安装项目合同（15份范本）

【第1篇】项目设备安装采购合同

2023项目设备安装采购甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

甲方通选择乙方承接“采购项目”。双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等的规定，达成如下合同，双方应共同恪守。

服务要求

(一)服务清单

根据甲方要求进行 采购项目，包括等内容 。

(二)交货地点

甲方指定地点交货：

(三)进度要求

乙方应在合同生效后 个日历日内完成项目的安装调试等工作。

甲方职责严格按照合同文件规定的时间和方式向乙方支付合同价款。

乙方职责

严格按照合同附件一中的工程量清单及合同周期约定，按时按质完成安装服务，通过甲方相关部门验收。

合同金额及付款方式

(一)合同总额含税价为人民币大写： (小写：￥ 元)。

(二)乙方应按规定提供合法有效的票据凭证。

(三)付款方式

(1)项目完工后，经甲乙双方人员验收合格，甲方支付乙方合同总价的95%即人民币 (￥: 元)，余合同总价5%作为质保金即人民币 (￥:元)，在此期间项目质保期内如该批次设备无质量问题后项目质保期结束后返还乙方，乙方应向甲方一次性开具与合同金额同等金额的增值税专用发票，甲方在收到发票后5个工作日内支付，乙方不开具增值税发票的，甲方有权顺延付款时间且不承担逾期付款责任。

(2)本项目质保期为 个月，自甲方验收合格之日起算，保修期内项目出现故障的，乙方应免费进行修理、维护。

(3)乙方指定收款账户

户 名：

开户行：

账 号：

本合同的变更必须由双方协商一致，并以书面形式确定。

违约责任

(一)乙方逾期交货或甲方无正当理由拒收的，违约方每天按合同总额的%支付违约金。

(二)乙方逾期超过10天仍不能交货的，甲方可解除双方的供货本合同，同时乙方需承担违约金，违约金为合同总金额的 20% ;

(三)乙方不开具增值税发票的甲方有权顺延支付时间。

(四)乙方在施工过程中造成乙方工作人员或第三方损害的，乙方自行承担损害赔偿责任，甲方不承担任何责任。

(五)因乙方施工或质量原因造成甲方损害的，乙方应赔偿甲方全部损失。

(六)其他未尽事宜，由双方另行协商。

不可抗力

(一)在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响相同。

(二)不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

(三)不可抗力事件延续10天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决，协商不成的，向甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。

下列文件应视为构成并作为阅读和理解本协议书的组成部分，即：本合同合同书、报价表(附件一)等双方认可的报价文件。

其他

(一)本合同一式肆份，甲方执贰份,乙方执贰份。

(二)合同自双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后生效，合同有限期至合同各项条款履行完毕后终止。

甲方： 乙方：

法定代表人 法定代表人

其授权的代理人： 其授权的代理人：

合同签订日期： 年 月 日

【第2篇】建筑安装工程项目招标书

为了提高建筑安装工程的建设速度，提高经济效益，经______(建设主管部门)批准，______(建设单位)对______建筑安装工程的全部工程(或单位工程，专业工程)进行招标(公开招标由建设单位在地区或全国性报纸上刊登招标广告，邀请招标由建设单位向有能力承担该项工程的若干施工单位发出招标书，指定招标由建设项目主管部门或提请基本建设主管部门向本地区所属的几个施工企业发出指令性招标书)。

一、招标工程的准备条件

本工程的以下招标条件已经具备：

1、本工程已列入国家(或部，委，或省，市，自治区)年度计划;

2、已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算;

3、建设用地已经征用，障碍物全部拆迁;现场施工的水，电，路和通讯条件已经落实;

4、资金，材料，设备分配计划和协作配套条件均已分别落实，能够保证供应，使拟建工程能在预定的建设工期内，连续施工;

5、已有当地建设主管部门颁发的建筑许可证;

6、本工程的标底已报建设主管部门和______银行复核。

二、工程内容，范围，工程量，工期，地质勘察单位和工程设计单位

______________________________________________________.

三、工程可供使用的场地，水，电，道路等情况

______________________________________________________.

四、工程质量等级，技术要求，对工程材料和投标单位的特殊要求，工程验收标准

______________________________________________________.

五、工程供料方式和主要材料价格，工程价款结算办法

______________________________________________________.

六、组织投标单位进行工程现场勘察，说明和招标文件交底的时间，地点

______________________________________________________.

七、报名，投标日期，招标文件发送方式

报名日期：______年______月______日;

投标期限：______年______月______日起至______年______月______日止。招标文件发送方式：______.

八、开标、评标时间及方式，中标依据和通知

开标时间：______年______月______日(发出招标文件至开标日期，一般不得超过两个月)。

评标结束时间：______年______月______日(从开标之日起至评标结束，一般不得超过一个月)。

开标、评标方式：建设单位邀请建设主管部门，建设银行和公证处(或工商行政管理部门)参加公开开标，审查证书，采取集体评议方式进行评标，定标工作)。

中标依据及通知：本工程评定中标单位的依据是工程质量优良，工期适当，标价合理，社会信誉好，最低标价的投报单位不一定中标。所有投标企业的标价都高于标底时，如属标底计算错误，应按实予以调整;如标底无误，通过评标剔除不合理的部分，确定合理标价和中标企业。评定结束后五日内，招标单位通过邮寄(或专人送达)方式将中标通知书送发给中标单位，并与中标单位在一月(最多不超过两月)内与中标单位签订______建筑安装工程承包合同。

九、其他

______________________________________________________.

本招标方承诺，本招标书一经发出，不得改变原定招标文件内容，否则，将赔偿由此给投标单位造成的损失。投标单位按照招标文件的要求，自费参加投标准备工作和投标，投标书(即标函)应按规定的格式填写，字迹必须清楚，必须加盖单位和代表人的印鉴。投标书必须密封，不得逾期寄达。投标书一经发出，不得以任何理由要求收回或更改。

在招标过程中发生争议，如双方自行协商不成，由负责招标管理工作的部门调解仲裁，对仲裁不服，可诉诸法院。

建设单位(即招标单位)：______

地址：__________________________

联系人：_______________________

电话：_________________________

________年________月________日

【第3篇】广告牌喷绘安装项目委托合同

2023广告牌喷绘安装项目委托甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国民法典》等相关法规，就甲方委托乙方进行广告牌喷绘安装等一系列事宜，在自愿、平等、互利的基础上，经双方协商一致，共同订立以下合同条款。

一、项目类别(名称)：宜昌市超人广告公司户外广告牌画面喷绘，以及跟踪维护、保修。

二、合同期限：20_________年_____月_____日到20_________年_____月_____日。

三、单价协议：

1、城区部分：包含宜昌市中心、伍家岗、东山开发区、葛洲坝等区域1。5元/平方米;100平方以内按2元/平方。

2、城郊部分：包含高速路段、机场周边等区域2。2元/平方米;100平方以内按2。5元/平方。

3、夷陵区部分：夜明珠至小溪塔路段2元/平方米;100平方以内按2。5元/平方。

4、当阳市3元/平方米;

5单次挂招商广告200元/次。县城另算。

6、其他区域以协商价格为标准。

四、费用及支付方式：

以第三条协议确定的单价以及安装的实际面积为标准，进行月结。于次月15日以前结清。

五、资质提供

经双方约定，乙方提供为完成本合同所需文本资料：

1、营业执照。2、税务登记证。3、组织机构代码证。4、法人代表身份证。5、操作工人保险。6、工人相关操作证件。7、安全承诺书(以上由复印件加盖公章生效)。

六、质量验收：

1、乙方喷绘安装要检查广告画面的整洁、美观、拼接完整;(拼接由喷绘公司负责)

2、乙方须对广告画面安装后进行跟踪维护，吹松吹散主动修复;

七、甲方权利义务

1、甲方有对乙方所悬挂画面内容审批的责任;

2、甲方必须根据相应规定，按时支付乙方户外广告牌安装维修费用，不得拖延，不得非法扣减。

八、乙方权利义务：

1、乙方应当按照约定保守甲方相关商业机密、及时完成工作并向甲方交付工作成果和验收单。

2、乙方在施工中应做到文明、安全施工，施工完毕后将现场周围清扫干净;在操作过程中遇到自身无法协调解决的问题或意外状况，需及时与甲方或相关部门沟通。确保施工中的操作安全和交通安全，施工过程中出现的一切安全事故均由乙方负责。

3、乙方不得转包和擅自分包，乙方应保证其所选任或雇请的工作人员具有相关的工作资质。

4、乙方在工作过程中发生的工伤事故或其他内外部纠纷，由乙方自行处理并承担全部责任。

5、乙方应按当地政府及有关部门规定进行施工场地标准化管理，因管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。

6、乙方在安装施工过程中不对广告牌主体结构造成损坏，若有损坏应按原样恢复或赔偿。

7、乙方应在甲方规定的时间内完成安装工作及时提交验收报告。

八、违约责任：

1、甲乙双方在签订合同后无故单方终止合同，违约方应承担合同金额50%的违约金。

2、乙方交付的工作成果不符合本合同约定，或不符合国家强制性标准，甲方有权有要求乙方重做，更换，或相应减少价款。由此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。

九、风险责任承担

乙方在制作安装过程中及保修保质期内，应当保证安全作业，杜绝安全责任事故的发生，乙方制作安装人员和乙方雇请人员的安全责任事故由乙方承担责任，构成对第三人侵权责任的，由乙方承担责任。

十、合同争议解决方法：

双方因合同事宜发生争议，可及时协商，协商不成的向甲方所在地人民法院起诉。

十一、其它约定：

乙方应于签订合同之日起一月内提供相应的公司资质证明本合同经双方签章即其法律效力，未尽事宜，双方可协商订立补充条款，经双方签章后，与主合同有同等效力。本合同附件及补充协议与主合同有同等效力。

本合同壹式贰份，双方各执壹份，双方签字盖章后即生效。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：联系方式：联系方式：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

【第4篇】项目建筑安装工程施工总承包合同

项目建筑安装工程施工总 承包合同

注：

一、关于总包 合同范本 使用的几点说明

1. 本总包合同范本是基于集团项目管理现状（不具备完整的施工图纸、采用费率合同）为前提编写的，应用时 投标 文件应与合同条款相一致；

2. 本总包合同范本作为各公司签订总包合同的模板，同时，针对各项目实际情况及项目特征，在使用时请结合项目情况对空白处进行细化、完善。

3. 在项目总包合同签订后，在后续各分包工程的 招标 及合同签约时，请务必注意总分包施工范围、工序交接、总分包配合管理及总包服务内容与费用等条款内容，避免施工过程中的重复计价、工序交接不清等现象。

4. 实际工程中，若总包工程在招标阶段已具备完整的施工图纸，建议尽量采用工程量清单形式招标，本总包合同范本中相应条款，主要是合同价款及调整、变更签证价款的确定等条款，需配合招标文件作相应调整。

二、关于本次合同范本修改的几点说明：

本着尽量在签约时完善总承包合同条款，减少施工过程中的管理难度的原则，本版本在2008年3月11日上载的《总承包合同范本》基础上做如下修改：

1. 专用条款“32.1承包人提供竣工图纸的约定”，由于集团开发项目全国分布范围比较广，各地省市主管部门相关操作规定也存在区别，难以统一，由原来统一规定变为在实际运用中请结合工程实际、国家及项目所在地市验收备案主管部门在项目实施期的相关政策规定及集团相关制度填写。

2. 专用条款“23.3.7施工措施费计费标准及包含内容”，扩大及补充措施项目包干的工作范围，减少实际施工过程中遇到相关变化情况所产生的再计费问题。

3. 专用条款“31、确定变更及现场签证价款”，增加零星工程以单价包干的形式计价，不参与计取费税及总价下浮，单价确定详表见附件9。在实际施工中，设计变更及签证的发生，在很多情况下涉及已建工程的拆改、植筋、零星用工等情况，为了避免工程签证过程中就发生的零星项目单价确认的分歧，减少工程管理过程中的工作量，在合同签约时同步完善。

4. 专用条款“23.3.8总承包服务费” 进一步明确总承包服务费的计费范围为独立工程及指定分包工程（不含设备费）。避免因承发包双方理解的差异导致执行中的分歧。

5. 增加合同版本号，有利于执行中的修订，分类更明确。

集团成本管理部

2008年3月25日

项目

建筑安装工程施工总承包合同

建设单位（简称发包人）：

地 址：

法定代表人：

开户银行： 帐号：

联系电话：

传 真：

施工单位（简称承包人）：

地 址：

法定代表人：

开户银行： 帐号：

联系电话：

传 真：

第一部分 协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 建筑法 》及其他有关法律、行政 法规 ，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）

工程立项批准文号：

资金来源：

二、工程承包范围

适用图纸：本工程所使用的施工图纸采用由 设计院/公司所设计的全套施工图共 张，（其中包括 施工图 张、 施工图 张、 施工图 张， 施工图 张、 施工图 张、 施工图 张、 施工图 张等），图纸设计日期： 年 月 日，第 版

承包范围：

除总承包管理外其他具体范围详：《承包人承揽工程具体施工范围一览表》（附件2）

不在本合同承包范围内工程：

（1）独立工程：其他施工单位直接与发包人签定合同的工程，按其它施工单位与发包人直接签订合同执行，具体详《独立工程一览表》（附件3）

（2）指定分包工程：须由发包人指定的分包人负责执行，指定分包人、承包人、发包人之间签定三方 施工合同 的工程，具体详《发包人指定分包工程一览表》（附件4）

三、合同工期

开工日期：

竣工日期：

合同工期总日历天数 天

四、质量标准

工程质量标准：

五、合同价款

金额 （人民币大写）：

￥：

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1. 本合同协议书

2. 中标通知书

3. 本合同专用条款

4. 本合同通用条款

5. 标准、规范及有关技术文件

6. 图纸

7. 投标书及其附件

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、 合同生效

合同订立 时间： 年 月 日

合同订立地点：

本合同双方约定 后生效。

发包人：（公章） 承包人：（公章）

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

电话： 电话：

传真： 传真：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

邮政编码： 邮政编码：

第二部分 通用条款

一、词语定义及合同文件

1. 词语定义

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.2 专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3 发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法 继承人 。

1.4 承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.5 项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和 合同履行 的代表。

1.6 设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1.7 监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1.8 工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。

1.9 工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.10 工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.11 合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1.12 追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

1.13 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

1.14 工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括 法定节假日 ）计算的承包天数。

1.15 开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

1.16 竣工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

1.17 图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.18 施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1.19 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.20 违约责任 ：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.21 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

1.22 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.23 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24小时。

2. 合同文件及解释顺序

2.1 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

① 本合同协议书

② 中标通知书

③ 本合同专用条款

④ 本合同通用条款

⑤ 标准、规范及有关技术文件

⑥ 图纸

⑦ 投标书及其附件

合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。

3．语言文字和适用法律、标准及规范

3.1 语言文字

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。

3.2 适用法律和法规

本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。

3.3 适用标准、规范

双方在专用条款内约定适用国家标准、规范和名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。

国内没有相应标准、规范的，发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。

本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。

4．图纸

4.1 发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。4.2 承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。

4.3 承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。

二、双方一般权利和义务

5．工程师

5.1 实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。

5.2 监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。

5.3 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。

5.4 合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。

5.5 除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。

5.6 不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表。

6．工程师的委派和指令

6.1 工程师可委派工程师代表，先行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。

工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。

除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

6.2 工程师的指令、通知由其本人签字并加盖公章后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。

本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。

6.3 工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

6.4 如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

7．项目经理

7.1 项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。

7.2 承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间，并在3天内完成正式回执要求，紧急情况可根据承包人要求在24小时内回复后生效。

7.3 项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保 证人 员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。

7.4 承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续先行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

7.5发包人有确凿 证据 认定承包人项目经理不称职，比如不能胜任工作、主观上不合作违反双方合同、或有明显的欺诈行为，可以要求承包人更换项目经理，承包人必须承诺在调查认定后给予更换。

8．发包人工作

8.1 发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：

（1） 办理土地征用、 拆迁补偿 、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；

（2） 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期限间的需要；

（3） 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

（4） 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；

（5） 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和 临时用地 、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；

（6） 确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；

（7） 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；

（8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；

（9） 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

8.2 发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

9．承包人工作

9.1 承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：

（1） 根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经发包人确认并加盖公章后使用，发包人承担由此发生的费用；

