维修基金缴纳标准2023（16篇）

发布时间：2024-11-12 查看人数：10

维修基金缴纳标准2023

【第1篇】维修基金缴纳标准2023

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

【第2篇】公共维修基金是什么意思

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业，委托经市国土房管局认可的专业中介机构，对维修工程的必要性，及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。

维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

【第3篇】房子满几年能退维修基金

房屋维修基金是现在交房前比较常见的一个步骤，基本都会缴纳维修基金后才能够去办房产证。那么，房子满几年能退维修基金？房屋维修基金多交了可以退吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

房子满几年能退维修基金

一般来说，维修费是不退还的。只有在房屋丢失的情况下，保修期满后对共用设施设备的维修更新不得挪作他用，期满后对共用设施设备的维修更新的保修期。专门用于房屋的共享部分和装修，房屋账户中剩余的房屋专项维修资金将退还给业主。

维修基金是业主在正式入住前一次性支付的。这笔费用由成立的业主委员会或社区所在的房屋管理局保管，但使用权归业主所有。只能在房屋保修期满或小区房屋大修时使用。使用时需要所有车主投票。物业费由业主在搬入社区后按月或按季度支付。这笔钱归物业公司所有，物业公司负责大楼及其设备的日常维护、绿化、环卫、交通、治安和小区环境等。维护、修理、翻新等与居民生活有关的服务的报酬。

房屋维修基金多交了可以退吗

根据法律有关规定，维修费不予退还。重复的话可以退款，但是手续会很麻烦。房屋维修基金不予退还，但根据我国住房维修专项资金管理的相关规定，如果房屋丢失，剩余住房账户内的专项房屋维修资金将退还给业主 . 房屋维修基金包括公用设施专项资金和房屋本身的维修资金，实行钱到他用的原则。当我们转让房屋时，维护基金账户余额将转移给新的产权所有者。

房屋出售后维修基金怎么处理

房屋出售、过户时，业主应当向受让人说明住房专项维修资金的押金和余额，并出具有效证明。房屋单独账户中剩余的住宅专项维修资金不予退还，与房屋所有权同时划转。

公共维护基金仅由房主在当时购买新房时支付。这笔费用相当于为房子购买的保险，并且跟随房子。在实际交易中，房屋被出售，房屋维修资金将随房屋自动划转。还需要注意的是，如果楼宇维修基金的存款人与物业的主人不一致，可能会在维修基金的使用过程中造成不必要的你麻烦。

【第4篇】维修基金迟了几年才交可以吗？

维修基金迟了几年才交可以，说明如下：

1. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

【第5篇】维修基金有正式发票吗

维修基金在缴纳时，一般会给发票的，这样才能够证明缴纳过维修基金，而普通业主是不能够查询维修基金的，除非你们成立了业委会，这样就可以进行公示维修基金，具体可以看看小编带来的介绍。

维修基金有正式发票吗

交房屋维修基金有发票，房屋维修基金的票据是由当地房管部门开具的，同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。房屋维修基金一般由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

普通业主可以查维修基金吗

普通业主无法查看维修基金，如果他们想检查维修基金的账目，他们需要成立一个业务委员会，对账目进行审查。如果需要向所有业主解释，账目审计应当公开。

鉴于财务账目的专业性，非会计师和审计师可能不了解，所以一般情况下，业主大会委托行业委员会聘请专业会计师事务所进行账目审计并出具审计报告。审计报告可以向所有业主公开。

维修基金发票什么时候给业主

维修基金发票一般等业主缴纳了维修基金后就可以给业主了。房屋维修基金实际上是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。

【第6篇】新房维修基金不需要交了吗？

所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。

【法律依据】

《物权法》第七十九条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。（《物权法》将于2023年12月31号失效）

《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）

【第7篇】维修基金交晚了罚款吗

维修基金交晚了一般有罚款，就是滞纳金，买房人如果因为自己的原因导致维修基金交晚了需要根据相应规定来缴纳滞纳金，房产备案要先交契税，无需先缴纳维修基金，感兴趣的朋友们一起来看看小编带来的介绍吧！

维修基金交晚了罚款吗

维修基金交晚了，一般会有罚款，其实就是会有滞纳金。一般买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。假如买房人由于某些原因，导致自己的维修基金交晚了的话，那么买房人就需要根据相关规定来缴纳滞纳金，具体需要缴纳的金额无法确定，因为各个地区的执行标准都会有所区别。

