【第1篇】公积金贷款买房怎么贷
1、如果想要用公积金申请贷款，首先需要填写贷款申请表，并且要将所有的资料提交给当地的住房公积金管理中心进行初步审核。要确定一下贷款的资格以及贷款额度，包括时间等等。如果审核初步通过了，就会出具评估的通知单。
2、购房者可以拿着这个通知单，再到指定的评估单位，对所买的房屋进行评估，还需要出具评估的报告，以及公积金给出的初审材料，再到银行贷款，进行审核。
3、然后还要办理贷款担保的手续，办理完之后才可以与银行签订住房公积金借款的合同，银行才会放款。只要完成了以上几大流程，就可以拿到了贷款资金，不过相对来说审批手续比较繁琐，申请的时间可能就比较长。
【第2篇】上海公积金贷款买房需要什么条件
1、要求贷款申请人在办理贷款之前必须是已经六个月连续正常缴存上海住房公积金。
2、在申请上海公积金贷款买房的时候要求申请人自有资金支付购房款不低于20%。
3、借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，没有其他会影响住房公积金贷款偿还能力的债务。
4、夫妻使用公积金贷款买房时，配偶一方申请了住房公积金贷款的，在其为还清贷款本息之前，双方均不能再申请住房公积金贷款。
【第3篇】海口公积金贷款买房需要什么条件
1. 申请者在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上。
2. 同时，申请者在申请时公积金账户属于正常缴存状态，非正常状态是不可以的。
3. 所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，才能申请到公积金贷款。
4. 在已按规定支付购房首付款的情况下，申请者、共同申请者未发生公积金贷款或已还清公积金贷款。
5. 申请者同意提供符合本规定要求的担保，贷款申请符合、省和本市房地产市场管理政策要求。
【第4篇】军人公积金贷款买房流程是什么
1、贷款人应该要去银行填写相关的申请表，同时还需要通过信贷人员的初审，如果说审核通过的话，那么还要开具《申请通知单》。
2、相关的人员一定要带上身份证、户口本、婚姻的证明、购房的契约、首付款、收入的证明，还有其他的贷款行所需的资料交和银行指定的律师事务所。
3、相关的人员还要经过律师审阅，同时还要向银行出具《法律意见书》还有《见证书》，还要对借款申请人的身份还有相关的资信情况作评估，收取有关的费用。
4、相关的人员还要到银行柜台购买房屋的保险，同时还需要一次性交齐房屋的保险费用。
5、银行还要再次对贷款申请人的资料、信息等相关的资料进行复审。
6、审批通过以后，律师还会安排和贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同还有相关的担保合同，同时还要安排委托转账事宜。
【第5篇】武汉住房公积金如何贷款买房
武汉住房公积金贷款流程为：
1、申请人到公积金中心的受托银行进行贷款申请，然后提交贷款资料；
2、银行审核其提交的申请资料，然后与申请人进行面谈；
3、银行查看申请人夫妻双方的信用情况，需要打印征信报告；
4、银行把申请人的信息在公积金系统中进行初审，申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》通过后即可签订合同；
5、办理抵押登记等相关手续；保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
6、银行把贷款资金直接划入售房单位账户，受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
【第6篇】公积金贷款买房要注意的限制有哪一些
公积金是一种比较优惠的购房政策，很多人都喜欢用公积金买房，但是购房者买房使用公积金还是存在一定限制的，那么公积金贷款买房要注意的限制有哪些呢？
1. 异地限制：虽然现在很多地区都已经放开了异地使用公积金买房的限制了，但是在部分城市还是会存在这样的情况，所以购房者还是要将这一点考虑进去，通常购房者只需满足有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；有公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；公积金规定的其他条件。
2. 使用次数限制：公积金并不是刻意无限次的用来贷款购买房子的，公积金使用的次数也会受到限制，通常公积金管理中心规定，在商业贷款的还款期内每年都可提取1次公积金。用商业贷款来购买住房的，可以提前还住房公积金贷款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的还贷金额，如果是贷款买房的话，一般只能使用两次。
3. 缴存限制：并不是缴纳了个人公积金就可以贷款购买房子了，申请银行贷款的时候，公积金管理中心还会对公积金缴存的时间有限制，借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
4. 贷款额度限制：现在的房价比较高，通过银行贷款购买房子，通常所需要的贷款额度也比较高，但是公积金贷款的额度却受到了限制，另外公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信很多人都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。
【第7篇】公积金贷款买房后可以停交吗？
公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。
对此，各地的规定不同，比如北京就浑不在意，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。
所以，如果你买房后有停缴的意愿，最好打本地公积金中心的电话，仔细问问。