（2） 向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；

（3） 根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；

（4） 按专用条款约定的数量和要求，向发包人和监理单位提供施工场地办公和生活的房屋及设施，费用已含在按本合同约定的计价标准计取的承包人措施费中；

（5） 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；

（6） 已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；

（7） 按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；

（8） 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；

（9） 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

9.2 承包人未能履行9.1款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。

三、施工组织设计和工期

10．进度计划

10.1 承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

10.2 群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。

10.3 承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。

11．开工及延期开工

11.1 承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

11.2 因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。

12．暂停施工

工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

13．工期延误

13.1 因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

（1） 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

（2） 发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

（3） 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

（4） 设计变更和工程量增加；

（5） 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

（6） 不可抗力；

（7） 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

14．工程竣工

14.1 承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。

14.2 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。

14.3 施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。

四、质量与检验

15．工程质量

15.1 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。情节严重的，发包人有权终止合同，相关的修复、整改的费用从承包人的工程款项中扣除。

15.2 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

16．检查和返工

16.1 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件，工程师的验收并不免除承包人应承担的工程质量责任。

16.2 工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

16.3 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。

16.4 因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。

17．隐蔽工程和中间验收

17.1 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。

17.2 工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。

17.3 经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。

18．重新检验

无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。

19．工程试车

19.1 双方约定需要试车的，试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。

19.2 设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师。通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。

19.3 工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。

19.4 设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知承包人。通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字。

19.5 双方责任

（1） 由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用和追加合同价款，工期相应顺延。

（2） 由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由发包人采购的，发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。

（3） 由于承包人施工原因试车达不到验收要求，承包人按工程师要求重新安装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延。

（4） 试车费用除已包括在合同价款之内或专用条款另有约定外，均由发包人承担。

（5） 工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为工程师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。

19.6 投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，另行签订补充协议。

五、安全施工

20．安全施工与检查

20.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

20.2发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。

21．安全防护

21.1承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

21.2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。

22．事故处理

22.1 发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

22.2 发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

六、合同价款与支付

23．合同价款及调整

23.1 招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。

23.2 合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：

（1） 固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。

（2） 可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。

（3） 成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

23.3可调价格合同中合同价款的调整因素包括：

（1） 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

（2） 工程造价管理部门公布的价格调整；

（3） 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；

（4） 双方约定的其他因素。

23.4承包人应当在23.3款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师在14天内确认调整金额后作为追加合同价款，待最终结算后支付。工程师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。

24. 工程预付款

实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通告后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

25．工程量的确认

25.1 承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。

25.2 工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中所列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。

25.3 对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。

26．工程款（进度款）支付

26.1 在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。

26.2 本通用条款第23条确定的合同价款，第31条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，待最终结算后支付。

26.3 发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。

26.4 发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

七、材料设备供应

27．发包人供应材料设备

27.1 实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为本合同附件（附件5）。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。

27.2 发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。

27.3 发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。

发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。

27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。发包人应承担责任的具体内容，双方根据下列情况在专用条款内约定。

（1） 材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差；

（2） 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购；

（3） 发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂更换，由发包人承担相应费用；

（4） 到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；

（5） 供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；

（6） 到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期。

27.5 发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。

27.6 发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。

28．承包人采购材料设备

28.1 承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点。

28.2 承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

28.3 承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。

28.4 工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

28.5 承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。

28.6 由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。

八、工程变更

29．工程设计变更

29.1 施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：

（1） 更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

（2） 增减合同中约定的工程量；

（3） 改变有关工程的施工时间和顺序；

（4） 其他有关工程变更需要的附加工作。

因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。

29.2 施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。

29.3 承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。

工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。

30．其他变更

合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。

31．确定变更价款

31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：

（1） 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

（2） 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

（3） 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

31.2 承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

31.3 工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。

31.4 工程师不同意承包人提出的变更价款，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

31.5 工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，待最终结算后支付。

31.6 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。

九、竣工验收与结算

32．竣工验收

32.1 工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。

32.2 发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

32.3 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

32.4 工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

32.5 发包人收到承包人验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。

32.6 中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32.1款至32.4款办理。

32.7 因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款支付方法。

32.8 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。

33．竣工结算

33.1 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算，并在必要时请第三方进行结算审核。

33.2 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人在工程竣工验收合格后14天内将竣工工程交付发包人。

33.3 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向 银行贷款利率 支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

33.4 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

33.5 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。

33.6 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款37条关于争议的约定处理。

34．质量保修

34.1 承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程的质量保修期内承担质量保修责任。

34.2 质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本合同附件（附件8）。

34.3 质量保修书的主要内容包括：

（1） 质量保修项目内容及范围；

（2） 质量保修期；

（3） 质量保修责任；

（4） 质量保修金的支付方法。

十、违约、索赔和争议

35．违约

35.1发包人违约。当发生下列情况时：

（1） 本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款；

（2） 本通用条款第26.4款提到的发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；

（3） 本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款；

（4） 发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。

35.2 承包人违约。当发生下列情况时：

（1） 本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；

（2） 本通用条款第15.1款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；

（3） 承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。

35.3 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

36．索赔

36.1 当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

36.2 发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：

（1） 索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；

（2） 发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；

（3） 工程师在收到承包人送交的索赔报告有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；

（4） 工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；

（5） 当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与（3）、（4）规定相同。

36.3 承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按36.2款确定的时限向承包人提出索赔。

37．争议

37.1 发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定一种方式解决争议：

第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；

第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。

37.2 发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

（1） 单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；

（2） 调解要求停止施工，且为双方接受；

（3） 仲裁机构要求停止施工；

（4） 法院要求停止施工。

十一、其他

38．工程分包

38.1 承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。

38.2 承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

38.3 工程分包不能解除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人 承担连带责任 。

38.4 分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。

39．不可抗力

39.1 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

39.2 不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力结束后14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

39.3 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

（1） 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

（2） 发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

（3） 承包人机械设备损坏和用于本工程的周转材料损坏及停工损失，由承包人承担；

（4） 停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；

（5） 工程所需清理、修复费用，由发包人承担；

（6） 延误的工期相应顺延。

39.4 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

40．保险

40.1 工程开工前，发包人为建设工程和施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产办理保险，支付保险费用。

40.2 运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，由发包人办理保险，并支付保险费用。

40.3 发包人可以将有关保险事项委托承包人办理，费用由发包人承担。

40.4 承包人必须为从事危险作业的职工办理 意外伤害保险 ，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用。

40.5 保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。

40.6 具体投保内容和相关责任，发包人承包人在专用条款中约定。

41．担保

41.1 发包人承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保：

（1） 发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。

（2） 承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。

41.2 一方违约后，另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任。

41.3 提供担保的内容、方式和相关责任，发包人承包人除在专用条款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。

42．专利技术及特殊工艺

42.1 发包人要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应取得工程师认可，承包人负责办理申报手续并承担有关费用。

42.2 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。

43．文物和地下障碍物

43.1 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。

如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。

43.2 施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。

所发现的地下障碍物有归属单位时，发包人应报请有关部门协同处置。

44．合同解除

44.1 发包人承包人协商一致，可以解除合同。

44.2 发生本通用条款第26.4款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。

44.3 发生本通用条款第38.2款禁止的情况，承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。

44.4 有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同：

（1） 因不可抗力致使用合同无法履行；

（2） 因一方违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行。

44.5 一方依据44.2、44.3、44.4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

44.6 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

44.7 合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

45．合同生效与终止

45.1 双方在协议书中约定合同生效方式。

45.2 除本通用条款第34条外，发包人承包人履行完合同约定的所有条款后本合同即告终止。

45.3 合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

46．合同份数

46.1 本合同正本两份，具有同等效力，由发包人承包人分别保存一份。

46.2 本合同副本份数，由双方根据需要在专用条款内约定。

47．补充条款

双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本通用条款内容具体化，补充或修改，在专用条款内约定。

第三部分 专用条款

一、词语定义及合同文件

1、词语定义（详见通用条款）

2、合同文件及解释顺序

2.1合同文件应能相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序：

2.2当合同按以上顺序仍不能解释清楚时，同一性质类型的文件按签发日期在后的文件为准。

当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3.1 本合同除使用汉语外，还使用 语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：国家现行法律、法规及省、市有关规定。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：

国内没有相应标准、规范时的约定：

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

发包人对图纸的保密要求：

使用国外图纸的要求及费用承担：

二、双方一般权利和义务

5、工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名： 职务： 监理证号：

发包人委托的职权：

需要取得发包人批准才能行使的职权：

5.3 发包人派驻的工程师

姓名： 职务： 证件号：

职权：

5.6不实行监理的，工程师的职权：

7、项目经理

7.1项目经理姓名： 职务：

项目经理证号：

8、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

（2）将施工所需的 线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

（6）水准点与座标控制点交验要求：

（7）图纸会审和设计交底时间：

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

8.2发包人委托承包人办理的工作：

9、承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 承包人在每月25日前向发包人提供当月实际完成的工程量及形象进度、下月的工程进度计划表各一份（并提供电子版本）， 并根据工程预算和合同，计算已完工程的工程造价（精度控制在10%以内）。承包人应在报表中注明施工进度计划的完成情况，对已延误工程进行工期追赶的措施等。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

（4）向发包人、监理提供的办公和生活房屋及设施的要求： 具体标准及要求见下表（或不采用）

发包人、监理工程师办公用房及设施表

序号

项目名称

规格

数量

备注

一

办公用房

二

设施

装修及环境要求：

1、 吊顶：

2、 地面：

3、 墙面：

4、 空调通风：

5、 照明与动力配电：

6、 门窗要求：

7、 其他

在整个合同履行期间，承包人承担上述房屋、设备、设施的修建、购置、安装、管理、保养和维修，并提供必要的保洁服务。

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

（8）施工场地清洁卫生的要求：

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

严格按照施工图和现行国家规范进行施工，并按照合同规定标准及工期按时保质完成该项目的工程建设和总承包管理工作。

a） 例会制度：本工程每周定期举行工程例会，时间： ；地点： ；承包人须派出项目经理等主要管理人员和必要的分包负责人参加。若承包人项目经理迟到超过半个小时每次罚款 元，每缺勤一次罚款 元。承包人在例会中向发包人报告施工计划的完成情况，需发包人解决的问题，施工计划出现偏差的纠正措施，现场人员情况等。例会由工程师主持并整理会议纪要以作为发包人结算、付款的参考依据。

b） 月计划：承包人将月计划与月报表同时报送发包人，计划本着严肃的态度根据施工总进度计划和现场情况编写，若计划与实际完成情况偏差过大，发包人有权对承包人处以 元/次的罚款（非承包人原因除外）。

c） 工程小结：工程每进行到需支付工程款时，承包人的 工程款支付申请 中应附工程小结，全面报告工程进度完成情况及质量情况，并与施工总进度计划对比，对延误的工期进行合理解释等。

d） 工程款支付申请：承包人的申请应根据本合同如实填写工程进度款数额并附上工程小结报告、详细的已完工程计量单等。承包人所报的已完工程造价不得高于经发包人审定后造价的10%，否则发包人收取超出部分10%的罚款，在当月工程款支付时直接扣除。

e） 以上月计划、进度总结、工程款支付申请均应有承包人项目经理签名，发包人有权依据这些报告的精度考核承包人项目经理。若报告与实际情况出入过大，发包人有权在必要的时候要求承包人更换项目经理。

f） 承包人项目经理必须常驻本合同约定的工地，每月保证在本合同约定的工地现场工作时间26天以上，否则发包人有权要求承包人更换项目经理。

三、施工组织设计和工期

10、施工组织设计及进度计划（附件7）

10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

工程师确认的时间：

经发包人和监理审核后的施工组织设计作为合同附件7。

10.2 施工组织设计及进度计划的要求：

10.2.1施工组织设计是承包人为指导工程施工而编制的设计文件，是承包人管理工作的重要组成部分，是保证按期、优质、经济地完成工程施工的重要措施，是考核承包人管理水平的重要环节。

施工组织设计的主要内容含：

（1） 确定工程开工前必须完成的各项施工准备工作；

（2） 合理安排施工力量，确定人力、机械、材料的需用量和供应方案；

（3） 从施工的全局出发，确定技术上先进、经济上合理的施工方法和技术组织措施；

（4） 选定有效的施工机具和劳动组织；

（5） 合理安排施工程序、施工顺序、施工方案以作为编制及实施工程进度计划的依据；

（6） 对施工现场的总平面和空间进行合理的布置、以便统筹利用。

施工组织设计中还应明示各分部分项工程的施工方案，安全文明施工方案，雨季施工方案等作为发包人进行工程检查、监督的依据且作为工程预结算依据；明确项目经理部的管理架构及主要管理人员名单，各管理人员一旦经发包人认定则不可随意变动，变动前应书面报告发包人。承包人应建立高效的项目经理部，保证发包人所发出的一切指令能实时传送，并及时执行；对于不合格的现场管理人员，发包人有权随时提出更换，承包人应无条件配合。

10.2.2承包人作为总承包单位应制定从基坑土方开挖开始至项目竣工验收合格为止的包括所有分包项目在内的总施工计划，绘制综合施工网络计划和横道图。施工进度计划应预留竣工验收所需的时间，以确保合同总工期得以严格遵照执行。在总施工计划得到发包人认可的前提下，承包人必须采取一切措施保证各节点计划的按时或提前完成，并承担因未能按计划完成各节点计划而对发包人造成的直接损失；保证发包人按交房计划编制的配套项目的施工计划的如期实施。如按期完成脚手架、井架的拆除，雨污水管道（井）施工，施工垃圾的清运出场，配套项目施工区域场地平整到设计标高等重要节点计划。

施工进度计划应充分配合发包人营销需要：当主体施工至 层时，必须拆除一楼脚手架，最大限度地减少占用一楼室外场地，以便提供出市政管线、供电、电信、燃气管线、园林环境、室外道路、广场等的施工场地；当主体完成到 层时，必须同时按交楼要求完成所有发包人指定样板房的毛坯房装修并提供临时用水用电；主体施工至 层时承包人必须保证样板房所在层的电梯厅及通道具备装修施工条件。

10.2.3承包人应严格按照发包人批准的施工总平面图布置施工场地，但因发包人售楼需要或其他原因需变更施工总平面图时，承包人应在7天内将变更的方案图报发包人审批；

发包人将严格按照审定的施工计划进行监督，网络计划中的关键工期不得延误，每延误一天，罚款 元（非承包人原因除外）；发包人营销要求的以上进度每延迟一天，承包人将被处以 元的罚款（非承包人原因除外）。

发包人认为必须修改已认可的施工进度计划时，承包人必须按发包人要求修改，并在3天内提交给发包人。

13、工期延误

13.1本合同工期已经考虑了正常施工准备（含人、财、物料、行政审批）、节假日、地区季节性的气候、供电、供水对连续施工的影响，除非确因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：

（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

（4）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

（5）不可抗力；

（6）双方约定工期顺延的其他情况：

四、质量与检验

16、检查和返工

16.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

17、隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：

19、工程试车

19.5试车费用的承担：

五、安全文明施工

20、安全文明施工与检查

20.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

承包人负责维修保养进入工地的道路，在工地进出口应设置指示牌、灯号及所需的交通指导员等以保持道路畅通，并负责其费用。

承包人应严格按照发包人审定施工组织设计中的安全文明施工方案组织施工，保证施工场地干净整齐。发包人有权对工地上任何不文明行为予以警告和处罚，对任何安全隐患要求整改。

在任何情况下，承包人不得发生工人聚众闹事的情况，如发生每次处以 元罚款。

承包人的施工现场以及所有专业分包工程的施工现场由承包人承担全部的施工现场文明施工管理的责任，承包人应认真执行落实施工现场的文明施工管理；若承包人的管理不力造成了对工程质量、工期、施工现场的文明形象有影响时，则视为承包人违约，应承担违约责任。