先备案还是先交维修基金

物业维修基金交了才能备案。购房合同备案前，必须要交维修基金，维修基金只是暂时保存在房管局，等业主委员会成立后，可以同业主委员会代为管理。维修基金是在小区公共设备在保修期过了后才可动用的维修基金，其所产生的利息应该也归小区公共维修部分所用。

可以使用维修基金的情况

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

【第8篇】公寓要交契税和维修基金吗

公寓在房产上是很热门的存在，特别是面积小的公寓，对于年轻人来说，成本相对应来说小很多，所以会有更多人选择考虑买公寓。那么，公寓要交契税和维修基金吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

公寓要交契税和维修基金吗

公寓要交契税和维修基金，公寓的契税通常是根据所购房产总价的3%来收取，比如总房款为72万，那么契税就是总房款×3%=21600元。而公共维修基金是按照所购房产的面积来决定的，每平米120元，比如总房款为72万，那么维修基金就是总面积×133元/㎡=6384元。

买公寓契税谁交

买公寓契税由购房者缴纳，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

买公寓房要注意什么

1、注意房屋产权：购房时可以通过查看楼盘《国土使用证》来确定房屋的产权性质。

2、选择品牌开发商：尽量选择品牌开发商，因为相比其他一些中小型开发商它更具有实力及保障。

3、选择优越地段：选择商业圈成熟以及交通便利的地段，不仅便于出租还具有较大的升值空间。

【第9篇】公共维修基金必须交吗？

在现在的居家生活中，一些朋友在买房之后会被告知要交公共维修基金，用来维修或更换公共的设施。一些朋友想要知道公共维修基金是不是必须要交。

1. 公共维修基金必须交。

2. 一般来说，在进行登记房屋产权的时候，就需要缴纳维修基金，如果产权人无法提供缴费证明，那房子就不可以正常过户。

3. 不仅是买房，在租用商铺的时候，也需要缴纳一定的公共维修基金。

我们最好还是缴纳一下公共维修基金，日后的生活也会变得方便一些。

【第10篇】小区车位需要交维修基金吗

小区车位是目前很多业主热议话题，有些小区车位是必须买了才能停车，不能进行租用，也有业主担心小区车位是不是需要维修基金的。那么，小区车位需要备案吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

小区车位需要交维修基金吗

对于小区业主购买的地下停车位，如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，没有产权只有使用权的话则不需要交纳。如果是地上车位，属于全体业主所有，不会独立划分产权，那么也不需交纳维修基金。

小区车位需要备案吗

小区车位一般不需要去住建局备案，但车位买卖合同应当办理过户登记。带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去税务局缴纳契税，再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。资料齐全后当天发证。

小区车位可以办理产权证吗

1、在建筑规划内的车位是可以办理产权证的，这样的车位是开发商购买的土地，经过批准后建设的，只需要携带相关资料，到不动产登记中心进行办理，一般2-3个工作日就能办理产权证了。

2、人防车位是不能办理产权证的，人防车位是归属权是人防办公室，虽然是由开发商投资建设的，但是开发只能将使用权租赁给业主，业主只有使用权，不能办理产权证。

3、如果是占用业主公摊面积建设的停车位，这样的车位是没有产权证的，一般在小区的门口，或者是小区的过路两侧，会发现很多这样的停车位，供业主临时停车使用。

【第11篇】买房时必须交房屋维修基金吗

按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。

【法律依据】

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十三条，纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。

地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。

【第12篇】维修基金用完要补缴吗？

我们在买房子的时候需要缴纳很多的税，其中有一项是包括房子的维修基金，很多人都不知道，维修基金是用于维修小区内的公共设施和房屋费用，是在交房的时候每个业主都要交的一个费用，维修基金里面的钱用完了需要再次补缴吗？今天小编就来帮大家详细的了解一下。

1. 房子的维修基金用完以后是需要继续补缴的。

2. 它是用来对小区的公共设施设备进行更新或者维修的资金，这笔资金是不可以擅自挪用的，是属于公共财产，维修基金的收费标准有两种，一种是按照房子价格的2%到3%来收取。

3. 还有一种是按照房子面积来收取费用的，房子每平方米价格的5%到8%来收，有的地方是按照楼层高度来收取的，高层带电梯的房子收取费用在每平方米100元，中层楼房的维修基金是每平米50元。

房子的保修期是5年，到期之后，如果我们的房屋出现漏水现象，小区里面的公共区域设备损坏了，都可以使用维修基金来维修。

【第13篇】什么是契税和维修基金

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。维修基金是指住宅物业的业主为了维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

物业一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

【第14篇】维修基金是干什么用的

维修基金又称公共维修资金，住宅专项维修资金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价百分之二到百分之三或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。