【第1篇】纯公积金贷款要收入证明吗
公积金贷款需要收入证明。如果没有收入证明，也可提供相应的资产证明。除了收入证明还需要以下资料：
（1）借款人及共同贷款人的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书。
（2）婚姻状况证明。
（3）合法的购房合同或协议。
（4）借款人及共同贷款人所在单位提供的资信证明。
（5）借款人已支付所购房产总价的30%，且持有凭证。
（6）借款人能提供有效的担保证明。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二条：本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
【第2篇】公积金贷款利率上浮吗
公积金贷款利率依同期央行基准利率的标准进行执行，不同于商业贷款利率，公积金贷款利率受国家宏观调控政策的掌控，趋势稳定不会上浮。
目前五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下的公积金贷款利率为年利率2.75%。
虽然商业贷款期限五年以上基准利率是4.9%，五年及以下（含五年）基准利率为4.75%，但实际上各银行都会在这个基础上上浮10%左右，甚至各地区之间也有所差异。
公积金贷款利率虽然也会调整，但却是全国统一价，按照国家规定有效期为一年，若2023年公积金贷款利率没有调整，那么2023年维持利率不变，若有调整，新利率也会从2023年1月1日开始执行。
如果有公积金贷款需要，建议在贷款利率上调前办理相关公积金贷款手续，可以节省一笔不少的费用。
【第3篇】公积金贷款可以自由选择银行吗
1、公积金贷款可以自由选择银行的。
2、究竟该怎么选银行，就得看各个银行的办事效率和服务水平。毕竟各个银行的公积金贷款利率都是一样的，并无什么区别，所以借款人在选择银行时，主要看的就是哪家银行效率更快、服务更好。
3、各地区通常都会有很多家银行，大家在申请公积金贷款前，可以多去几家银行进行考核，然后比较一番，从中选择出合适的一家来进行办理。
4、而因为银行在对借款人的贷款申请进行审核时，会从借款人的个人信用、收入水平、资产情况等各方面进行审核，所以想要公积金贷款审批得更为顺利的话，在选择银行时，可以选择自己办理有资产，或者有流水的那家银行。
通过以上的我们可以清楚知道，公积金贷款可以自由选择银行的。具体的怎么选银行，大家可以参考以上的方法。
【第4篇】央行征信查不到住房公积金贷款吗
你说的这种情况属于没有上报征信中心的私人行为，不是说公积金贷款不会录入征信系统。一般来说，征信系统里查不到该笔贷款记录，说明客户该公积金贷款信息未正常上报人行征信中心。在人行征信系统里未查到客户的公积金贷款记录，当地房产交易所客户名下也无住房，客户声称无住房并申请首套房贷款，银行商贷一般按首套算。
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请不要相信那些人胡编的谣言，因为公积金基本上都会被征信记录收录的。公积金贷款一定会记录到人民银行征信系统。因为征信中心的信息主要来源之一就包含了个人住房公积金中心。征信就是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了一个信用信息共享的平台。
【第5篇】公积金贷款绝对好吗？
现代人买房，绝大部分都是贷款买房的，当然了，这也是无奈之举，毕竟没钱全额付清。在贷款买房后，购房者也就成为了苦逼的房奴。
1. 公积金贷款不是绝对好。
2. 要知道，公积金贷款可是有最高额度限制的，如果你对贷款额度要求比较高，那么显然公积金贷款不适合你。
3. 总而言之，买房是一件特别需要花钱的事情，故而有些冤枉钱就没有必要白花了。因此，大家一定要根据自己的实际情况来合理评估自己是否适合公积金贷款，不然就真的会多花冤枉钱。
【第6篇】公积金贷款提前还款的方式有哪些
1、在合同约定的还款日偿还，本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。
2、在非合同约定的还款日偿还，可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续(最近的还款日为预约日后第四个工作日)。
【第7篇】公积金贷款可以贷多少
公积金的贷款金额根据贷款申请人的实际情况而定，贷款金额上限是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件中的最小值。
一、公积金贷款金额
1、还贷能力：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
2、房屋价格：贷款额度=房屋价格×贷款成数；
3、贷款最高限额：（1）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的上限为40万元；若申请时本人正常缴存补充住房公积金，贷款上限为50万元（2）同时使用配偶公积金申请贷款上限为60万元；若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金，贷款上限为70万元。
4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。
二、公积金贷款年限
1、一手房公积金贷款年限不能超过30年；
2、二手房公积金贷款年限不能超过15年；
3、申请自住的住房公积金个人建造或翻修贷款年限长不能超过15年。
【第8篇】公积金贷款买房房产证在哪
1、房产证先要拿去过抵押登记，登记完成后还会还给抵押人的。所以房产证还是由抵押人保管。
2、申请住房公积金贷款是不能办理抵押现有住房的，可以去办理公积金贷款去买另一套住房。
3、《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
【第9篇】公积金贷款年利率计算公式
公式如下：
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。
其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度计算：