六、合同价款与支付

23、合同价款及调整

23.1预算的编制办法及格式要求

承包人应在接收到施工图纸等设计文件后三个月内向发包人报送工程预算书书面及电子文档、工程量计算底稿的电子文档等相关资料，否则，发包人有权暂停工程进度款支付，直至收到承包人报送的工程预算书及相关资料。预算编制要求单项工程分开，分别按地下室（若无地下室，则为基础部分）、地下裙楼、地上架空层、地上转换层、地上标准层、地上顶层分开计算工程量，同时按建筑、结构、安装（分系统、内外分开）、室内外装修、发包人供应材料设备的分部分项工程、发包人认定品牌价格承包人购买材料设备的分部分项工程、工程量分别汇总，以方便进度款支付、结算的核对及成本数据分析。

23.2工程造价书划分细则

23.2.1土建：地下室、裙楼、架空层、转换层、塔楼及其他构筑物、工程措施项目

1）地下室：以地下室顶板建筑完成面顶标高为界。

基础：以地下室底板结构顶标高为界。包括土方挖、运、夯填；基础；承台；地梁；底板等。

结构：砌体（内外、标号、材质不同分开计）；墙板（内外、材质不同分开计）；砼及钢筋砼（按构件种类、标号不同分开计）；钢筋按规格、级别、构件不同分开计。

建筑：门窗；外墙抹灰及保护；内墙抹灰及装饰；楼地面；顶棚抹灰及装饰；各类栏杆；金属构件；室内外平立面防水分开计；电梯厅及公共走道装饰等；均要求按做法不同分开计。

2）裙楼：以裙楼顶板结构顶标高为界，其中上部无塔楼部位的裙楼屋面女儿墙及屋面防水等所有建筑做法并入裙楼工程量内。

结构：砌体（内外、标号、材质不同分开计）；墙板（内外、材质不同分开计）；砼及钢筋砼（按构件种类、标号不同分开计）；钢筋按规格、级别、构件不同分开计。

建筑：门窗；外墙抹灰、保温及装饰；内墙抹灰及装饰；楼地面（室内外、不同做法分开计）；顶棚抹灰及装饰；各类栏杆；屋面保温、防水、保护层、面层；金属构件；室内外防水（不同做法、平立面分开计）；电梯厅及公共走道装饰等；均要求按做法不同分开计。

3）架空层：以架空层顶板结构顶标高为界。

结构：砌体（内外、标号、材质不同分开计）；墙板（内外、材质不同分开计）；砼及钢筋砼（按构件种类、标号不同分开计）；钢筋按规格、级别、构件不同分开计。

建筑：门窗；外墙抹灰、保温及装饰；内墙抹灰及装饰；楼地面（室内外、不同做法分开计）；顶棚抹灰及装饰；各类栏杆；金属构件；室内外防水（不同做法、平立面分开计）；电梯厅及公共走道装饰等；均要求按做法不同分开计。

4）转换层：以转换层顶板结构顶标高为界，其中上部无塔楼部位的转换层屋面女儿墙及屋面防水等所有建筑做法并入转换层工程量内。

结构：砌体（内外、标号、材质不同分开计）；墙板（内外、材质不同分开计）；砼及钢筋砼（按构件种类、标号不同分开计）；钢筋按规格、级别、构件不同分开计。

建筑：门窗；外墙抹灰、保温及装饰；内墙抹灰及装饰；楼地面（室内外、不同做法分开计）；顶棚抹灰及装饰；各类栏杆；屋面保温、防水、保护层、面层；金属构件；室内外防水（不同做法、平立面分开计）；电梯厅及公共走道装饰等；均要求按做法不同分开计。

5）塔楼：从转换层（裙楼、架空层、地下室顶板）结构面以上至建筑顶标高全部工程，分层计算汇总。

结构：砌体（内外、标号、材质不同分开计）；墙板（内外、材质不同分开计）；砼及钢筋砼（按构件种类、标号不同分开计）；钢筋按规格、级别、构件不同分开计。

建筑：门窗；外墙抹灰、保温及装饰；内墙抹灰及装饰；楼地面（室内外、不同做法分开计）；顶棚抹灰及装饰；各类栏杆；屋面保温、防水、保护层、面层；金属构件；室内外防水（不同做法、平立面分开计）；电梯厅及公共走道装饰等；均要求按做法不同分开计。

6）其他构筑物：按结构和建筑单独列项。

7）其他：

地下室、裙楼、架空层飘出部分，其屋面结构和建筑全部计入该部位。

对于结构错层的，参照上面的部位划分，按其使用功能进行划分；

屋面装饰架由特殊构件制作的应进行单独列项。

8）施工措施费项目按建筑面积分层分部位单独计算。

23.2.2安装：给排水、电气、消防、空调通风

各专业按地下室、管道井或强弱电井（密闭式）、裙楼、架空层、塔楼分别列项；

消防工程分消防水（下分喷淋系统、消火栓系统）、消防电、火灾报警系统设备、火灾报警系统工程）、防排烟、配电房co2灭火系统（弱电、管道）、配电房通风工程、应急照明疏散系统工程；

弱电预埋分电话、电视、智能、煤气、门铃、消防电、宽频、信号覆盖。

电气工程分动力、照明、防雷接地。

空调通风分通风、空调水系统、空调风系统。

23.2.3以上建筑安装工程计价均要求按承包人包工包料的分部分项工程、发包人供应材料设备的分部分项工程、发包人认定品牌价格承包人购买材料设备的分部分项工程分开计算汇总。

23.3工程造价计价标准

本合同价款采用可调价格的方式确定，具体计价标准如下：

23.3.1总计价原则：按 市有关规定，本工程按 类工程全部取费后（税前）统一下浮 个百分点。土建工程套用 安装工程套用 及工程所在地现行省市造价管理部门发布的与定额相配套的文件规定及 计价办法计算。管理费、利润率、规费费率按 发布 年度的推荐费率 %计取。税金按工程所在地现行省市相关部门发布的税率按下浮后工程造价为基础统一计取，不参与下浮。

23.3.2人工、材料、机械费总计价标准：工程预算中的人工、材料、机械设备等价格暂按合同签订当月 登载的信息价计算，工程结算按施工期内信息价的算术平均价计算（发包人指定品牌及价格的材料、设备除外），无信息价的材料或合同约定认定品牌价格的材料，发包人与承包人双方根据工程所在地现行市场行情协商认价。若认价有争议，自发包人下发认价单后7天内承包人未签字盖公章完成确认手续、不接受发包人询价价格而提出要求改为甲供，发包人可指定供货商或改为甲供，承包人须无条件配合，改甲供后的计价办法按发包人供应材料设备执行，同时在承包人结算总价中扣除发包人实际供应本项材料设备费用的10％作为发包人管理费。

23.3.3发包人认定品牌价格承包人购买材料设备的分部分项工程计价： 发包人认定品牌价格承包人购买材料设备的品种及要求详：发包人认定品牌价格承包人购买材料、设备清单 附件6

发包人与承包人双方协商认价的材料或设备价格（认价中已含采保费）不参与总价的下浮。即：

发包人认定品牌价格承包人购买材料设备分部分项工程的税后造价＝〔（取完费后不含税造价－认价材料（设备）费）×（1-总价下浮百分点）＋认价材料（设备）费〕×（1＋相应税率）

23.3.4发包人供应材料设备的分部分项工程计价： 发包人供应材料设备的品种及数量详发包人供应材料设备一览表 附件5

发包人供应材料设备的分部分项工程计价按承包人包工包料的计价程序计算，按完税后的价格退还发包人所供应材料设备价款，发包人供应材料设备费用不参与总价下浮，同时发包人支付承包人发包人供应材料费（不含设备费，材料用量按额定用量，若材料为板材，不含磨边加工费及波打线加工费）的1.5%、发包人供应设备费的1%作为承包人的存储、保管及从存储点至安装点的二次搬运费用（已含本项费用税金，不含卸车费）。发包人在承包人工程在开工前或者竣工后供应的材料设备费用，发包人不向承包人支付存储、保管及二次搬运费，发包人供应材料设备费用的建安工程类发票由承包人提供。即：

发包人供应材料设备分部分项工程的税后造价＝〔（取完费后不含税造价－发包人供应材料设备额定用量费用）×（1-总价下浮百分点）＋发包人供应材料设备实际用量费用〕×（1＋相应税率）－发包人供应材料设备额定用量费用＋发包人供应材料额定用量费用*1.5%（设备费为1%）－超额材料设备费用×（1＋相应税率）

如发包人供应材料设备改为承包人采购，计价标准同发包人认定品牌价格承包人购买材料设备的分部分项工程计价。任何发包人供应材料设备承包人有责任及义务进行接收保管。

23.3.5土石方运距：本工程的土石方场外运输费用，预算时按 公里内运距计算费用。结算时按经发包人、监理单位工程师共同确认并加盖公章的实际运距调整。（如果承包人在投标报价中已按招标要求明确土石方堆场及运距，则结算按承包人投标文件中确定的运距计价，运距不再进行调整）

23.3.6商品砼及运距：本工程均采用商品砼，商品砼价格按本专用条款23.3.1～23.3.4款规定计算，不论实际运距大小，均不作调整。

23.3.7施工措施费计费标准及包含内容：本工程相关施工措施费用，承包人按工程的建筑面积每平方米人民币 元单价包干计取，进度款支付的预算造价按施工图建筑面积×包干单价，其中建筑面积计算规则按《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005）执行；结算造价按国土局出具的竣工查丈面积×包干单价计算，不参与取费税及总价的下浮，并不因任何原因增补（包括不可抗力及政策因素）。承包人应提供措施费详细清单支出，确保安全、文明措施等费用支出到位。

施工措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，施工措施费承包单价具体含以下内容：

（1） 履约担保手续费；

（2） 工程保险费；

（3） 环境保护费；

含施工噪音环保措施、施工期间的现场环境保护及水土保持的防护措施、施工工地环卫费等所有环境保护费用，包括总包及分包工程在内的所有环境保护费用，承包人不得以任何理由向发包人及发包人提定分包单位另行收取。

（4） 现场安全文明措施费：包括全部临时设施（指承包人为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其它临时设施的搭设、搬迁、维修、拆除及所产生的建筑垃圾的清理外运费用或摊销费用，含因设计变更产生、施工场地小及发包人销售需要引起的临建搬迁及建筑垃圾清理外运；包括承包人、各分包单位、向发包人和监理单位提供的临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。）、施工临时道路的铺设及修复、场外租地及交通费、承包人及所有专业分包工程等涉及工程安全和文明施工的全部费用。

（5） 夜间施工增加费：指为缩短工期在夜间施工时所发生的夜班补助、夜间施工降效、夜间施工照明设施摊销及照明用电等费用。

（6） 赶工措施费：指为满足工期要求而采取的相应组织或施工措施发生的费用及合同工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费。

（7） 二次搬运费：指因施工场地狭小等特殊情况造成施工材料、设备等不能一次到位而发生的二次搬运费用，同时含甲供材料、设备的二次搬运。

（8） 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；

（9） 脚手架、独立安全水平挡板费；

（10）垂直运输机械费；

（11）各类机械设备的进出场、场外往返运输及安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用、机械/设备/材料过隧道路桥费、；

（12）施工排水、降水费；

（13）已完工程及设备保护费；

（14）工程建筑垃圾清运费、特殊施工工艺增加费；

（15）施工期中的必要措施费，含：场地平整、预应力管桩桩芯空孔清理及砼浇注、桩顶设计标高以上砼浮浆凿除、施工期间必要的各种降水止水措施费（止水帷幕除外）、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、地下室外墙施工缝防水处理费、后浇带防水处理费、地下室土建部分的照明增加费、固定钢筋用的马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、楼地面架立负筋的板凳筋、金属构件与墙体连接填补及防水、套管塞缝、弱电预埋穿铁丝费用、管线暗埋的开槽刨沟、暗埋管线的划线标识、洁具及配件和台面安装的打胶费用、停水停电措施、硬地法施工、防洪防风措施、主体施工时的梁柱搭接处、梁墙搭接处及墙墙搭接处必要的砼强度等级提高、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、以及其他施工技术措施等的费用；

（16）因配合发包人售楼需要而造成的工序调整、施工干扰降效费用；施工现场变压器防护、可预见自然灾害发生前的各种加固防范措施费用；

（17）本项费用税金；

（18）除以上注明外其他措施费。

23.3.8总承包服务费： 总承包服务内容详见38.3“总包对分包工程管理责任”，为此发包人支付承包人总承包服务费，计费范围为独立工程及指定分包工程（不含设备费）。承包人不得向独立工程单位、分包单位另行收取此项费用。此项费用按分包工程合同总价的 %的固定费率包干，已含此项费用税金，不参与取费税及下浮（其中总分包管理费用 %，总分包配合费用 %）。

发包人直接发包的独立工程、指定分包工程如在开工前已完成、或者在承包人工程竣工后施工的、甲供材料设备费用（详附件5），发包人不向承包人支付总承包服务费。

24、工程预付款

本工程无预付款。

25、工程量的确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日向发包人提供本月实际完成的工程量报告×份，含工程量详细计算书及电子文档。

26、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

① 采用转帐支票方式；

② 每月 日支付上月实际已完工程造价的 %，不含施工措施费；

③ 施工措施费按地下室结构顶板封顶、主体结构全部封顶、工程初验通过三阶段支付，其中地下室顶板封顶 天内支付施工措施费预算造价的 %，主体结构全部封顶 天内支付施工措施费预算造价的 %，工程初验通过后 天内支付施工措施费预算造价的 %；

④ 工程初验通过后 天内付至全部实际已完工程造价的 %；

⑤ 工程全部竣工验收（包括消防、燃气、电梯、环保、人防等全部配套工程，并领取到建设工程竣工验收备案回执）合格后 天内付至实际已完工程造价的 % ；

⑥ 待工程全部结算完成并办理好三算单后 天内付至结算价的 %；

⑦ 剩余结算价的 %作为保修款，保修期按国家规定。全部竣工验收之日起满 天后，发包人支付结算总价 %，满 天后，支付结算总价的 %，同时扣除应由承包人承担的保修款项；

⑧ 总承包服务费按当月签订的分包合同价款为计费基础，50%随进度款一并支付，余款随总承包结算价款一并支付；

⑨ 承包人向发包人申请支付每一笔工程款，需提供等值的 市建安工程类的正式税务发票。发包人供应材料设备费用建安工程类发票由承包人提供，费用已含在承包人总造价中。

26.1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款及罚款，与工程款（进度款）同期结算。

26.2发包人与承包人双方当季度核对确认完上季度已发生的变更及现场签证价款，第31条工程变更、现场签证调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，待最终结算后支付。

七、材料设备供应

27、发包人供应材料设备

27.1品种及规格详：发包人供应材料设备一览表 附件5

承包人根据工程进度，在发包人供应材料设备部位施工前 天报送发包人供应材料设备的数量、规格、到货时间需用计划表，供发包人采购（如承包人需要补充或修改采购计划，应在该材料进场前 天提出），保证首批材料供料时间，中间过程提前 天报计划表供发包人采购，承包人不及时上报或上报数量或规格有误，责任由承包人负责，所发生的费用在承包人工程结算款中直接扣除；属承包人超额订购或超额使用的材料费用由承包人负责，超额材料用量不得超过额定用量的20%，否则收取超额部分的材料费用的10%作为罚款，从承包人当月工程进度款中直接扣除；由于设计变更引起甲供材料数量、规格的变化，承包人应在收到变更通知 日内书面通知发包人。

27.2发包人于甲供材料到场前提前24小时书面通知承包人，甲供材料进场后，承包人应安排适当卸货位置，由发包人、承包人、监理三方对规格、数量、质量共同进行详细验收，并对数量、质量签字认可，同时，承包人直接全部办理领用手续，相应的保管责任由承包人承担。逾时承包人未验收，视为承包人已验收合格并认可发包人、监理方所做的验收记录，结算计价按发包人、监理方所做的验收记录为依据，承包人不得有异议。

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：（发包人如不供应的，以下可分别填写不采用）

（1）材料设备单价与一览表不符：

（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：

（3）承包人可代为调剂更换的材料：

（4）到货地点与一览表不符：

（5）供应数量与一览表不符：

（6）到货时间与一览表不符：

27.6发包人供应材料设备的结算方法：

发包人所供材料、成品、半成品实行限额领料，额定用量依据施工图纸及变更、签证等技术资料，按以下标准计算的数量作为施工使用中的控制用量：

（1）材料用量参照 中相应子目的消耗量及损耗率标准。材料消耗量按 相应章节工程量计算规则，结合图纸及变更、签证等技术资料，增加损耗后计算的数量作为额定用量，即额定用量＝按图纸及变更、签证等技术资料计算工程量*（1＋损耗率）。

