租赁合同的主体有什么（16篇）

【第1篇】租赁合同的主体有什么

1、租赁合同的主体，即参与租赁关系的合同当事人，包括出租人和承租人。

2、融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。

承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。

【法律依据】

根据《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【第2篇】一次性签订多年的房屋租赁合同如何缴纳印花税

1、应按租金一次性缴纳印花税。

2、根据《印花税暂行条例》规定，财产租赁合同应当在合同签订时按租赁金额千分之一贴花。

3、比如，一次性签订三年的房屋租赁合同，应当按照三年租金一次性缴纳印花税。

【第3篇】房屋租赁合同无效能要回租金吗？

房屋租赁合同无效能要回租金。

【法律依据】《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第4篇】房屋租赁合同附随义务可以添加吗

房屋租赁合同附随义务可以添加，只要双方自愿那么就是可以添加的。附随义务有广义和狭义之分，广义的附随义务包括先合同义务、合同履行中的附随义务、后合同义务。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第5篇】房屋租赁合同的房产税是怎么样的

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。也可以由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条，免纳房产税的情形：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产。

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

三、请教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

四、个人所有非营业用的房产。

五、经财政部批准免税的其他房产。

【第6篇】房屋租赁合同解除的后果是什么

房屋租赁合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理。

【法律依据】

根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

【第7篇】破产企业的租赁合同能解除吗？

可以解除。符合解除合同的法定条件或者双方协商一致可以解除合同。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(五)法律规定的其他情形。

【第8篇】房屋租赁合同应包括哪些条款

租赁合同应当具备以下条款：

1、当事人姓名或者名称及住所；

2、房屋的座落、面积、装修及设施状况；

3、租赁用途；

4、租赁期限；

5、租金及交付方式；

6、房屋修缮责任；

7、转租的约定；

8、变更和解除合同的条件；

9、当事人约定的其它条款。

【法律依据】

《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第9篇】如何避免车辆租赁合同纠纷

为了避免车辆租赁合同纠纷应当注意以下问题：

1. 认真审查汽车租赁合同和出租主体。

2. 认真检查汽车车况。

3. 对车辆的维修进行跟踪。

4. 注意搜集、保留好证据。

【法律依据】

《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

【第10篇】房屋租赁合同登记备案怎么办理

1、《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

2、登记备案需要交纳的文件包括：（1）书面租赁合同；（2）房屋所有权证书；（3）当事人的合法证件；（4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

【第11篇】租赁合同未到期可以提前退房吗？

租赁合同未到期是可以提前退房的，但是需要与出租房协商处理，承担违约金。

【法律依据】《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第12篇】租赁合同可以签多少年

租赁合同期限最长不超过20年。超过二十年的，超过部分无效。除另有约定，否则由出租人承担租赁物的维修责任。

【法律依据】

《合同法》第二百十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（《合同法》将于2023年12月31号失效）

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）

【第13篇】租赁合同需要如何确定租赁期限

租赁合同的期限由承租人和出租人自行协商确定，但是要注意最长期限不能超过二十年，否则超过二十年的部分无效。

【法律依据】

《合同法》第214条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第14篇】如何预防商铺租赁合同纠纷

预防商铺租赁合同纠纷的方式是：

1. 确认房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质。

2. 了解房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3. 确定房屋是否已经存有租赁登记信息。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

【第15篇】汽车租赁合同有什么要求

1、签合同前，要了解双方信息，要求对方提供证件资料。注意车辆所有人、车辆里程数等车辆信息。

2、单位租车需在合同上加盖公章。

3、合同中要租金、押金及相关费用的支付与退还要约定明确。

4、双方权利义务要约定明确，如车辆出租时间，承租方使用方式、车辆保养维修责任、最大限驶里程数、发生事故责任分摊等。

5、为保障出租方利益，合同中可约定承租方交纳保证金。保证金用于支付承租方因违反合同条款而支付的费用，合同中止时扣除实际金额后退还承租方。保证金不能抵作租金。

6、明确承租方逾期换车的违约责任。

7、承租方租车前须了解所租车辆具有的保险险种。

8、合同的生效、终止和解除、争议解决方式。

【法律依据】

《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

【第16篇】提前解除租赁合同需注意什么问题

1. 要严格把握合同解除的条件：房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同。

2. 租房押金不能直接扣除：押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

3. 房东的法律权益：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

根据《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。