有公积金贷款的房子怎么卖（16篇）

【第1篇】有公积金贷款的房子怎么卖

有公积金贷款的房子可以进行转卖，具体方法如下：

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

【第2篇】公积金首套房子首付多少

首套房公积金贷款首付比例最低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%。

若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下、含五年期4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元。

如果需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料准备好。

在贷款的合同签订了之后，贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续，并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的，抵押登记要去当地的不动产登记中心办理。

【第3篇】哪些房子不能用公积金贷款

1、违规建造，这类房子本就是违反规定建造，随时都可能被强拆，银行也会拒绝给这类房子贷款。

2、小产权房，这类房子没有国家所颁发的不动产权证，在公积金管理中心是不被认可的，也无法获得公积金贷款。

3、公共房，比如公立学校、医院等名下的房子，这是私人无权处置的房产，公积金也会拒绝给其贷款。

【第4篇】公积金买房子的程序是怎样的

公积金买房子的程序为：

一、借款人向担保公司提供相关资料证明：夫妻双方(若有共同还贷人，还需提供参与还贷人)的身份证、户口薄等原件及复印件3份;借款人的婚姻状况证明及复印件;夫妇双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件;购房合同原件和复印件。

二、申请组合贷款的借款人(含其配偶)，须由单位提供单位公积金账号及本人(含其配偶)公积金月缴额(单位在《个人住房置业担保贷款申请呈报表上填写并盖章)。

三、确定拟贷款额度，由贷款银行、城市房改资金管理中心、担保公司进行审批。

四、审批通过后签订相关合同，办理有关手续。银行发放贷款。借款人按期还本付息。

【第5篇】装修房子用公积金贷款多久能办好

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

一般二十天左右可以办好。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第6篇】公积金分期房子怎么还款

公积金分期房子还款方式有三种，具体如下：

1. 等额本息。等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。

2. 等额本金。等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

3. 自由还款。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

公积金申请贷款的条件包括申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存，职工或其本人的父母(或子女)购买、建造普通自住住房。

【第7篇】公积金可以贷款多少装修房子

一般装修贷款是不能够用住房公积金申请的，公积金只是一项福利政策，但并不是每一笔贷款都可以申请的。公积金可以用来住宅贷款，但不能商贷或者装修贷款，具体可以看看小编带来的介绍。

公积金可以贷款多少装修房子？

职工缴存的住房公积金其实是不能用来申请贷款装修房子的，因为装修并不在公积金用途之内，况且公积金贷款主要是用来购房的。

大家还需要注意，公积金虽说可以用于大修，但大修和装修一字之差，意思却完全不同。大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的一种房屋加固修缮行为;装修则是在原有房屋结构上进行表面的装饰行为和房屋内部的修饰行为。

如果客户想要贷款装修房子，直接带上个人身份证、收入证明等资料去银行申办装修贷款就行了。装修贷款属于无抵押信用贷款范畴，只要客户保持有良好的个人信息，具备按时偿还贷款本息的能力，一般就能顺利办下来，并不需要凭缴存的公积金来进行申请。或者客户还可以用大额信用卡申请家装分期。

住房公积金装修贷款的条件？

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)。

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料。

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%)，这里的自筹资金可以是不低于总房价20%的房款(首付款)收据。

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)。

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

贷款买房以后装修还能贷款吗？

贷款买房以后装修是可以贷款的，前提是贷款人的收入还能够负担，有的银行在很多城市都提供配套贷款，即购房贷款和装修贷款一起办理。但还是要均衡一下自己的收入能力，不要太过勉强了。

【第8篇】公积金贷款的房子可以抵押贷款吗？

公积金贷款还在还款期间是不能申请抵押贷款的。如果还清贷款后，想要申请抵押贷款，还需要满足这些条件：

1. 所抵押的房屋可以出示房产证;

2. 房子应是有较大发展潜力的优质住房;

3. 借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

【第9篇】公积金能贷款装房子吗？

住房公积金是可以贷款的，并且贷款的资金是可以用来进行房屋装修的。但是有资格申请公积金贷款的只有参加住房公积金制度的职工，没有参加该制度的职工不具备申请公积金贷款的资格。