（2）材料用量由承包人包干使用，超额部分（含承包人超额订购或超额使用的材料费用），发包人按采购该材料所发生的一切费用（含材料供货单价*超额材料用量；超额材料二次加工费；税金）从承包人工程结算款中直接扣除。

28、承包人采购材料设备

除发包人供应材料设备（附件5）外，承包人承包范围内工程材料设备全部由承包人自行采购，并对材料设备质量负责。

八、工程变更及现场签证

30、其他变更及现场签证

30.1现场签证的定义

现场签证指工程施工过程中必须及时做出处理的额外工作，并且无法用图纸表示的现场工作量，由发包人承担费用的经济签证文件，其中包括：

① 发包人提出的设计变更、修改导致的在施工中发生的拆改工作量；若由发包人提出的设计变更、修改造成承包人停窝工，执行本条款第②项内容。

② 因发包人原因导致的停工、窝工损失及已完工程的损坏、返工费用；其中若发包人提前48小时通知，且造成承包人的停工、窝工时限在3天以内的，发包人不予签证承包人工期和费用损失，由承包人内部协调消化停窝工人员。

③ 特殊情况下，发包人指令与工程有关的处理费用。

30.2现场签证时效性要求

鉴于工程签证的时效性，现场签证必须于发生签证工作量的第一时间申请办理现场核量，承包人在现场签证确定后14天内，提出签证报告单，经发包人确认并加盖公章后调整合同价款。承包人在双方确定现场签证后14天内不向工程师提出签证报告单时，视为该项签证不涉及合同价款的变更。工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认并加盖公章，工程师无正当理由不确认时，自签证报告单送达之日起14天后视为签证报告单已被确认。工程师不同意承包人提出的签证报告单，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。因承包人自身原因导致的工程变量，承包人无权要求追加合同价款。

31、确定变更及现场签证价款

31.1承包人在工程变更及现场签证确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。工程变更及现场签证价款计价标准按本合同专用条款第六款规定执行。

其中零星工程以单价包干的形式计价，不参与计取费税及总价下浮，单价确定详附件9：

除设计变更和现场签证外，双方签发的其他引起图纸外增加费用的文件均不作为结算依据，仅供参考。

31.5发包人与承包人双方当季度核对确认完上季度已发生的变更及现场签证价款，工程师确认增加的工程变更及现场签证价款作为追加合同价款，待最终结算后支付。

九、竣工验收与结算

32、竣工验收

32.1承包人提供竣工图纸的约定：承包人对整个工程的所有竣工资料（含发包人指定分包工程、发包人供应材料设备）负监督汇总整理之责。

承包人需提供的竣工图、竣工档案资料数量及标准要求：（请结合工程实际、国家及项目所在地市验收备案主管部门在项目实施期的相关政策规定及集团相关制度填写）

32.4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。工程竣工验收通过，监理方应在验收工作完毕后14天内向承包商签发移交证书，同时办理工程的移交工作。移交证书上应写明本工程的实际竣工日期。移交证书签发后，承包商应将工程交付给业主，承包商不再承担对工程的照管责任。

在签发移交证书后，承包商应从施工现场清理并运出承包商装备、剩余材料设备、垃圾和各种临时工程，保持整个现场及工程清洁，达到竣工使用状态。但在保修责任终止之前，承包商有权在现场保留为保修期内履行本身义务所需的材料设备、承包商装备及临时工程。如承包商未在业主或监理工程师允许的合理时间内把所有的承包商装备、剩余材料设备、垃圾及各种临时工程运走，则业主可以：

（1） 委托他人将承包商装备、剩余材料及承包商的其他财产觅地存放；

（2） 委托他人清除并运走垃圾、废料。

因上述工作而发生的费用由承包商承担，业主可从应付承包商的任何款项内扣除。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：

33、竣工结算

33.1工程竣工验收报告经发包人认可后 天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算，并在必要时请第三方进行结算审核。

完整的结算资料包括：工程竣工图×份（含电子文档）、竣工验收报告、审定的施工方案、上报的结算书、移交的设备清单、审定的变更和现场签证、材料价格确认单、工程联系单及双方往来文件。上述结算资料均要求提供原件，且经发包人确认。凡因承包人提供的结算资料不完整等非发包人的原因致使竣工结算不能如期完成，发包人不承担违约责任。

承包人报送的结算造价超出最终审定结算造价5％以内（含5％），则发包人视为正常范围；若承包人报送的结算造价超出最终审定结算造价5％～10％（＞5％、＜10％）时，发包人将按照最终审定的工程造价 %的比例收取罚款；若承包人报送的结算造价超出最终审定结算造价10％（含10％）时，发包人将按照最终审定工程造价 %的比例收取罚款；并降低承包人在发包人承建商评估体系的排名，如情节严重，将取消今后参与发包人工程的投标资格。

33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后 天内进行核实，给予确认或者提出修改意见并完成结算。

33.3发包人完成竣工结算后 天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第 天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

33.4发包人完成竣工结算后 天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在完成竣工结算后 天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

33.5工程竣工验收报告经发包人认可后 天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。

33.6发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

34、质量保修（详见附件8）

十、违约、索赔和争议

35．违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：

本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：

本合同专用条款33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：

双方约定的发包人其他违约责任：

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：

双方约定的承包人其他违约责任：

37、争议

37.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第 种方式解决：

（一）提交 仲裁委员会仲裁；

（二）依法向 人民法院起诉。

十一、其他

38、工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：

分包施工单位为：

对于发包人指定分包工程，承包人应根据施工需要提前 天通知发包人各专业分包人进场时间及发包人供应的材料、设备进场时间和需要发包人协调的其它影响施工的因素，对大型设备及较特殊的分包工程，承包人应按照其施工组织设计及施工现场情况为发包人留有足够的组织进场时间，若因承包人通知不及时而影响施工，由承包人承担责任，且工期不予顺延。发包人根据承包人的计划提前指定分包单位，并提供分包单位相关资料给承包人。

38.3总包对分包工程管理责任

承包人负责安排、统筹、管理及紧密配合所有分包工程（含发包人指定分包工程、独立工程、发包人供应材料设备）的配合施工，包括但不限于按照整个工程建设的需要承担工地管理、图纸、工程进度、供货期、系统验收等一切所需之协调管理和服务，以便各施工单位能够相互配合地顺利施工。并对整个工程建设（包括所有发包人指定分包工程、独立工程、发包人供应材料设备及承包人承包范围内工程等）承担质量及工期的统筹管理责任。

38.3.1分包工程单位在进场前 天与承包人签订总承包管理协议书（该管理协议书必须事先征得发包人同意），发包人负责监督协议的实施，承包人就分包的所有工程管理对发包人负责，配合发包人协调本工程全面的进度。

38.3.2提供承包人在工地内现成的办公室、辅助设施及仓库予分包工程单位在互不妨碍下使用，或在建造中的建筑物内提供合理地方供分包工程单位设置临时办公室和架设所需的辅助设施及仓库。

38.3.3提供工地的通道、道路共同使用并提供施工场地，为分包工程单位提供所需的工作面。承包人须安排、协调及指导分包工程单位关于进出口、通道、道路的使用和其它工地内场地安排等事宜。

38.3.4提供承包人在工地内现有的爬梯、脚手架等共同使用，使用时间不能超过承包人本身所需的时间。

38.3.5提供塔吊、人货两用梯、提升井架等工地上现有装置及机械给分包工程单位使用，所需使用的时间须与分包工程配合。

38.3.6承包人在浇筑混凝土前主动与分包工程单位确定预留配件、预埋套筒、管子槽、孔洞、榫眼等的位置，并给予分包工程单位合理时间进行供应及放置电缆、电线管、其它管道、预留配件等。

38.3.7承包人负责完成发包人指定分包工程的所有预留洞口（包括门窗塞缝、补槽等类似工作）的封堵；填实设备、框架与建筑结构间的缝隙；预留管子槽、孔洞、榫眼、预埋套筒使用后的填充密封工作，对穿过混凝土结构的预埋套管之内外空隙的填充，必须满足消防规范要求。

38.3.8承包人负责竣工时全面清理工作，包括清洁所有已完成的独立工程、指定分包工程及其设备。

38.3.9承包人负责提供标高、定位的基本点/线给独立工程、指定分包工程单位。

38.3.10发包人负责提供工程所需的临时用水水源到 ， 内管线及储水设施由承包人负责；承包人负责协调各分包工程单位的临时用水位置及需要，提供足够的水源接驳点供各分包工程单位使用，从水源接驳点接出的临时用水系统由各分包工程单位负责，包括在不需要时的拆除。

38.3.11发包人负责提供工程所需临时用电电源到 （包括临时变电所及掣柜）， 内的管线及动力、照明设施则由承包人负责；承包人负责协调各分包工程单位的临时用电位置及需要，提供足够的电源接驳点供各分包工程单位使用，含临时用电配电箱，从临时用电配电箱接出的临时用电系统由各分包工程单位负责，包括在不需要时的拆除。

38.3.12对于各分包工程，承包人负责完成设计图纸已经标注的所有预留预埋工作及交接基层的施工；完成所有设备基础；完成所有管道与管道、管道与建筑结构间封堵、收口，并确保不渗漏。并在各分包工程单位进场时，按下述的时间和方式向各分包工程单位完成预埋工程及基层的交接工作：

在各分包工程开工之日起7天内，在发包人及监理单位协调下与各分包工程单位按照施工图纸进行所有已完成预埋工程及基层的工作交接（包括质量及数量的验收及交接），并由承包人在后续7天内完成验收形成的缺陷修改清单所列的所有整改工作。如果分包工程单位进行工作交接时未提出任何整改项目，则视为其已全部满意接收了所有承包人已完成的预埋工程及基层，再发现与预埋及基层相关的任何缺陷，均由分包工程单位负责解决。

38.3.13承包人负责对指定分包工程、独立工程、发包人供应材料设备的验收备案资料进行检查、整理和归档。指定分包工程的验收备案资料统一以承包人的名义，指定分包工程单位、发包人供应材料设备商负责其承包范围内工程的竣工资料达到验收备案要求。

38.3.14发包人在保障工程顺利进展的前提下可根据工程实际情况调整承包人施工范围（附件2）、发包人指定分包工程范围（附件4）及发包人供应材料设备范围（附件5），并在承包人施工前书面告知承包人，承包人必须接受，并不得因为发包人调整上述范围（或增加或减少）而要求索赔或调整合同计价标准。调整后工期及进度计划须经工程师认可后执行，增加指定分包工程配合管理费的计取按专用条款第六款办理。

38.4分包工程的结算及进度款支付办法

发包人指定分包工程由发包人与分包人直接办理结算，具体按发包人、承包人、分包人签订的三方合同办理；承包人直接分包的工程由承包人与分包单位办理结算。

为增强承包人对分包工程的管理和协调力度，分包工程工程款的支付须经承包人审核同意后，发包人方予以支付，但如果发包人发现承包人存在故意刁难，恶意拖延等类似行为，发包人可以拒绝承包人的意见，直至取消承包人的本项权利 。

39、不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定：

40、保险

40.6本工程双方约定投保内容如下：

（1）发包人投保内容：

发包人委托承包人办理的保险事项：

（2）承包人投保内容：

41、担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：

担保合同作为本合同附件。

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：

46、合同份数

46.2双方约定合同副本份数：

47、合同备案、鉴证

47.1合同备案、鉴证承办人：（现场签字）

发包方：

承包方：

48、补充条款

49、营销配合

① 承包人应无条件满足发包人的售楼活动安排，按发包人指定位置和要求的时间及时修建看楼通道；清理发包人指定的场地以便发包人立广告牌；配合发包人在大楼任意立面位置或其他位置挂广告条幅；按交楼要求及时施工完发包人指定的房间作样板房以配合样板房的装修；提供按发包人要求装修的施工电梯和按发包人要求着装的高素质电梯操作人员以满足客户看楼需要等。

② 承包人应无条件满足发包人因售楼需要而进行的时间安排（见施工进度计划的要求）或调整的时间安排，承包人亦不能要求增加任何费用。

附件1：承包人承揽工程项目一览表

单位工程名称

建设规模

建筑面积

结构

层数

跨度

工程造价（暂定，万元）

开工日期

竣工日期

设备安装内容

附件2：承包人承揽工程具体施工范围一览表

单位工程名称

分部分项工程名称

分部分项工程具体范围

施工范围交接工序分界

注意事项

附件3：独立工程一览表

单位工程名称

分部分项工程名称

分部分项工程具体范围

施工范围交接工序分界

注意事项

附件4：发包人指定分包工程一览表

单位工程名称

分部分项工程名称

分部分项工程具体范围

施工范围交接工序分界

注意事项

附件5：发包人供应材料设备一览表

序号

设备、材料品种

规格型号

单位

数量

单价

质量要求

供货时间

送达地点

备注

附件6：发包人认定品牌价格承包人购买材料、设备清单

序号

设备、材料品种

规格型号

单位

数量

单价

质量要求

供货时间

送达地点

备注

附件7：经发包人和监理审定的施工组织设计

附 件8：工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：____________________________

承包人（全称）：____________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。

第一条 工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

第二条 质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；

⒊ 装修工程为____________年；

⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；

⒌ 供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；

⒎ 其他项目保修期限约定如下：

________________________________________________________________________

______。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第三条 质量保修责任

⒈ 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。

第四条 保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

第五条 其他

双方约定的其他工程质量保修事项：____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

__________________。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

附件9：零星项目清单价格表

序号

项目名称及特征说明

单位

工程量

综合单价（元）

说明

杂工

工日

砖瓦工

工日

3

机械工

工日

4

混凝土工

工日

5

钢筋工

工日

6

模板工

工日

7

架子工

工日

8

抹灰工

工日

9

油漆工

工日

10

电工

工日

11

其他普通工

工日

12

其他技术工

工日

13

拆（凿）除素混凝土

m3

梁、柱、板（含砼渣土清运）

14

拆（凿）除钢筋混凝土

m3

梁、柱、板（含砼渣土清运）

15

凿毛混凝土面

m2

梁、柱、板面（含砼渣土清运）

16

混凝土梁、板打洞（含补洞）

个

直径≥300mm（含人工、材料、砼渣土清运）

17

混凝土梁、板打洞（含补洞）

个

直径＜300mm（含人工、材料、砼渣土清运）

18

砖墙开洞（含补洞）

个

直径≥300mm、含人工、材料、砖渣土清运

19

砖墙开洞（含补洞）

个

直径＜300mm、含人工、材料、砖渣土清运

20

机械钻孔（钢筋砼）

米

孔洞直径≤50mm、含人工、材料、砼渣清运等

21

机械钻孔（钢筋砼）

米

50＜孔洞直径≤100mm、含人工、材料、砼渣清运等

22

机械钻孔（钢筋砼）

米

100＜孔洞直径≤200mm、含人工、材料、砼渣清运等

23

机械钻孔（钢筋砼）

米

孔洞直径＞200mm、含人工、材料、砼渣清运等

24

砖墙开线槽

m

水电预埋线管（含人工、材料、砖渣土清运）

25

砼开线槽

m

水电预埋线管（含人工、材料、砼渣土清运）

26

拆除地面砖

m2

含清运渣土

27

拆除墙面瓷砖

m2

含清运渣土

28

拆除红砖墙

m3

含清运渣土

29

拆除轻型砌块

m3

含清运渣土

30

钢筋植锚φ32

条

包括但不限于：钻孔、清孔、洗孔费，钢筋、植筋人工费，植筋胶、膨胀螺栓费，拉拔试验费，检测费、管理费、利润、规费等

31

钢筋植锚φ25

条

同上

32

钢筋植锚φ22

条

同上

33

钢筋植锚φ20

条

同上

34

钢筋植锚φ18

条

同上

35

钢筋植锚φ16

条

同上

36

钢筋植锚φ14

条

同上

37

钢筋植锚φ12

条

同上

38

钢筋植锚φ10

条

同上

39

钢筋植锚φ8

条

同上

40

钢筋植锚φ6

条

同上

说明：上述单价为包干单价，均含完成项目内容的全部费用，不再参与计取税费及总价下浮。

【第5篇】分布式光伏发电项目安装运维服务合同

2023分布式光伏发电项目安装运维服务业主委员会(甲方)：;

