【第1篇】上海公积金装修贷款条件是什么
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）。
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）。
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
【第2篇】上海公积金一次性提取多久能到账
很多人都想要公司购买公积金，而很多公司也都购买了公积金，这对于不少职工来说是非常好的，但是公积金的提取也是有很多讲究的，大家很想知道公积金的提取什么时候才会到账，下面就跟随小编一起来了解一下上海公积金一次性提取多久能到账，买房用公积金贷款好还是商贷好。
上海公积金一次性提取多久能到账
建议选择公积金贷款。
公积金贷款的好处：
1、公积金贷款利率远低于同期的商业贷款利率。
2、住房公积金贷款可供选择的住房种类繁多，二手房对住房年龄的限制较少；它不受开发者银行帐户的限制，借款人可以根据自己的意愿自由选择还款银行。
3、如果您在借款后提前还款，则可以选择部分或全部还款而无需预约；部分还款后，可以选择缩短还款期，还款额保持不变，还款期不变，还款额减少。还款方式，如延长还款期限，增加还款额等；您也可以选择使用住房公积金每月偿还贷款，或者使用住房公积金一次还清贷款。
4、使用住房公积金贷款购买房屋时，首付可低至20％。
5、住房公积金贷款利息可用于扣除个人所得税。
买房商业贷款好还是公积金好
1、房屋的类型不同。住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
2、贷款额度和利率不同。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。
3、贷款年限不同。公积金贷款要求总贷款年限不超过30年（各地略有不同），而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。
4、审批时间和机构不同。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
5、条件要求不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6－12个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
6、贷款来源不同。商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
7、办理流程不同。公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
商业贷款和公积金贷款的区别
区别一：贷款利率不同，公积金合算。公积金贷款利率执行五年以下2．75％，五年以上3．25％；商业银行贷款利率执行五年以下4．75％，五年以上4．90％（2023年10月24日调整并实施），整体比较，公积金利率比商业利率低2个点左右，如果是在申请贷款金额高的情况下，还是公积金比较合算。
区别二：贷款流程和时间不同，商业贷款比较快。商业贷款审核程序比公积金贷款简单一些，只要手续齐全，大约20天左右（工作日）就能办下来；公积金需要审核个人单位情况、家庭情况、夫妻情况，手续较多，大约40天左右（工作日）完成。
区别三：贷款针对人群不同，商业贷款覆盖广。商业贷款针对所有符合相关贷款条件的人群，而公积金贷款只能对日常缴纳公积金的人群提供服务，不过随着“五险一金”的全面推行，越来越多的人会享受到公积金贷款的服务。
区别四：贷款的办理机构不同。公积金贷款需要由当地公积金管理中心进行审核批准，由合作银行进行贷款发放；而商业贷款就简单快捷多了，直接由商业银行审核批准就可以发放了。
区别五：贷款的年限和额度不同，商业贷款更长更高。公积金贷款有一定的额度，各地标准不同，一般最高限额为80万，而商业贷款根据抵押物值确定贷款金额；同时商业贷款根据贷款金额还制定了较长年限的贷款方案。
区别六：贷款针对房贷政策不同，公积金贷款更灵活。公积金和商业贷款针对购房贷款政策不一样，对于二套以上房屋的购买，公积金贷款更灵活，基本不受限制，商业贷款有一定限制而且利率更高。
网上代取公积金后交费他们就不怕人跑了吗
地下交易本来就存在很多风险，他存在你有不给钱的风险，你也怕他用你信息再做别的事情。不建议找人取公积金，不安全。现在很多城市可以自己手机取钱，或者单位帮忙取现金。
首先在他替你代提公积金之前，你应该是同意他收取费用的，应该也签订了相关协议，如果你不想付的话，中介可以提起诉讼，法院会按照所签订协议上违约这一事项对你做出判决。如只是口头协议，理论上中介公司对你不会产生任何威胁（人为因素除外）。
【第3篇】公积金怎么提取出来上海