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20
比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 × 20 = 200000元。
【第10篇】公积金异地买房可以贷款吗？
可以。具体的申请流程如下：
1. 连续足额缴存公积金6个月（含）以上，可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理出具的缴存证明合并计算。
2. 公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。
3. 公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
4. 须持有就业地住房公积金管理出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款。
【第11篇】公积金贷款断供可以申请延期吗
公积金贷款断供是比较严重的，如果不自己主动去申请延期或者原因说明的话，是会影响到个人征信的。所以，在确认自己房贷暂时还不了的情况，比如遇到疫情，这个都可以申请并说明，贷款公积金就会放宽处理。
公积金贷款断供可以申请延期吗
公积金贷款断供可以申请延期，但需根据当地银行的相关政策提前申请。 如果失败，借款人需要按时还款。 连续3次或累计90天无法按时还款的，将被征信系统列入黑名单。 如果按时偿还银行贷款，十年后可正常办理贷款等相关银行业务。
此外，以下人群也可申请延期贷款，因感染病毒住院或隔离的住房公积金贷款借款人，因疫情防控需要隔离观察，参与防疫工作的， 并因疫情暂时失去收入来源。
公积金贷款断供会怎样
1.银行产生罚息。
如果买方未能按时偿还每月的付款，他必须接受银行罚款利息的罚款。逾期按揭的罚息一般较高，拖欠还款期越长，对借款人越不利。
2.拉入信用黑名单。
如果是第一个月贷款逾期，银行会通知买家。因为有些人不是恶意逾期还款，可能是出差、家庭变动等各种原因造成的。在这种情况下，一般不会出现大问题。可能会被拉入贷款黑名单，未来贷款或信用卡都会受到影响。
3. 房子被拍卖。
如果买家连续三个月不还款，银行会寄信给他。此时，也标志着买方财产的处分进入司法程序，随后将进行拍卖。
4.影响社会名誉。
假如购房者连续两个月供断还贷，银行相关人员便会上门或是直接到其所在企业催讨，一旦断供者断供的事情被其周围上司亲友知道后，势必会影响到自己的社会名誉，相信没人愿意与一位信用度严重缺失的人相处。
公积金断供会影响到原来的房贷吗
公积金断供不会影响到原来的房贷。原住房贷款申请为公积金贷款，由于贷款已成功发放，公积金的缴付情况不会影响已发放的贷款，申请按揭贷款的商业贷款不受公积金缴付情况的影响。 公积金断供主要影响用户申请公积金贷款，用户无需申请贷款，因此断交不会产生其他负面影响。
公积金断交后，如果后续缴费正常且连续缴费时间为6个月或12个月，用户仍可申请公积金贷款。
【第12篇】公积金贷款还款是扣公积金余额吗？
如果用户办理了公积金对冲业务，那么系统会优先扣除公积金余额来归还公积金贷款，公积金余额不足时，才会从还款银行卡扣除资金还款。而用户没有办理公积金对冲业务，那么扣款是从还款银行卡中扣除，并不会从公积金余额中扣除。
用户的公积金余额较多时，办理公积金对冲还款对于用户来说是比较划算的，毕竟公积金存在账户内并没有多少利息。
【第13篇】住房公积金提取后还能贷款吗
可以的，只是贷款额度会受到限制，具体来说是可以申请贷款，只要账户现在还在缴存都没问题，就可以申请贷款，只不过，公积金提取后有时间限制的，具体情况还需要咨询一下当地的公积金办事处了解。准备申请人身份证、婚姻状况证明等，到公积金中心，等待窗口工作人员初审、符合条件等待复审、然后再办结就可以进行贷款了。办理贷款还需要办理有关手续，不符合的会及时收到通知。目前可以提前预约，但必须先在网上提交个人资料，打印表格后再去窗口办理。总的来说，贷款只与缴存额有关，与提取无关。公积金的账户金额，直接影响的是贷款的额度，如果提取账户以后还有余额，是可以贷款的。住房公积金是指用于住房的社会福利，具有普遍性、强制性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租，主要由国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工对等缴存。【第14篇】南宁商贷转公积金贷款如何办理
现代社会，买房成为刚需，而有些市民购房时，因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。
1. 借贷申请人到银行(建行的到四湖支行，农行可到任意网点)申请商贷提前结清，并打印三个月的还贷明细
2. 借贷申请人向管理中心提交贷款申请材料，并预签借贷合同及抵押合同
3. 管理中心进行三级审批(4个工作日内)
4. 银行代借款申请人办理第二顺位抵押登记手续
5. 银行划扣借款申请人还款账户中的贷款差额资金
6. 管理中心核实第二顺位抵押登记办理情况后发放贷款
7. 收到委贷资金后或差额资金足额后，银行当日操作提前结清商贷借贷人开始正常还款
如需了解办理详情或业务一次性告知清单，请拨打住房公积金服务热线12329咨询或至南宁住房公积金管理中心贷款服务部(南宁市玉洞大道33号市民中心d座5楼)现场咨询，也可通过南宁住房公积金管理中心官网(http：/www.nngjj.com/)、微信公众号、“爱南宁”app等途径了解。
【第15篇】烟台公积金贷款注意事项有哪些
1、首付比例：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。
2、贷款额度：贷款最高限额45万元，且不得超过所购建住房价值的一定比例。
3、贷款期限：贷款最长期限为30年，且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），二手房不得超过土地到期日期。
4、贷款利率：贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）年利率为2.75%、5年以上年利率为3.25%。