业主委员会备案号：;业主委员会主任;

联系人：;联系电话：;

传真电话：;邮箱：;邮编：;

地址：。

物业服务人(乙方)：;

统一社会信用代码：;法定代表人：;

联系人：;联系电话：;

传真电话：;邮箱：;邮编：;

地址：。

根据《中华人民共和国民法典》和国务院、省、市物业管理服务方面的法律、法规、规章、规范性文件和行业标准的规定，根据业主大会的决定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方代表本物业服务区域全体业主选聘乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。本合同对业主具有法律约束力，全体业主、物业使用人享受本合同提供的服务并承担支付物业服务费等相应义务。

第一章物业项目的基本情况

第一条物业项目基本情况：

物业项目名称：;

物业项目类型：;

占地面积(平方米)：;

建筑物总面积(平方米)：;

物业项目坐落位置：;

物业服务区域四至：;

物业服务用房建筑面积(平方米)：;

物业服务用房坐落位置：。

(《物业项目规划平面图(建设工程设计方案总平面图)》《物业项目构成》《物业项目共用部位和共用设施设备》附后(详见附件1～3)。

第二章物业的承接查验

第二条甲方应当做好物业服务用房、业主共用部位和共用设施设备和、相关资料和财物的移交工作

，协调原物业服务企业配合乙方做好查验和交接工作，负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

甲乙双方应当对共用部位、共用设施设备进行查验，共同确认查验结果，签订物业验收协议。物业验收协议应当对物业验收基本情况、存在问题、解决方法及时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。

第三条甲方应当向乙方移交下列资料、财物：

(一)承接查验时建设单位移交的资料;

(二)业主清册;

(三)共用部位和共用设施设备;

(四)物业服务期间改造、维修、保养有关物业形成的技术资料;

(五)物业服务期间配置的属于业主所有的固定设施设备;

(六)共有资金;

(七)实行酬金制的，预收的物业服务资金和服务期间的财务资料;

(八)其他应当移交的财物、资料。

第四条甲方应当按规定的标准向乙方提供物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，供乙方在合同期限内无偿使用，不得挪作他用，不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当及时交还物业服务企业用房。

第三章物业服务的内容与质量

第五条在物业服务区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下基本内容：

(一)物业综合性管理服务;

(二)房屋天面、外墙等物业共用部位的维修、养护和管理;

(三)电梯、消防等物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;

(四)物业共用部位和相关场地的清洁卫生、四害消杀防疫、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分类投放的管理;

(五)公共绿化的养护和管理;

(六)公共秩序维护和安防、消防等事项的协助管理;

(七)车辆停放秩序维护和车位经营的协助管理;

(八)人防工程的平时维护管理;

(九)装饰装修的协助管理和服务;

(十)物业账目等档案资料管理。

(十一)制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事件等应急突发事件工作预案，处置或协助处置应急突发事件。

第六条乙方应当按照《广东省城乡生活垃圾处理条例》《广州市生活垃圾分类管理条例》等规定，履行生活垃圾分类管理的相应责任。建立本物业服务区域生活垃圾分类投放日常管理制度，公告不同类别的生活垃圾的投放时间、地点、方式等;开展生活垃圾分类知识宣传，指导业主、物业使用人分类投放;监督本物业服务区域内的生活垃圾分类投放，对业主、物业使用人不符合生活垃圾分类投放要求的行为，要求其改正，拒不改正的，报告所在地的区城市管理行政主管部门处理;制止混合已分类投放的生活垃圾;有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾应当移交给有经营权的生活垃圾分类收集单位;建立生活垃圾分类投放管理台帐，记录责任区内产生的生活垃圾类别、数量、去向等情况。

实行小区清扫保洁服务外包的，乙方应当将生活垃圾分类投放要求纳入清扫保洁服务合同，并对生活垃圾投放结果不符合分类标准的责任作出相应约定，督促保洁员协助业主、物业使用人开展生活垃圾分类投放工作。

第七条委托乙方管理维护玻璃幕墙等建筑幕墙的，甲方应当将施工单位移交的《建筑玻璃幕墙使用维护说明书》提供给乙方。乙方应按照《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》等相关规定提供以下服务包括但不限于：

1.安排人员对玻璃幕墙进行日常巡查，做好巡查记录、隐患报告、跟进处理等相关工作，并对所安排的人员进行相关专业技术的培训;

2.制定玻璃幕墙突发事件处置预案，发现安全问题应及时围蔽，消除安全隐患后方可解除围蔽等安全防护措施;

3.加强对玻璃幕墙的日常维护，不得随意拆卸玻璃幕墙上的材料，不得添加影响玻璃幕墙安全性能的构件，不得增加玻璃幕墙的附件荷载;

4.按照《广州市玻璃幕墙管理办法》第十三条要求，定期对玻璃幕墙进行检查;

5.出现《广州市玻璃幕墙管理办法》第十四条所列出情形的，应当委托具有相关建筑工程质量检测资质的鉴定单位进行安全性鉴定;

6.。

若乙方不具备相应技术能力的，应书面提醒甲方委托相关专业机构提供服务以保障幕墙安全。甲、乙双方也可另行签订玻璃幕墙等建筑幕墙的管理委托协议。

第八条乙方应当参照市行政主管部门发布的物业服务规范(市地方标准)，结合本物业服务区域的实际情况，制定本物业服务区域的《物业管理服务方案》(详见附件4)。

第九条乙方可以将本物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人，但应当就该部分专项服务事项向业主负责。电梯、消防设施等涉及人身、财产安全的设施设备，应当委托具有相应资质的专业性服务企业进行维修和养护。乙方不得将本物业服务区域内的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

第十条全体业主、部分业主或单个业主可以委托乙方提供本合同约定以外的服务事项，服务内容、标准、费用等相关事宜由委托人与乙方另行商定。

第四章物业服务的费用

第十一条物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。乙方应当按照本物业服务区域的《前期物业管理服务方案》，按照市价格主管部门发布的价格标准，参考市物业管理行业协会发布的物业服务价格监测信息，合理确定收费标准，实现服务标准与收费标准的有效联动，实现质价相符。本物业服务区域的物业服务收费选择以下第种方式。

(一)包干制。

1.物业服务费用由业主按专有部分面积支付。乙方包干使用，并享有盈余或者承担亏损。具体收费标准如下：

多层住宅：元/月·平方米;

高层住宅：元/月·平方米;

别墅：元/月·平方米;

办公物业：元/月·平方米;

商业物业：元/月·平方米;

物业：元/月·平方米;

物业：元/月·平方米。

2.物业服务费用主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护的相关费用;

(3)物业服务区域清洁卫生、垃圾分类的相关费用;

(4)物业服务区域绿化养护的相关费用;

(5)物业服务区域秩序维护的相关费用;

(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(7)办公费用;

(8)管理费分摊;

(9)物业服务企业固定资产折旧;

(10)法定税费;

(11)物业服务企业的利润;

(12)经业主同意的其它费用。

3.乙方按照上述标准收取物业服务费用，上述范围使用物业服务费用，并按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。

(二)酬金制。

1.乙方按专有部分面积向业主预收物业服务资金，在预收的物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，由业主享有结余或者承担不足。具体预收标准如下：

多层住宅：元/月·平方米;

高层住宅：元/月·平方米;

别墅：元/月·平方米;

办公物业：元/月·平方米;

商业物业：元/月·平方米;

物业：元/月·平方米;

物业：元/月·平方米。

2.预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。乙方酬金(每月/每季/其他)按照%或元从预收的物业服务资金中提取。

3.预收的物业服务支出由交纳物业服务资金的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护的相关费用;

(3)物业服务区域清洁卫生、垃圾分类的相关费用;

(4)物业服务区域绿化养护的相关费用;

(5)物业服务区域秩序维护的相关费用;

(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(7)办公费用;

(8)管理费分摊;

(9)物业服务企业固定资产折旧;

(10)经业主同意的其它费用。

4.物业服务支出应用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，由交纳物业服务资金的业主按专有部分面积所占比例所有，可用于抵扣业主所需支付的物业服务资金或经业主同意的其它费用。年度结算不足部分，由全体业主承担，按方式处理。因不可预计的突发原因导致物业服务无法正常开展，需要实施物业服务资金年度预算以外项目的，乙方应根据本项目《管理规约》《业主大会议事规则》的有关约定执行或组织召开业主大会同意后实施。

第十二条专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未登记的，按照测绘机构的实测面积计算;尚未实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。管理费分摊是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。

第十三条乙方应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算，每季度公布物业服务费的收支情况。业主、业主大会或者业主委员会对公布的物业服务费的年度预决算和收支情况提出异议的，乙方应当自收到异议之日起七日内书面答复。业主委员会可以聘请专业机构对采取酬金制的物业服务费收支情况进行审计，乙方应当予以配合，且不得转移、隐匿、篡改、毁弃会计凭证、会计账簿、财务会计报告以及其他与财务收支有关的资料。

第十四条本物业服务区域内的机动车车位由乙方实施物业管理。

车位属于开发建设单位或自有产权业主所有的，由开发建设单位或自有产权业主按照住宅元/月·个、商业元/月·个的标向乙方支付车位物业服务费。车位属于全体业主共有并由乙方经营管理的，乙方按照住宅元/月·个、商业元/月·个的标准，(每月/每季/其他)从本物业服务区域的共有收入中扣除车位物业服务费。车位的物业服务收费不得高于规定的上限标准。

第十五条委托乙方管理维护玻璃幕墙等建筑幕墙的，乙方另行收取相关费用，收费方式和标准如下：

1.;

2.;

3.;

4.;

5.。

第十六条依法变更物业用途的，根据变更后的物业用途的收费标准支付物业服务费。住宅小区内教育和医疗卫生配套设施的物业服务收费不高于本小区住宅物业服务收费标准。教育配套设施，是指符合规划要求配套建设的托儿所、幼儿园和中小学校。医疗卫生配套设施，是指符合规划要求配套建设的医院、卫生院(站)等医疗机构和社区卫生服务机构。

第十七条乙方对共用部位、共用设施设备产生的水电用量执行分摊工作的，应当按水电收费周期及时向业主公开公共水电用量、单价、金额等情况，按照约定方式向业主合理分摊实际费用。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积占专有部分总面积的比例分摊。乙方不得将下列费用列入分摊：乙方办公、生活的自用水电费用;本物业服务区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用;本物业服务区域内开展喜庆、宣传、装饰等公共活动的水电费用;利用共用部位、共用设施设备开展经营活动的水电费用。业主、业主大会对分摊情况提出异议时，乙方应当及时答复或协助供水单位、供电单位及时答复。

第十八条乙方接受供水、供电、供气、通讯、有线电视、垃圾处理等专营服务单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费、周转金、保证金等费用，但法律、法规等另有规定的除外。乙方不得与电信、互联网、广播电视等业务经营者签署排他性、垄断性协议，或者以其他方式实施排他性、垄断性行为。乙方不得以欠缴物业服务费或者其他与乙方相关的原因为由，擅自中断业主的正常用水、用电、用气和通讯、有线电视网络等。

第十九条业主应当自本物业服务合同生效之日起向乙方支付物业服务费。空置的房屋也应当支付物业服务费。本物业服务区域内的配套公共服务设施，包括教育、医疗卫生、文化、体育设施和行政管理设施、服务设施、福利设施等，由使用单位负责支付物业服务费。

物业服务费和车位物业服务费(每月/每季/其他)交纳，业主、物业使用人、配套公共服务设施使用单位应当在(每次缴费的具体时间)前交纳物业服务费，具体采用(现金/银行托收/微信/支付宝/其他)的交费方式。采用银行托收方式的，业主、物业使用人、配套公共服务设施使用单位应当签订托收协议并根据托收金融机构要求提交相关资料。仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业服务费及相关费用的，每逾期一日按欠费总额的万分之向乙方支付滞纳金。

第二十条因物价变动、职工最低工资标准调整、物业服务成本增加等原因，本合同履行过程中，物业服务费标准可按照以下第种方式调整：

1.自年月起，每年按照%的比例调整，其中：

多层住宅：元/月·平方米;

高层住宅：元/月·平方米;

别墅：元/月·平方米;

办公物业：元/月·平方米;

商业物业：元/月·平方米;

车位物业服务费：元/月·个;

物业：元/月·平方米;

物业：元/月·平方米。

(因不同分期有不同收费标准的，应详细列明)。

2.其它调整方式：

第五章物业的经营管理

第二十一条物业服务区域内规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售或者利用全体业主共有部位做车位的，受委托代为经营管理的乙方应当予以出租，并应当首先出租给本物业服务区域的业主、物业使用人。在满足本物业服务区域的业主、物业使用人的停车需要后，将车位出租给其他人的，其租赁期限不得超过六个月。

第二十二条

车位属于开发建设单位所有的，租金收益(含临时停车收入)归开发建设单位所有，业主、车位使用人应当按照住宅元/月·个、商业元/月·个的标准向开发建设单位支付车位租金，开发建设单位委托乙方代为经营管理的，业主、车位使用人应当向乙方支付车位租金。乙方按照住宅元/月·个、商业元/月·个的标准，(每月/每季/其他)从车位租金中提取管理成本和经营酬金，开发建设单位可另行与乙方签订车位的经营管理协议。

车位属于全体业主共有的，租金收益(含临时停车收入)归全体业主共有，由乙方代表全体业主经营管理，业主、车位使用人应当按照住宅元/月·个、商业元/月·个的标准向乙方支付车位租金。乙方按照住宅元/月·个、商业元/月·个的标准，(每月/每季/其他)从车位租金中提取管理成本和经营酬金。

车位租金(每月/每季/其他)交纳。业主、车位使用人应当在(每次缴费的具体时间)前交纳车位租金，每逾期一日按欠费总额的万分之支付违约金。具体采用(现金/银行托收/微信/支付宝/其他)的交费方式。

自有产权车位不需交纳车位租金。未按照住宅停车场议价规则的规定进行协商议价的，甲、乙双方均不得擅自制定、提高机动车车位租金。

第二十三条乙方应当与车位使用人(临时停车除外)签订书面的车位租赁服务协议，或通过其他合法方式明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。需要提供车辆保管服务的，车位使用人须与乙方另行签订保管服务协议，或通过其他合法方式明确双方利义务。乙方应当将本物业服务区域内临时停车的收费标准等信息在显著位置公示。每次停车服务结束时，由乙方向车位使用人代收费用。

第二十四条本物业服务区域内会所归(开发建设单位/全体业主/其他)所有。委托乙方经营管理的，乙方(每月/每季/其他)按照会所经营收入的%或元提取经营管理费用。乙方应当按照公示的收费标准向使用人收取费用，并依法接受业主监督。

第二十五条本物业服务区域内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。本物业服务区域内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。本物业服务区域内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有部分委托乙方经营，包括但不限于以下内容：

1.利用长期停放车辆，利用临时停放车辆;

2.利用长期开展经营，利用临时开展经营;

3.利用刊登广告;

4.利用;

5.利用。

乙方可以根据法律法规，结合实际情况，合理安排经营项目、经营方式，确定、公示收费标准，不得不合理低于周边同期同类出租费用标准，并依法接受业主监督。经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，可以另行与乙方签订相关的经营管理协议。

第二十六条委托乙方管理业主共有资金的，乙方应当开立一个专户管理业主共有资金，与乙方其他资金分开管理，账户名称是(共有资金管理单位名称)，帐号是。乙方应当将全部业主共有资金存入该账户，并按照《中华人民共和国会计法》等相关规定和共有资金财务管理制度，设置会计账户，进行会计核算，制作并妥善保管会计凭证、会计账薄、财务会计报告等会计资料，不得伪造、变造、隐匿、故意销毁共有资金的会计资料。

乙方应当向业主每季度公开业主共有资金的收支情况。业主、业主委员会、物业管理委员会或者居民委员会对共有资金收支情况提出异议的，乙方应当自收到异议之日起七日内书面答复。业主委员会、物业管理委员会或者居民委员会可以聘请专业机构对共有资金的收支情况进行审计，乙方应当依法配合。

业业主大会决定由业主委员会管理业主共有资金的，乙方应当自业主大会决定生效之日起三十日内，将属于业主所有的共有资金转入业主委员会开立的业主共有资金专用账户。不得以个人名义开立业主共有资金专户。