首先申请者要获得由单位开具的提取公积金审批表，然后持审批表、身份证、公积金卡等材料前往住房公积金管理中心，按照流程填写材料提交申请，住房公积金管理中心工作人员会在3天之内审理申请者所提交的材料，如果审核通过，住房公积金管理中心会通知银行，申请者可以通过银行卡提取住房公积金。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第2、3、4项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
【第4篇】上海公积金封存后怎么提取
上海公积金封存后的提取方法：首先要向单位提供证明材料，并如实填写《住房公积金提取申请书》、转账支票，加盖预留印鉴。其次携带申请书和相关证明材料到银行服务网点申请公积金提取。最后工作人员审核通过后，打印《受理回执》交职工确认，并将公积金提取金额转入职工储蓄账户。
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
住房公积金具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、搭修自住住房，或交纳房租。
【第5篇】上海农商银行住房公积金贷款条件是什么
1、具有稳定的职业收入，有固定住所，有偿还贷款本息的能力；
2、申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金；
3、已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
4、已支付规定比例的购房首付款。
【第6篇】上海公积金提取需要哪些材料
上海公积金提取需要的材料包括申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
【第7篇】在上海住房公积金提取有什么条件
公积金是一项劳动者的福利。上海的公积金提取方法是什么呢？想知道的网友，让我们一起来看看吧。
1. 既有多层住宅加装电梯提取。
2. 购买拥有所有权的自住住房2(产证发证日在2023年2月10日及之后)。
3. 购买拥有所有权的自住住房(产证发证日在2023年2月10日之前)。
4. 购买共有产权保障住房。
5. 建造、翻建、大修本市拥有所有权的自住住房。
6. 非合作银行提取还贷。
7. 提前结清贷款。
8. 支付房屋租赁费用。
9. 低收入经济困难提取申请人家庭支付本市自住住房物业服务费。
10. 家庭生活困难。
11. 离退休。
12. 大部分或者完全丧失劳动能力。
13. 出境定居。
14. 离境提取(在沪工作的外籍、获得境外永久(长期)居留权和台港澳人员)。
15. 死亡或者被宣告死亡。
16. 其他特殊情形—自愿缴存期满、错缴更正、重复账户合并。
17. 未在异地缴存且封存满半年以上提取。
【第8篇】上海公积金比例是多少
上海公积金比例，如下说明：
2023年度上海公积金缴存标准。缴存比例，单位、个人各7%；缴存基数。2023年月平均工资。
月缴存额上限。2290元/3924元；月缴存额下限，254元。公积金缴存比例为单位和个人各1%至8%，具体比例由各单位根据实际情况确定。上海公积金月缴存额上限为2290元，城镇个体工商户及其雇用人员/自由职业者公积金月缴存额上限为3924元。缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金。
2023年1月1日起新参加工作职工，公积金缴存基数应该为第二个月的当月工资收入或新参加工作以来实际发放的月平均工资。2023年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。为提高办事效率，2023年度住房公积金基数调整采用网上调整为主的方式。
【第9篇】上海住房公积金可以提取吗
上海住房公积金是可以提取出来的，根据公积金的相关法规，职工有下列情形的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、需要购买、翻建自住住房的，或者是已经正式办理了离退休手续的；当事人已经完全丧失劳动能力并且与所在单位终止劳动关系的；或者是当事人已经出境定居的；当事人偿还购买自住住房贷款本息的；2、本人、配偶或者是直系亲属因为重大疾病或者是遇到突发事件造成家庭生活严重困难的；3、职工在职时去世，其继承人或者是受遗赠人可以领取该公积金。
法律依据
根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
【第10篇】上海住房公积金可以异地贷款吗
在2023年上海市政府就已经推出了全面办理异地贷款政策，所以上海住房公积金是可以异地贷款的。
以下就是上海住房公积金异地贷款购房的主要流程：
1、提出申请：申请人可以向上海市缴存城市公积金中心提出申请；
2、审核申请：相关管理机构将会对申请资料进行审核，主要审核缴存贷款情况、住房公积金是否结清、是否具有购房证明和公积金存缴使用证明；
3、建立异地公积金贷款账户：此账户将会记录该账户以后的公积金贷款和还款记录。
【第11篇】上海公积金提取有什么影响
员工在进行公积金贷款时，会因为余额的减少，而可贷的最高额度也会减少。外地人在提取住房公积金之后并没有明显坏处。