【第8篇】公积金贷款买房可以贷多少
每个地区的公积金贷款政策都不相同，所以最高可贷额度和计算方法也是不一样的。以长沙市为例：住房公积金贷款额度与个人住房贷款率挂钩，最高20倍，最低12倍。不过最高可贷额度也只有60万元，并且公积金贷款额度一般还不能超过房屋总价款的70%或80%左右。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
【第9篇】公积金贷款买房注意些什么
1、提前查询征信：首先查看个人征信，已婚的要看配偶征信，一般来讲逾期严重的用户是申请不了银行的购房贷款的，就算侥幸审批下来，利息也要高出许多。
2、了解贷款方式：公积金购房贷款有两种选择，一种是公积金贷款，一种是公积金和商业贷的组合贷款，用户可根据购房贷款所需费用与自身经济情况对比确定后作出选择，组合贷款利息相对要高出一些。
3、了解贷款流程：公积金贷款申请提交后，银行会进行审批，到下款为止，时间大约在1个月左右，具体根据客户资质及银行审批速度决定，用户可尽早安排其他。
4、注意贷款比例：以首套购房贷款为例，在同等条件下，国家要求5年以上公积金贷款利率是3.25%，5年以下是2.75%，同理，用户可根据自身经济实力进行抉择。
【第10篇】公积金贷款买房后可以停交吗
公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果你拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。
对此，各地的规定不同，比如北京就浑不在意，而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。
所以，如果你买房后有停缴的意愿，最好打本地公积金中心的电话，仔细问问。
【第11篇】缴公积金多久可以贷款买房
只有缴存了公积金的人才可以申请公积金贷款，但有公积金并不代表一定可以申公积金贷款，因为申请贷款通常会有缴存时间要求。目前各地的公积金贷款政策都不同，一般来说公积金连续存缴6个月就可以申请公积金贷款，而有的城市则要求公积金需要连续存缴1年以上才可以申请公积金贷款。
另外，公积金贷款对于存缴时间的要求并不是一成不变的。比如说低收入家庭，连续足额存缴三个月或以上就可以申请公积金贷款。具体贷款情况，请以本地公积金中心公布的贷款政策为准。
【第12篇】住房公积金多少可以贷款买房
1、贷款金额有限制和有存缴时间的要求，这个每个城市都有所不同。
2、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
3、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
4、其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。
【第13篇】公积金贷款买房后还要还吗
公积金贷款买房后仍然需要还款。贷款发放后，您将需要按照贷款协议约定的期限和利率按期还款。还款期限通常较短，因此请务必仔细阅读贷款协议，确保您能按期还款。
公积金贷款买房后还要还吗
公积金贷款买房后还要还。若是提前还款，借款人在用公积金贷款和组合贷款公积金部分提前还款时，到公积金中心办理。组合贷款按揭部分的提前还款到贷款银行网点办理。若是正常还款，银行用储蓄卡，存折等方式自动扣除偿还贷款的本息。在此期间还款人可委托公积金中心与贷款银行，按月还贷款本息以后，每月提取本人住房公积金转入借款人住房公积金卡账户，当作下月偿还贷款本息的代扣资金。
公积金贷款买房后剩下的钱能取吗
公积金贷款买房后剩下的钱能取。通常买房时，用户办理了公积金贷款，但没有提取公积金的话，一般办理公积金贷款满一年后，用户可以拿着购房合同、购房款发票或是收据等资料去公积金管理中心申请提取月供，公积金余额不能全都提取出来;
或者用户要用公积金提前结清全部欠款的话，可以在还款之前提取一次公积金。提取的额度不能超过还款金额。
公积金贷款买房后还要做什么
公积金贷款买房后，借贷人还需要按时还款，银行会发短信将贷款信息告知贷款人。贷款人只需按照短信的要求，按时还款即可。而且要注意经常检查卡内余额，保证余额够还款，防止逾期。
【第14篇】徐州公积金贷款买房申请流程是什么
1. 职工携带贷款材料到购房所在地营业部或管理部柜面办理。
2. 职工凭公积金中心审批的贷款审批表到委托贷款银行签订借款合同。
3. 职工凭贷款审批表及相关贷款资料担保公司办理公积金贷款担保手续。
4. 职工凭贷款资料到产权处办理房屋产权抵押手续。
5. 凭抵押手续到担保公司申请放款。
6. 委托贷款银行发放贷款。
【第15篇】住房公积金贷款买房需要担保公司吗？
住房公积金贷款买房相对商贷来说好处多一些，其中最明显的就是利息会少很多。下面一起来看看吧。
1. 不过公积金贷款有指定担保公司，就是住房置业担保公司。
2. 这一本分是行政体制上的原因，因为公积金管理中心是事业单位，不能进行市场化运做，所以成立住房置业担保公司进行市场化运做，所以借贷人的公积金贷款合同是三方主体。当然实际是一家。
3. 首先要确定自己购房能否用公积金贷款。具体能否可以，应事先咨询售楼部、住房公积金中心。然后确定自己可贷款的额度。具体贷款上限额度，与个人的账户余额、婚姻状况、缴存时限等相关，可在当地住房公积金管网查阅相关文件规定，也可以去公积金中心咨询。
【第16篇】公积金贷款买房的好处有哪些
1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。
2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款可低至2成。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。
5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