第二十七条乙方利用本物业服务区域内全体业主所有的共用部位、共用设施设备进行经营的所得收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。可以用于物业管理的下列支出：

1.补充维修资金;

2.由乙方承担之外的其他服务于业主的费用，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的中修、大修和依法新建、更新、更换、改造费用以及专项财产保险。但物业服务合同另有约定的除外;

3.甲方的办公经费，甲方委员的补贴，甲方专职工作人员的薪酬，召开业主大会会议所需费用;

4.乙方的管理成本和经营酬金，依法应当缴纳的税费;

5.对共有资金的审计费用;

6.业主共同决定用于物业管理的其他支出。

乙方(每月/每季/其他)按照公共收入的%或元提取共用部位、共用设施设备的管理成本和经营酬金。管理成本和经营酬金应当根据客观实际合理确定，提取的费用可随着经营状况相应变动，并通过补充协议或其他合法方式加以明确。

甲、乙双方均不得擅自处分业主共有部分，不得擅自挪用、侵占业主共有资金。乙方可以制定共有资金使用规则或者年度使用计划，经业主大会决定后使用共有资金。

第六章物业的使用与维护

第二十八条乙方应当按照下列规定在本物业服务区域内公开并及时更新有关信息：

1.在楼宇的大堂或者入口处张贴物业服务人名称、服务电话;

2.在收费地点张贴企业营业执照、服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准和方式;

3.在电梯内张贴电梯维护保养单位的名称、联系电话和应急处置措施等;

4.在显著位置张贴消防、安防、供水、排水、供电、供气、通信、有线电视等共用设施设备安全警示标志、人民防空工程标志牌和应急处置联系电话等;

5在显著位置张贴服务履行情况、维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况;

6.按照法律、法规等规定以及管理规约的约定，在显著位置张贴应当向业主公布的其他信息。

乙方应当听取业主、物业使用人对物业服务的意见和建议，及时处理投诉，改进物业服务。

第二十九条甲、乙双方应当支持、配合党组织在本物业服务区域内开展的相关活动，应当支持、配合各级各部门在本物业服务区域内开展的宣传、培训、调研、矛盾调处、行政检查、行政执法等相关工作，应当支持、配合消防灭火、医疗抢救、疫情防控、垃圾分类、创文创卫、出租屋管理等应急处置措施和其他管理措施。甲、乙方应当支持建立本物业服务区域内的业主决策电子投票数据库，并按照广州市业主决策电子投票的规定配合做好相关工作。

第三十条本物业服务区域内发生治安案件、火灾、水灾、公共卫生事件或者供水、排水、供电、供气等安全事故以及影响他人正常使用的情况时，属于乙方责任的，乙方应当及时维修、养护、抢险或者采取相应防范、整改措施;属于业主责任的，乙方应当督促、组织业主及时维修、养护或者采取相应防范、整改措施;属于政府或专营服务单位责任的，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门和专营服务单位报告，并协助做好处置工作。

第三十一条因维修、养护物业或者公共利益，业主、物业使用人、相关单位确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得甲、乙双方的同意，接受乙方现场检查;乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得甲方的同意。乙方应当向全体业主及时公告施工方案和施工期限。业主、物业使用人、相关单位、乙方应当尽可能减少影响，临时占用、挖掘的道路、场地以及临迁的共用设施设备，应当在约定期限内恢复原状。

第三十二条业主、物业使用人应当负责物业专有部分的日常检查、维护养护、修缮治理，对其所有或者使用的可能影响公共安全的建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物等承担管理责任，并承担相应的治理费用。禁止从建筑物中抛掷物品，避免危害他人安全或者破坏环境卫生。

乙方应当采取排查隐患、整治危险、设立警示标志、设置围蔽设施等必要的安全保障措施，做好业主共用部位、共用设施设备的安全管理。发现业主、物业使用人负责的专有部分存在安全隐患的，应当通知业主或者物业使用人及时处理。

第三十三条甲、乙双方根据本物业服务区域的《管理规约》开展工作时，可要求业主和物业使用人给予配合。

业主、物业使用人违反法律、法规、规章、规范性文件、相关强制性标准、管理规约等，实施影响公共安全、损害公共利益或者他人合法权益的行为，甲、乙双方可采取劝阻、制止、等措施制止。无效的，甲、乙双方应当向有关行政主管部门报告并协助处理。乙方发现本物业服务区域内的租赁房屋未进行房屋租赁登记备案的，应当提醒房屋租赁当事人依法办理。

第三十四条房屋保修期限届满后出现渗水影响相邻房屋的，责任人应当及时维修，依法承担赔偿责任。甲方、乙方应当为业主处理渗水纠纷提供协助。责任人不履行维修义务的，由乙方维修，所需费用由责任人承担。因共用设施设备损坏造成渗水的，乙方应当及时维修，所需费用在维修资金或者共有资金中列支。

第七章物业专项维修资金

第三十五条本物业服务区域的物业专项维修资金属于业主所有，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造;可用于涉及共用部位、共用设施设备安全的预防性维修和更新、改造;可用于投保物业共用部位、共用设施设备的专项财产保险。

物业专项维修资金使用方案应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。发生危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，组织实施单位可以依法申请使用维修资金。

维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。任何单位、个人不得挪用、侵占物业维修资金。

第三十六条共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用分摊方式的，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照下列规定分摊费用：

1.属于物业服务区域内全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

2.属于单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

3.属于一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;

4.属于车位的共用部位、共用设施设备，由与车位存在共用关系的业主按照各自拥有车位面积的比例共同承担;

5.上述情况外的共有部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同分摊。

业主个人物业专项维修资金分户账金额不够支付所分摊维修工程费用的，差额部分由该业主承担。

第三十七条物业共用部位、共用设施设备的中修、大修和更新、改造费用，应当通过物业专项维修资金、业主共有资金列支，或者由相关业主按规定另行筹集、通过其它合法渠道落实，不计入物业服务支出或者物业服务成本。本物业项目《物业服务企业承担维修费用的范围和标准》详见附件5。

第八章合同期限和到期处理

第三十八条本合同期限自年月日起，至年月日止。如不能如期接管本物业服务区域，则乙方自接管后开始履行本合同的责任、义务。

第三十九条本合同期限届满前，业主依法共同决定续聘的，甲方应当代表本物业服务区域全体业主与乙方在本合同期限届满前续订物业服务合同。

第四十条甲方依法可以解除本合同的情形包括：期限未满但业主依照法定程序共同决定解聘的;期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，乙方继续提供物业服务的不定期合同的;其他法定解除的情形。

业主、业主大会依照法定程序共同决定解聘乙方的，可以解除本合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知乙方，另有约定的除外。解除本合同造成乙方损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

本合同期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

第四十一条乙方依法可以解除合同的情形包括：期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，乙方继续提供物业服务的不定期合同的;其他法定解除的情形。

乙方需提前终止本合同的，应当提前3个月书面告知本条第一款所列的相关单位和人员，双方解除合同前乙方不得停止服务，并承担如下违约责任：。

本合同期限届满，乙方决定不再续签的，应当在本合同期限届满3个月前书面告知甲方、业主、物业所在地的镇人民政府(街道办事处)和居民委员会(村民委员会)，以及供水、供电、供气、通信、有线电视等专营服务单位。另有约定的除外。

第四十二条乙方应当按照相关规定，在约定期限或者合理期限内退出本物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给甲方或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。未在约定期限或者合理期限内退出本物业服务区域的，应当按照元/日的标准支付违约金。

乙方不得拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主、物业使用人支付物业服务合同权利义务终止后的物业服务费;造成业主、物业使用人损失的，应当赔偿损失。

第九章违约责任

第四十三条甲方应当遵纪守法，热心公益事业，遵守管理规约，履行业主义务，按时按标准缴交物业服务等有关费用，按时按标准缴交物业专项维修资金以及需业主共同分摊的费用，没有损害业主公共利益的行为。

甲方应当及时了解、收集本物业区域内业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助乙方履行物业服务合同;督促业主、物业使用人遵守管理规约，交纳物业服务费及其他相关费用，调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷;履行法律、法规规定和业主大会赋予的其他职责。

第四十四条乙方违反相关法律、法规、规章的规定或者本合同、临时管理规约的约定，管理服务达不到本合同约定的服务内容和质量标准，给业主、物业使用人造成损失，或者损害业主、物业使用人合法权益的，由乙方按规定整改，负责据实赔偿。

乙方损害、擅自利用本物业服务区域内共用部位、共用设施设备营利，或者存在将公共收益全部据为己有等其他侵害业主共同权益行为的，应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、返还收益等民事责任。

乙方违反相关法律、法规、规章规定和合同约定，擅自扩大收费范围、提高物业服务、停车服务等收费标准或者重复收费的，业主、物业使用人就超额部分有权拒绝交纳。乙方已经收取的违规费用，业主、物业使用人有权要求乙方返还。

第四十五条以下情况乙方不承担责任：

1.因不可抗力导致物业管理服务中断，或者发生可能对业主利益、公共安全造成重大损失的紧急情形时采取紧急避险措施造成损失的;

2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

3.维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停止供应水、电、气等或者停止使用物业共用部位、共用设施设备等造成损失的;非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他物业共用部位、共用设施设备使用、运行障碍造成损失的;

4.属于物业专项维修资金或共有资金列支范围，因未通过业主大会同意从而未维修、更新、改造物业的共用部位、共用设施设备造成相关后果的;其他经本物业服务区域内全体业主共同决策从而造成的失误;

5.。

第四十六条业主、物业使用人违反相关法律、法规、规章的规定或者本合同、临时管理规约的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准，给乙方或其他业主、物业使用人造成损失的，乙方应追究并配合其他业主、物业使用人追究违法违规违约的业主、物业使用人的责任，并要求其据实赔偿。业主、物业使用人不配合、借故阻挠相关工作，造成全体业主共同损失或者其他业主、物业使用人损失的，应当承担相应的法律责任。

第四十七条对无故不缴交有关费用的业主、物业使用人，乙方可采取合法的催缴措施，也可以通过法律途径解决争议。

业主出租、出借物业时，应当将物业服务费标准等事项告知物业使用人，就本合同的权利义务进行约定。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费、车位服务费等费用的，从其约定，物业使用人不履行本合同约定的义务的，业主应当承担连带责任。业主应当将物业出租、出借物业的情况及时告知乙方。物业发生产权或者使用权转移时，业主、物业使用人应当及时与乙方结清物业服务费，业主、物业使用人不结清物业服务费的，乙方有权依法追缴。

依法调整物业服务、停车服务等费用标准后，乙方应及时通知业主、物业使用人按调整后的收费标准交纳相关费用。业主、物业使用人不按照调整后的收费标准交纳的，乙方有权依法追缴。

第十章其他事项

第四十八条甲方签订本合同时，应当出具业主大会的决定和由物业所在地镇人民政府(街道办事处)出具的业主委员会备案回执。乙方应当具有独立法人资格，具备为业主提供物业管理专业服务的能力。乙方应当自本合同签订之日起十五日内在市物业管理信息平台填报合同信息。本合同的附件、补充协议是本合同的组成部分，乙方公开作出的有利于业主的服务承诺、制定的服务细则应当认定为物业服务合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第四十九条甲乙双方的联系方式以本合同明确的联系人、联系电话、地址等信息为准，双方对所提供资料的真实性、准确性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内以书面形式通知对方，否则按本合同明确的联系方式发出通知、函件的视为已经送达，相关责任由对方承担。本合同明确的联系方式也是解决纠纷时送达各类诉讼材料的地址，因拒收、查无此人、地址不详、无法发送等原因未能收取的，视为已经送达。

居住在本物业服务区域内的业主，以本物业服务区域内的房屋为收件地址。不住在本物业服务区域内的业主，以业主与乙方约定的最后一份通信地址为准。业主为两个或两个以上自然人的，乙方向其中任何一自然人送达函件即视为对其他自然人送达函件。

第五十条本合同在履行过程中发生争议的，可以协商解决，也可以申请物业所在地人民调解委员会、镇人民政府(街道办事处)调解，或者委托广州市物业管理行业协会、各区物业管理行业协会调解。协商、调解不成的，双方可选择以下第种方式处理：

1.任何一方有权向中国广州仲裁委员会申请仲裁;

2.任何一方有权向物业所在地的人民法院提起民事诉讼。

第五十一条本合同一式份，甲方执份、乙方执份，具有同等法律效力。本合同自双方签字、盖章之日起生效。

附件：1.物业项目规划平面图(建设工程设计方案总平面图)

2.物业项目构成

3.物业项目共用部位和共用设施设备

4.物业管理服务方案

5.物业服务企业承担维修费用的范围和标准

甲方签章：乙方签章：

业委会主任：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

【第6篇】高炉大修项目鼓风机站钢结构安装工程合同

2023高炉大修项目鼓风机站钢结构安装工程总包单位：项目部 (以下简称甲方)

分包单位：建设工程有限公司 (以下简称乙方)

甲方将本工程项目分包给乙方施工，为了共同做好施工(加工)现场的治安、保卫、防火工作，根据上级主管部门的有关规定，明确双方的治安防火责任，确保本工程顺利完成，甲乙双方在签订本工程项目分包合同的同时签订本协议。以资共同遵照履行。

一、 工程概况

1、 工程名称：高炉大修项目鼓风机站钢结构安装工程

2、 工程地址：

3、 分包范围：鼓风机站区域内的钢结构安装等工程项目(具体工程项目以甲方提供的施工图全部图示实物量为分包范围)。

4、 分包方式：本工程项目采用包人工、包辅材、包机械、包工期、包质量、包安全及综合单价包干、竣工结算的分包方式

二、 工程期限

从3年六月十六日开工至3年六月三十日竣工。

三、 双方责任

1、 甲方的职责：

(1) 负责乙方进场前的法制教育和“六防”安全教育;乙方需进入要害、防火重点部位施工作业时，还必须进行专门审查、专项交底。

(2) 负责乙方进场人数的核定和办理进场证的审核、确认;需要进入生产要害部位的，还应督促乙方办理相关证件。

(3) 督促乙方落实专人负责内部治安、保卫、消防工作，审核确认乙方治安、保卫、防火措施，审批乙方的动火作业。

(4) 负责乙方在施工作业期间执行治安、保卫、防火安全措施的巡视检查;对措施不落实，通知整改，对隐患严重的责令停止施工作业。

(5) 配合有关部门对乙方人员因违反各规章制度而引起的各类事故、案件的查处。

2、 乙方的责任：

(1)进入施工(加工)现场之前，必须将施工人员花名册(包括性别，年龄、藉贯、文化程度、身份证号，务工证号、寄住证号及有关证明合法身份证件的复印件)提交甲方备查。

(2) 必须向甲方提交施工人员住址、电话、治安责任人和专兼职保卫人员名单;并建立相应的治保及义务消防队组织和管理制度等。

(3) 施工(加工)现场严禁用易燃物搭建工棚、使用电炉、电取暖器等违禁电器，禁止在工棚内乱接乱拉电源和使用60w以上的灯泡。

(4) 施工(加工)现场严禁乱堆、乱放易燃易爆物品;施工作业动火时，需办理动火手续，严禁无证动火、违章动火。

(5) 严格遵守治安保卫规定，禁止聚众闹事、打架斗殴、酗酒、赌博、看黄、吸毒、偷盗公私财物等不法行为。

(6)施工(加工)现场的机具、材料必须采取可靠的防盗措施，必要时应派人看守。物资出场需办理物资出场证明，方可出场;人员、车辆按甲方规定办证，不得无证和冒证进场。

(7)签订本协议同时，必须按施工作业人员数向甲方交纳治安保证金：贰仟元(20人以下交1000元，20人以上交2000元，50人以上交3000元，100人以上交5000元);工程完工后，扣除上缴治安管理费后，其余全部退还。