而公积金本身就是属于员工本人的，员工本人在满足条件的情况下是可以合法使用的。
积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
【第12篇】上海取公积金需要什么材料
1、购买自住住房的，提供《房屋买卖合同》。
2、购买拆迁安置住房的，提供《房屋拆迁协议》和拆迁专用收款票据。
3、建造自住住房的，提供《工程建设许可证》。
4、离退休的，提供《离退)休证》。达到法定退休年龄的，也可提供《居民身份证》。
5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供市县)、区级劳动鉴定机构出具的1-4级残疾证明和与原单位终止劳动关系的证明材料。
6、出市定居的，原为本地户口的，提供户口迁移证明，未迁户口的需提供与苏州市外单位签订的劳动合同须经当地劳动人事部门鉴证)；原为苏州市外户口的，提供与原单位终止劳动关系的证明材料和《暂住证》或外地《户籍证明》)。
7、出境定居的，提供本地公安部门出具的《户口注销证明》或境外《永久居留证境外身份证)》。
8、偿还普通住房贷款本息的，提供贷款银行出具的《普通住房贷款还贷证明》。属商业性贷款的，首次提取还需提供《借款合同》和所购住房《房屋所有权证》。
9、职工死亡或被宣告死亡的，提供《死亡证明》或《户口注销证明》)和代领人《居民身份证》。
10、低保对象且账户封存半年以上的，提供《最低生活保障救济补助)金领取证》。
11、女满40周岁男满50周岁)、下岗失业且账户封存二年以上的，提供劳动部门出具的下岗失业证明材料或与原单位解除劳动关系证明材料。
12、职工含配偶)租赁一处普通自住住房且支付房租超出本市上年职均工资10%以上的，提供租赁协议和租金。
【第13篇】上海纯公积金贷款审批时间
在上海贷款买房时，如果使用纯公积金贷款，一般在30个工作日内能审批下来。
公积金贷款贷款办理程序：
1、借款申请人向受委托银行领取并如实填报《住房公积金贷款申请审批表》，同时附规定的全部材料报送受委托银行。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。
2、受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后，签署意见并注明时间报送管理中心。
3、管理中心收到申请材料后按照三级审批制度先由信贷经办人员对借款人的资信状况进行考察、测算、核实，签署意见，经信贷业务处室负责人审查后，报管理中心分管负责人批准。然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的，由受委托银行通知借款申请人并说明原因。
【第14篇】离开上海了公积金怎么提取
1. 从单位辞职后，可以向单位索取退工单，而且还要盖章。退工单主要的目的就是证明职员从上海的单位辞职，这样做就是为了满足公积金提取条件里的“与上海企业解除劳动关系”这一条。
2. 置办好公积金提取证明。准备好自己的身份材料到上海的建设银行点进行办理提取。
公积金贷款是指缴存住房的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2023年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2023年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2023年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2023年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2023年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
【第15篇】辞职回老家上海公积金怎么办
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。因此辞职回老家时，上海公积金按照以下情况处理的：1、在老家有新的工作单位的，在办理辞职时，用人单位需要帮职工办理转移手续，把住房公积金账户转移至新单位名下；2、在办理辞职时，无新单位的，用人单位需要为员工办理封存手续，把住房公积金账户封存登记。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
【第16篇】上海公积金贷款买房需要什么条件
1、要求贷款申请人在办理贷款之前必须是已经六个月连续正常缴存上海住房公积金。
2、在申请上海公积金贷款买房的时候要求申请人自有资金支付购房款不低于20%。
3、借款人必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，没有其他会影响住房公积金贷款偿还能力的债务。
4、夫妻使用公积金贷款买房时，配偶一方申请了住房公积金贷款的，在其为还清贷款本息之前，双方均不能再申请住房公积金贷款。
