用，比如说契税以及房屋维修基金。请看下文介绍。

1. 根据我国法律规定，房屋的维修基金是需要支付的。修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2. 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

3. 维修基金与具体房屋相结合，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

从以上文章我们就可以了解到，房屋维修基金是需要交的，所以缴纳房屋维修基金是每一个住户应尽的责任。