(8) 配合甲方对乙方人员因违反各类规章制度而引起的各类事故、案件调查处理。

四、 经济处罚

1、 违反甲方或建设单位厂规、厂纪两人次以上扣治安保证金30%，四人次以上者扣治安保证金50%，六人次以上或造成严重后果的，扣除全部治安保证金。

2、 受到公安机关治安处罚一人次扣治安保证金50%，两人次扣除全部治安保证金。

3、 属违法犯罪被判刑一人次扣除全部治安保证金。

4、 受经济处罚，治安保证金不足支付的由工程款项中扣除。

五、 本协议只适用本工程项目，新包工程项目需重新办理。

六、 本协议一式四份，甲方执二份，乙方执二份。

七、 本协议经双方代表签字、单位盖章后，作为本工程项目分包合同的附件同日生效，至本工程项目分包合同履行完毕即失效。

承包单位：项目部 分包单位：建设工程有限公司

单位地址： 单位地址：

代 表 人： 代 表 人：

电话号码： 电话号码：

签订日期： 年 月 日

【第7篇】工程项目系统设备安装合同

2023工程项目系统设备安装合同编号：

委托方：(以下称甲方)

承接方：(以下称乙方)

签约地点：

施工地点：

签约时间：_____年_____月_____日

1、合同内容

本合同项所指的项目是：(系统配件参考“附件一：物料清单”)

2、合同金额

合同总金额为人民币：(rmb：)合同总价已包括执行本合同内工程全部内容之费用。

3、付款方式

付款：

合同签订后两天内，由甲方向乙方支付合同总价的____%，即人民币(rmb)。

设备进度款：当乙方进场并系统布线完毕后，甲方向乙方支付合同总价的____%，即人民币(rmb)。

工程结算付款：本合同项下系统设备安装完成，由甲方人员验收合格之日起后两天内，甲方向乙方支付合同总价的____%，即人民币(rmb)。最终验收付款：经甲方代表正式验收合格之后的____个工作日后，甲方向乙方支付合同总价的____%，即人民币(rmb)。

其它事项

4、合同双方责任

(1)甲方责任：

按本合同第3条款规定及时向乙方支付合同款。提供好施工现场的土建、水、电等条件。安排好货物在工地的仓储设施。协调各施工单位的关系，避免直接影响乙方施工进度。工程安装调试完毕后，甲方应在乙方提出验收申请之时起____个工作日内安排验收。

(2)乙方责任：

按合同规定负责进行施工设计、供货、安装、测试及完成整个工程。负责安排对甲方技术人员进行免费培训。确保所提供的设备材料与质量相符。向甲方提供及时的售后服务支持。(响应时间为全天24小时)

5、安装及调试

(1)安装及调试责任

乙方根据合同规定对设备的安装、调试负全部责任。

(2)在整个安装调试期内，乙方应按照甲方指定人员的督导及指引进行施工。

6、其它

本合同中一切未尽事宜，由甲、乙双方另行协商处理。

甲方：乙方：

地址：地址：

电话：电话：

传真：传真：

签约代表：签约代表：

指定联络人员：指定联络人员：

签定日期：__________

【第8篇】水电安装包工包料项目合同

2023水电安装包工包料项目甲方：____________乙方：____________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方现就甲方委托乙方水电安装包工包料事宜，经协商达成一致，签订本合同并共同遵守。

第一条委托事项甲方由于工程进展需要，拟将的水电安装工程以包安装、包工具、包料的形式委托乙方承包施工。

第二条乙方工作内容

1、包材料损耗(损耗按定额执行)。

2、包预留套管、预埋给水管，包给排水材料安装(不包含所有二次增压设备，空调冷凝管以及室外雨水管的安装。)

3、电施工程，电柜下桩及表后的其他工程按图施工。

防雷连接，弱电预埋。

(不包含，消防弱电配管和穿线，荧光灯具安装，以及其它灯具，设备电力，变压器和发电机组，各种配电柜，所有的计量表材料安装。

)4，所有水电工程以建筑物外轴线米为标准。

(不包括消防。

)第三条施工工期

1、乙方应严格按甲方要求的工期组织施工，确保工期目标顺利实现。

本合同约定本工程总工期为天;开工日期为：年月日，竣工日期为：年月日。

2、如遇下列情况，经甲方代表书面签字认可后，工程可以顺延。

(1)甲方不能按合同约定提供开工条件;

(2)工程量变化和设计变更;

(3)非乙方原因超过4个小时以上(包括但不限于)停水、停电等情况;

(4)工程款未按时支付;

(5)不可抗力(如地震台风火灾等)。

3、由甲方责任造成的工期延误，甲方应支付由此给乙方造成的窝工损失及其他增加费用，相应顺延工期。

第四条工程总造价给水工程，电工程。

按每㎡建筑面积元作为结算依据;总价：工程总量_______㎡，合计工程总造价为_______人民币。

第五条付款办法依工程建造不同时期为付款的时间节点，分批支付，具体为：

1、出正负零，付总造价的_______元;

2、正负零以上每完成两层，付总造价的_______元;

3、主体封顶，甲方支付给乙方的款额不低于总造价的_______元;

4、积水排水做完，付总造价的_______元;

5、穿线安装完毕，付总造价的_______元;

6、完工验收，支付总造价的_______元;

7、剩余_______%，_______元，为维修质保金，保修期满结清。

第六条双方责权(一)甲方：

1、提供水源、电源及场内施工道路，提供施工图纸，派出专业施工员现场管理，解决工程有关问题。

2、负责办理工程变更手续，及时通知乙方更改施工。

3、组织各层段的隐蔽工程验收，及时提出存在问题及发出整改通知书，监控工程质量。

4、按合同规定按时支付工程款。

5、及时组织有关材料进场。

6、在乙方如期完成任务的前提下，交付给甲方正常使用，甲方必须立即组织竣工验收，确保收工，如期交付业主使用。

如果甲方在乙方完成天内，还没有组织竣工验收，双方均视作已验收，并支付乙方工程余款，进入工程的保修期内。

7、甲方必须按节点支付工程款，如因工程款不按期发放，而影响工程进展，则工期相应延期，并承担每日工程款总额的_______%的违约金。

8、乙方在完成甲方的工程后，甲方必须按本合同结清余款，如果无法结清，甲方除承担支付余款义务，并当承担每日工程款总额的_______%的违约金。

(二)乙方：

1、依据设计图纸、甲方要求及工程进度进行施工。

2、编制施工方案及施工计划，上交参加施工人员名单及组织架构表，按时参加安全学习及工程例会。

3、负责对已完成的产品作产品保护。

如果属乙方自身故意破坏，追究乙方法律责任及索赔，如非乙方故意破坏，乙方可协助甲方修复，甲方仅支付正常施工的平均工资即可。

4、严格按有关施工规范及强制条文有关规定执行施工，如认为需作图纸变更的，书面向甲方提出申请，否则，后果由乙方负全责。

5、按规定搞好文明施工及安全生产，由于乙方故意违章作业，造成安全事故，包括伤及他人的，一切责任及赔偿均由乙方负责。

6、执行项目部的管理制度，违反者甲方按规定处罚乙方。

7、乙方包本工程修改人工元以内，超过的按签证调整，

8、乙方有权确保自身的合法权益，和合理要求，反对违章指挥。

第七条管理办法

1、工人必须戴好安全帽进场施工。

2、乙方所有进场的机具需造册登记，进场时交甲方存档，机具退场由甲方项目经理开放行条放行，否则，不给予放行。

3、按规定组织新工人进场时参加安全学习。

4、不得擅自请甲方人员娱乐、餐宴、休闲、送礼等，违者每次罚款壹仟元。

第八条质量责任

1、乙方必须熟识图纸，必须严格按图施工，按设计要求及有关施工规范施工，乙方违反上述要求造成甲方经济损失及工期损失的，由乙方负责赔偿，乙方员工必须考试上岗。

2、验收表格80%优良的.视为优良，不足的视为合格。

第九条安全责任

1、甲方必须为班组施工人员购买意外险。

2、若乙方未购买意外险，造成乙方人员发生工伤事故的，乙方必须负责工伤人员的一切赔偿;甲方若在事故中为乙方垫付费用，则在以后工程结算中从乙方工程款中扣除相关费用。

第十条合同生效及其他

1、保修期：保修壹年，日期由该楼综合验收之日起计算。

2、所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。

如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方可通过乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。

4、本合同经双方代表签字，甲方盖章后生效，完工及保修期满后自行作废，本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。

甲方：____________乙方：____________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

【第9篇】建筑安装工程项目承包合同书

工程名称：

工程编号：

发包方：

承包方：

签订时间：

签订地点：

根据《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。

第一条工程项目

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程项目批准单位：

批准文号：(指此工程立项有权批准机关的文号)

项目主管单位：

四、承包范围和内容：(详见工程项目一览表);工程建筑面积：(平方米);其他：。

五、工程造价：万元，其中土建：万元，安装：万元。

第二条施工准备

一、发包方：

月日前做好建筑红线以外的“三通”，负责红线外进场道路的维修。

月日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器(包括水表、配电板)，满足施工用水、用电量的需要。

做好红线以内场地平整，拆迁清除全部障碍物(包括架空的、隐蔽的)，并提供有关隐蔽障碍物的资料。

本合同签订后天内提交建筑许可证。

合同签订后天内(以收签最后一张图纸为准)提供完整的建筑安装施工图份，施工技术资料(包括地质水准点坐标控制点)份。

组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在天内分送有关单位，天内提供会审纪要和修改施工图份。

二、承包方：

.负责施工区域的临时道路、临时设施及水电管线的铺设、管理、使用和维修工作;

组织施工管理人员和材料、施工机械进场;

编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计划(包括月计划)，用水、用电计划，送发包方。

第三条工程期限

一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为天(日历天)，自

_____年_____月_____日开工至_____年_____月_____日竣工验收(附各单位工程开竣工日期，见附表一)。

二、开工前天，承包方向发包方发出开工通知书。

三、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：

按施工准备规定，不能提供施工场地及水、电源，道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工;

凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修配、代、换而影响进度;

不属包干系数范围内的重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度;

在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;

非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;

未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;

人力不可抗拒的因素而延误工期。

第四条工程质量

一、本工程质量经双方研究要求达到：。

二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。

三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：

由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程;

由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证，方可用于工程。

对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程;

隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序;

承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。

单位工程结构完工时，应会同发包方、质量监督站进行结构中间验收;

承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站。

一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案;重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施;

工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。

第五条建筑材料、设备的供应、验收和差价处理

一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标(详见附表二);

二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购;

三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程，任何一方认为对方提供的材料需要复验的，应允许复验。

经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担;不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。

四、本工程材料和设备差价的处理办法：。

第六条工程价款的支付与结算

工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的“基本建设工程价款结算办法”执行。

一、本合同签订后日内，发包方支付不少于合同总价(或当年投资额)的_____%备料款，计人民币_____万元;临时设施费，按土建工程合同总造价的_____%，计人民币_____万元;安装工程按人工费的_____%，计人民币_____万元;材料设备差价万元，分次支付，每次支付时间、金额。

二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的_____%时，按规定比例逐步开始扣回备料款。

三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息(财政拨款不计息)一次支付给承包方。

四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额每日万分之三的违约金。

五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方停、窝工损失的，应由发包方承担。

六、本合同造价结算方式：。

七、承包方在单项工程竣工验收后天内，将竣工结算文件送交发包方和经办银行审查;发包方在接到结算文件天内审查完毕，如到期未提出书面异议，承包方可请求经办银行审定后拨款。

第七条施工与设计变更

一、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包方均不得擅自修改。

二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工。

若发生增加费用(包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失)由发包方负责，并调整合同造价。

三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采用实施，节约的价值按国家规定分配。

四、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予实施。

重大修改或增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全时，承包方才予实施。

第八条工程验收

一、竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制订的竣工验收规定、施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。

二、工程施工中，地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录。

工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续。

三、工程竣工验收后，发包方方可使用。

在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修。

其保修条件、范围和期限按城乡建设环境保护部(84)城建字第79号通知印发的《建筑工程保修办法(试行)》执行。

第九条违约责任

承包方的责任：

一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。

由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。

二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款。

发包方的责任：

一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失。

二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。

同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。

三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任。

四、承包方验收通知书送达日后不进行验收时按规定偿付逾期违约金。

五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。

第十条纠纷解决办法

任何一方违反合同规定，双方协商不成，按以下第()项方式解决：

一、向经济合同仲裁机关申请仲裁;

二、向人民法院起诉。

第十一条附则

一、本合同一式份，合同附件份。

甲乙双方各执正本一份，其余副本由发包方报送经办银行、当地工商行政管理机关、建设主管部门备案。

按规定必须办理鉴(公)证的合同，送建筑物所在地工商公证部门办理鉴(公)证。

二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效，需办理鉴(公)证的，自办毕鉴(公)证之日起生效;工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止。

三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。

发包方：(盖章)承包方：(盖章)

法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)

委托代理人：(签章)委托代理人：(签章)

单位地址：单位地址：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

电话：电话：

邮政编码：邮政编码：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

经办建设银行：建筑管理部门：鉴(公)证机关：(盖章)

(盖章)(盖章)鉴(公)证意见：

经办人：(盖章)

_____年_____月_____日_____年_____月_____日_____年_____月_____日

【第10篇】建设工程项目水电安装承包合同

2023建设工程项目水电安装承包建设单位(甲方)：

施工单位(乙方)：

兹因甲方单位需要建筑水、电和其他附属工程壹项，依据《中华人民共和国民法典》和《建设安装工程承包合同条例》及有关法律、法规，经甲乙双方友好协商，在甲、乙双方自愿以及完全清楚、理解本协议的基础上，甲方委托乙方负责的改造工程。为使工程顺利进行，明确双方在办理及施工过程中的权利、义务及经济责任，经双方协商，同意签订本协议。

1、工程地点：

2、工程范围：。

3、合同价(含税)：工程预算价为(大写)：。

4、工程日期:个工作日内完成。

5、本工程竣工日期若遇雨、雪、冰冻及法定假日而导致的停工，上述工程顺延。

6、该工程系包工包料方式进行施工，施工须符合设计要求及甲方提出的书面要求。对不符合设计要求和国家标准规定的，乙方必须无条件更换，返工。

7、保证质量，做到节约用料，如在施工过程中，遇到人力不能抵抗的自然灾害，造成损失，乙方不负其责。

8、工程施工时，双方须选工地负责人，以便取得联系，保证工程顺利进行完成。乙方应文明施工，符合施工安全规范，由乙方造成的安全事故乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

9、工程决算：执行国家、省市造价部门计价办法，材料单价按同期信息价，没有信息价的按甲方确认的市场价;工程量经甲方及监理确认后按实计取。甲方收到乙方完整决算资料后送有资质的造价机构审核，审核成果经甲乙双方签认后作为决算定案依据。

10、付款办法：在合同签订后支付合同价的30%作为预付款，竣工验收合格后一次性付清工程款。保修期一年。

11、乙方按照合同规定时间完成技术施工，工程竣工后所有管道及设施均免费终身进行维护管理，人为损坏另行计价维修。

12、本协议书经双方签字盖章后生效，本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人签字：代表人签字：

联系电话：联系电话：

【第11篇】广告制作安装项目工程合同

2023广告制作安装项目工程甲方：____________(以下简称甲方)

乙方：____________(以下简称乙方)

经双方充分协商，根据《》相关规定，特签署本合同。

一、合同内容：

质量要求：________

质量要求：________

质量要求：________

二、合同金额：

共计人民币(小写)___________(大写)__________

三、付款方式：

1、本合同签订后，甲方支付合同总额的50%，即人民币￥___________元(大写：_____________________元整)。

2、项目结束后甲方向乙方支付合同余款，即人民币￥______________元整(大写：_____________________元整)。

四、责任与义务：

乙方应按甲方要求按质按量完成相关设计和制作工作。

乙方需在规定时间(______年____月____日前)完成，并送交甲方签字认可。

甲方根据乙方需要提供相关资料，并承担因版权、文责所引发的法律责任和经济纠纷。

五、产权约定：

甲方将委托设计的所有费用结算完毕后才享有著作权，否则，乙方设计的作品著作权归乙方，甲方对该作品不享有任何权利;甲方在余款未付清之前擅自使用或者修改使用乙方设计的作品而导致的侵权，乙方有权依据《》追究其法律责任。

六、违约责任：

因设计和制作工作具有很大的特殊性，在经过大量调研工作的同时更需设计师的精心创作，乙方在开始着手设计时就已经在全面的履行合同，因此，甲方如提前终止合同，预付款乙方不予退还。