公积金贷款的公民一般需要单位在职且签订3年期以上，或是连续三年签订1年期的劳动合同，并且正常按月连续缴纳住房公积金一定的期限（最少6个月），不可断交，贷款者需要是未超过法定退休年龄的，且有稳定的经济收入以及有偿还能力的。同时借款人需要办理住房抵押登记和保险，并且提交银行要求的相关文件，一般所需文件有：身份证原件，房屋产权证，购房合同或是房屋预售合同，公积金缴存证明等。申请贷款的职工若有其他债务缠身，再申请公积金贷款，风险会很大，因为公积金贷款的年限相对来说都比较短，所以确定自己具备一定偿还能力的情况下再申请贷款。

【第10篇】公积金买父母的房子属于骗贷吗

公积金买父母的房子，只要有合法的手续，就不属于骗贷。而一开始就有骗贷的打算，又申请公积金买父母的房子，这种情况才叫骗贷。当然在申请公积金贷款前，可以事先咨询银行的业务专员。如果银行认可这种贷款模式，那么用户就可以放心申请贷款了。

当然，无法提供合法的手续给银行做证明时，有时候银行会认为公积金买父母的房子存在骗贷嫌疑。

【第11篇】房子装修可以用公积金贷款吗

房子装修可以用公积金贷款，公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。用于装修的公积金必须满足以下条件：一般要求办理装修的房屋面积大于70平米，房龄以15年之内等。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条，规定并限定购买、建造、翻建、大修自住房这四种行为可以提取住房公积金。

【第12篇】住房公积金在外地可买房子吗？

住房公积金在外地也是可以买房的，这种情况属于异地的公积金贷款。住房和城乡建设部明确规定，进行公积金异地贷款时应该要按照以下流程办理：贷款城市的公积金中心受理职工进行异地贷款业务的咨询，并且还需要一次性的告知贷款所需要的相关审批材料。职工本人或者其他的委托人可以向市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心会根据职工提出的申请，来核实员工存贷款的情况。

法律依据

《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》规定：住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存六个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

【第13篇】可以用公积金贷款买父母的房子吗？

视具体情况而定。如果是正常买卖手续的话，那么是可以的。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）离休、退休的。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。

（二）离休、退休的。

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

（四）出境定居的。

（五）偿还购房贷款本息的。

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【第14篇】不买房子公积金能取出来吗？

许多就职于单位、公司的员工们，都有缴纳“五险一金”，其中“一金”指的是“公积金”，是一类长期的住房储金，它不光可用于贷款买房，也可提取出来。我们一起来看看吧。

1. 不买房子公积金能取出来。

2. 购买房屋可以申请提取公积金，在建造、翻新房屋时，在偿还房屋贷款本息时都可将公积金提取出来。

3. 另外员工在离休、退休、出境定居，或者和单位终止劳工合同时，都可以将公积金提取出来。

【第15篇】公积金贷款的房子可以抵押贷款吗

公积金贷款还在还款期间是不能申请抵押贷款的。如果还清贷款后，想要申请抵押贷款，还需要满足这些条件：

1、所抵押的房屋可以出示房产证;

2、房子应是有较大发展潜力的优质住房;

3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。

【第16篇】公积金贷款可以买第二套房子吗？

一套房，两套房甚至更多房产，这是很多人的资产现状也是更多人追求的目标，以此实现自身资产的增值。然而部分朋友就想知道，究竟公积金贷款可以买第二套房子吗？

1. 需要看情况。

2. 若是购买的第一套房是用公积金贷款，目前房贷还未还完，那么在买第二套房子时不能使用公积金贷款。

3. 如果在购买第二套房子时第一套公积金贷款的房贷已经还完，则可以继续使用公积金贷款。若是第一套房子使用的商业贷款，那么不管房贷有没有还完，都可以用公积金贷款买第二套房子。

4. 第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。因为银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

第二套房子能不能使用公积金贷款，与你的第一套房贷密切挂钩，如果满足其条件依旧可以使用公积金贷款，但是注意前提是个人公积金账户是一直在缴纳的状态，再者是个人公积金账户里面资金要足够。