七、其他事项：

八、甲乙双方如因履行本合同发生纠纷，应友好协商解决，如无果则提请法律途径解决。本合同壹式两份，甲乙双方各持对方签字盖章合同一份，均具有同等的法律效力。

甲方(盖章)：________乙方(盖章)：________

代表签名：____________代表签名：_____________

地址：________________地址：__________________

电话：________________电话：__________________

日期：________________日期：__________________

【第12篇】设备采购及设备安装项目合同书

乙方(卖方)：

采购人(甲方)：

供应商(乙方)：

根据法律、法规规定，甲乙双方本着公平、公正和诚实信用的原则，经双方协商，同意按下述条款和条件签署本合同书(以下简称合同)。

采购内容

货物名称：

数量(单位)：

货物具体型号、规格、配置及技术参数：详见附件

合同金额

本合同金额为(大写)人民币 。本合同价含税。

交货要求

交货期： 。

交货地点： 。

乙方必须按附件一承诺的技术参数、性能要求、质量标准等向甲方提供全新、完整、未经使用的货物。

质量保证及售后服务

质量保证期： 竣工验收合格之日起一年，在质量保证期内出现任何设备本身质量问题，供应商收到采购人通知后，24 小时内响应，在 10 天内免费维修或更换到位(自交货验收合格之日起计)。

如乙方提供的货物在使用过程中发生质量问题，乙方接到甲方故障通知后应在12小时内到达甲方指定现场，按国家及行业标准对故障进行及时处理。

乙方提供的货物在质量保证期内因货物本身的质量问题发生故障，乙方应负责免费更换。对达不到技术要求者，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理：

(1)更换：由乙方承担所发生的全部费用;

(2)贬值处理：由甲乙双方合议定价;

(3)退货处理：乙方应退还甲方支付的合同款，同时应承担与该货物相关的直接费用(运输、保险、检验、合同款利息及银行手续费等)。

在质量保证期内，乙方负责处理解决货物出现的质量及安全问题并承担一切费用，所有非故意性损坏以及正常使用范围内造成的损坏均要免费维修，因人为因素出现的故障不在免费保修范围内，但乙方也要积极帮助采购人修理，并提供优惠价格的配件和服务。

超过质量保证期的货物，乙方提供终生维修、保养的有偿服务。

合同款支付

付款方式：

(1)预付款：合同签订后7日内支付合同总价的30%预付款;

(2)进度款：主要设备到场7日后支付合同总价的30%;合同全部采购货物交付验收合格后15日内，支付合同价款的37%;

(3)质保金：合同价款3%作为本项目质保金，待质保期满后15天内甲方一次性付清给乙方(无息)。

(4)发票：本合同价含税，每次付款前乙方须提供等额13%增值税普通发票。最终开票税率按照国家规定最新税率为准。

产权

乙方保证所提供的货物或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。

乙方保证所交付货物的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如乙方所交付货物有产权瑕疵的，视为乙方违约。但在已经全部支付完合同款后才发现有产权瑕疵的，乙方除了支付违约金还应负担甲方由此产生的一切损失。

技术资料

甲方向乙方提供采购货物的有关技术要求。

乙方应在采购文件规定的时间向甲方提供使用货物的有关技术资料。

没有甲方事先书面同意，乙方不得将甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的其他任何人。即使向与履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。

货物包装、发运及运输

乙方应在货物发运前对其进行满足运输距离、防潮、防震、防锈和防破损装卸等要求包装，以保证货物安全运达甲方指定地点。

使用说明书等清单一并附于货物内。

乙方在货物发运手续办理完毕后 24 小时内或货到甲方 48 小时前通知甲方，以准备接货。

货物在交付甲方前发生的风险均由乙方负责。

货物在规定的交付期限内由乙方送达甲方指定的地点经甲方签收后视为交付，乙方同时需通知甲方货物已送达。

调试和验收

乙方将货物运达约定的交货地点后，甲方应在五个工作日内对乙方提交的货物依据附件一的技术要求要求和国家标准或行业标准进行现场初步验收。对外观、说明书符合要求的，给予签收;对不符合要求或有质量问题的货物不予签收，可立即要求退换，乙方不得拒绝和延误。

乙方交货前应对产品做出全面检查和对验收文件进行整理，并列出清单，作为甲方收货验收和使用的技术条件依据，检验的结果应随货物交甲方。

甲方对乙方提供的货物在使用前进行调试时，乙方需负责安装并培训甲方的使用操作人员，并协助甲方一起调试，直到符合技术要求，甲方才做最终验收。

验收时乙方必须在现场，验收完毕后作出最终验收结果报告。

违约责任

甲方无正当理由拒收货物的，甲方向乙方偿付拒收合同款总额的百分之五违约金。违约金上限为合同总价的百分之五。

甲方无故逾期验收或办理合同款支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。违约金上限为合同总价的百分之五。

乙方逾期交付货物的，乙方应按逾期交货总额每日万分之五向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款中扣除，违约金上限为合同总价的百分之五。乙方逾期超过本合同约定交货日期三十个工作日不能交货的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交货或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值百分之五的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。

乙方所交的货物品种、型号、规格、技术参数、质量不符合合同规定标准的，甲方有权拒收该货物，乙方愿意更换货物但逾期交货的，按乙方逾期交货处理。乙方拒绝更换货物的，甲方可单方面解除合同。

不可抗力事件处理

在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

不可抗力事件延续 120 天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。

不可抗力期间甲乙双方的责任、权利和义务按照政府相关文件的规定执行。

诉讼

双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向甲方所在地人民法院起诉。

合同生效及其它

合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。

本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。

本合同一式陆份，具有同等法律效力，甲乙双方各执叁份。

(签章页)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

地址： 地址：

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

经办人： 经办人：

电 话： 电 话：

账户： 账户：

开户银行： 开户银行

账 号： 账 号：

合同签订地点： 合同签订地点：

合同签订日期： 年 月 日 合同签订日期： 年 月 日

【第13篇】项目建筑安装工程分包合同

总包方：____（以下简称甲方）

分包方：____（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国经济 合同法 》、《建筑安装 工程承包合同 条例》、城乡建设部《建筑安装工程总分包实施办法》和××市人民政府〔１９８４〕×号文件的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。

第一条 工程项目

一、工程名称：____

二、工程地点：____

三、工程编号：____施工许可证号：____ 营业执照 号：____

四、分包工程范围及工程量（附预算书）

五、分包工程期限

年

月

日开工、

年

月

日竣工。

六、分包工程人工费用____元。

七、乙方投入工种及人数

人。

第二条 工程结算

按分包工程项目，第一个月预支生活费，按合同人数每人１５元计算，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结（幅度不得超过已完成量的８０％）工程竣工后经甲乙双方共同验收合格，予以结算。

第三条 工程质量

甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量。如质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；职工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。

第四条 安全生产

一、甲方对乙方承担的工程要做安全交底，提出明确的安全要求，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生活设施，乙方经检查合格方可使用。施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。

二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作用具如绝缘手套、胶靴等，原则上由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提出需用计划，甲方协助解决。

三、在施工过程中，乙方因违反消防条例和 法规 造成的火灾事故，由乙方负责。

第五条 生活管理

一、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿条件及主要炊事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏丢失照价赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤，甲方按定量提供。

二、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字同意，可在甲方就医， 医疗费用 由乙方负责按月付清。

第六条 分包工程人工费单价

一、单位工程分包，每预算工日为

元。实行单方平方人工费包干，每平方米

元。

二、单项内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为

元。达到合格的每预算工日为

元。实行分项人工费包干每平米

元。

三、单项分包砼、土方工程的每预算工日为

元。

四、清工每工日为

元。

五、全日停工、待料，停水、停电，清工工日为

元。

六、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包）为

元。

七、冬季施工期间（１２月１日至２月底）降低工效１０％的工日。其工日单价为

元。

八、分包工程费用明细表（一～七项均可列表）。

第七条 材料供应管理

乙方设专人向甲方办理水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要求和材料配合比施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担，乙方在施工中应按垛（堆）使用材料，做到日战日清，活完料净，保持现场整洁。

第八条 施工机具

一、大型工具由甲方负责，保证使用需要。

二、手持操作工具，由乙方负责。

三、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有丢失损坏，乙方负责赔偿。

四、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台机械一般配备一名司机，保证乙方正常施工，乙方不准擅自操作设备（自带机械按有关规定处理）。

第九条 现场管理

一、甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场负责人统一领导下组织施工，有关计划进度、材料供应等工作双方应密切配合，保证施工顺利进行。

二、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产，爱护财产的教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如违反现场管理制度和不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任，并负责赔偿经济损失。

三、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。

第十条 违约责任

一、乙方分包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工视损失情况，乙方应予赔偿。

二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方 解除合同 时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划安排造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。

三、乙方必须按合同规定的工期及质量要求按期完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程人工费２‰的逾期 违约金 。

四、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖欠不付，按银行短期 贷款利率 ，偿付给双方逾期付款违约金。

第十一条 附则

一、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门进行调解。解决不了的，可向建筑物所在地的区、县经济 合同仲裁 委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

二、本合同一式

份。甲乙双方各执正本一份。其余副本，报送

备案。

三、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或到公证处公证。

四、双方商定的其他条款：

１．

２．

３．

４．

第十二条 合同附件及有效期

一、合同附件：

【第14篇】光伏发电项目安装运维服务合同书

甲方(业 主)：

乙方(服务企业)：

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，结合本分布式光伏发电项目服务(以下简称项目)的具体情况，甲乙双方在遵循自愿、平等、诚实守信的基础上，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 项目概况

1-1 项目名称：

1-2 项目地址：

1-3 装机容量：

1-4 首年发电量(kwh)：

1-5 项目服务范围：

□ 前期调研：

□ 项目设计：

□ 安装调试：

□ 运维内容：

第二条 项目期限

2-1 安装期限：

2-2 运维期限：

第三条 项目标准

3-1 项目设计标准：

3-2 项目安装标准：

3-3 项目检测和评估标准：

3-4 项目运维标准：

第四条 项目价款

本项目安装费用：单价(人民币) 元/瓦，总价款为 元，(大写) 元。(可另列附件)。

第五条 付款方式

。

第六条 项目设计

6-1 乙方提供项目设计的，甲方应在 日内确认设计内容。

6-2 项目设计经双方书面确认后，甲方需变更设计的，应提前 日与乙方协商，并签订项目设计变更单，项目竣工日期顺延。

第七条 设备提供

7-1 项目施工所需的设备和原材料应由双方确认，并列明清单(附件1)。

7-2 乙方提供项目设备和原材料的，应提前 日通知甲方验收，双方应对项目设备和原材料到达现场的事实予以确认。

7-3 甲方提供项目设备和原材料的，应符合设计文件的要求。乙方发现甲方提供的项目设备和原材料不符合设计文件要求的，应及时向甲方提出书面异议。甲方认为可继续使用的，应向乙方作出书面确认并承担相应的责任。

7-4 乙方应向甲方提交制造商出具的项目设备和原材料质量证明或检验合格证明。对不符合设计文件要求的项目设备和原材料，甲方有权拒绝验收，乙方应按甲方的要求运离项目现场，重新按设计文件要求提供，并承担由此发生的费用，工期不予顺延。

第八条 安装及验收

8-1 乙方应做好项目现场的人员配置、项目设备与原材料准备及安装质量、成本、进度、职业健康、安全与环境的管理。

8-2 在安装过程中，甲方提出变更设计、增减安装项目、保留或变更项目设备和原材料的，须提前 日与乙方协商，由原设计方出具项目变更单后方可继续进行，由此影响竣工日期的，工期顺延。

8-3 双方应在隐蔽工程完工后 日内进行验收，甲方迟延验收的，工期顺延。

8-4 设备安装完成后 日内甲方组织项目参与各方进行验收，并予以书面确认。验收未通过的，甲方有权拒收，乙方承担返工及延期交付的责任。

8-5 乙方应在项目并网前进行运行调试，双方应对调试结果予以确认。

8-6 双方应于项目并网验收通过后 日内办理项目结算，并予以确认。

第九条 运维

9-1 乙方向甲方提供光伏发电项目运行、监控和维护服务的，具体运行维护范围和内容、价款和支付方式等详见服务清单(附件2)。

第十条 质量保障

10-1 自项目并网发电之日起，乙方就项目安装质量提供 年质保(不少于2年)，其中：太阳能组件提供 年功率有限质保，逆变器提供 年质保，其他设备根据制造商的质保期限执行。

第十一条 双方权利义务

11-1 甲方应提供光伏发电项目的设计、安装、运维所需的交通、环卫和防治施工噪音管理等必备手续。

11-2 甲方根据合同约定提供的相关资料，须真实、有效、准确、完整。

11-3 在项目施工阶段，甲方应提供项目实施的工作场所和条件。乙方运送至甲方的项目设备、原材料、施工工具等物品，甲方应提供存放场地。

11-4 项目结算后乙方应向甲方移交项目档案资料及后续运行所必需的相关技术资料。

11-5 项目竣工验收合格后，乙方应对甲方人员进行系统的工作原理、操作规程、常见故障及处理措施等的免费培训。

11-6 如项目设备发生故障、损坏的，乙方收到甲方通知后 个工作日内开展检测和维保工作。

第十二条 违约责任

12-1 首年发电量未达到合同约定要求的，不足部分换算成峰值电价费用加上每度电国家补贴费用以及每度电地区补贴费用的总和用以补偿甲方。

12-2 乙方逾期竣工的，每逾期一日，向甲方支付本项目安装费用 ‰作为违约金。

12-3 由于甲方原因导致延期开工或中途停工的，甲方应补偿乙方因停工所造成的损失。

12-4 甲方逾期付款的，每逾期一日，按未支付部分价款的 ‰向乙方支付违约金。

12-5 乙方提供的项目设备和原材料属假冒伪劣产品的，应按相应的项目设备和原材料价款的3倍赔偿甲方。

12-6 乙方破坏建筑结构和电气系统的安全及功能要求的，由此给甲方造成的损失，应予以赔偿。

第十三条 知识产权

本合同涉及的专利实施许可和技术秘密许可，双方约定如下：

。

第十四条 其他约定

。

第十五条 争议解决

双方发生争议的，可以协商解决，或向有关部门申请调解，也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去)。

第十六条 附则

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式四份，具有同等效力，甲乙双方各执两份。

甲方(盖章)：

住 所：

法定代表人：

授权代表：

电 话：

传 真：

开户银行：

帐 号：

日 期：

乙方(盖章)：

住 所：

法定代表人：

授权代表：

电 话：

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【第15篇】建设工程项目水电安装承包合同书

建设单位(甲方)：

施工单位(乙方)：

兹因甲方单位需要建筑水、电和其他附属工程壹项，依据《中华人民共和国民法典》和《建设安装工程承包合同条例》及有关法律、法规，经甲乙双方友好协商，在甲、乙双方自愿以及完全清楚、理解本协议的基础上，甲方委托乙方负责的改造工程。为使工程顺利进行，明确双方在办理及施工过程中的权利、义务及经济责任，经双方协商，同意签订本协议。

1、工程地点：

2、工程范围：。

3、合同价(含税)：工程预算价为(大写)：。

4、工程日期:个工作日内完成。

5、本工程竣工日期若遇雨、雪、冰冻及法定假日而导致的停工，上述工程顺延。

6、该工程系包工包料方式进行施工，施工须符合设计要求及甲方提出的书面要求。对不符合设计要求和国家标准规定的，乙方必须无条件更换，返工。

7、保证质量，做到节约用料，如在施工过程中，遇到人力不能抵抗的自然灾害，造成损失，乙方不负其责。

8、工程施工时，双方须选工地负责人，以便取得联系，保证工程顺利进行完成。乙方应文明施工，符合施工安全规范，由乙方造成的安全事故乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

9、工程决算：执行国家、省市造价部门计价办法，材料单价按同期信息价，没有信息价的按甲方确认的市场价;工程量经甲方及监理确认后按实计取。甲方收到乙方完整决算资料后送有资质的造价机构审核，审核成果经甲乙双方签认后作为决算定案依据。

10、付款办法：在合同签订后支付合同价的30%作为预付款，竣工验收合格后一次性付清工程款。保修期一年。

11、乙方按照合同规定时间完成技术施工，工程竣工后所有管道及设施均免费终身进行维护管理，人为损坏另行计价维修。

12、本协议书经双方签字盖章后生效，本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人签字：代表人签字：

联系电话：联系电话：