南京个人所得税税率（5篇）

【第1篇】南京个人所得税税率

最近楼市政策频出。一向作为“风向标”的深圳也有动作了——“豪宅税”的标准将有新的调整！

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深圳市税务局工作人员确认，从2023年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。

那么，什么是深圳豪宅税？

一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越，那些大富大贵阶层能够购置的屋业。

但在深圳，有另外的标准。

2023年，深圳普通住房标准出台，以房屋总价作为衡量标准，总价在红线以上的住房都将按照豪宅的标准交税。

原豪宅税征收标准:

罗湖区每套总价390万元及以上；

福田区每套总价470万元及以上；

南山区每套总价490万元及以上；

盐田区每套总价330万元及以上；

宝安区每套总价360万元及以上；

龙华新区每套总价320万元及以上；

龙岗区每套总价280万元及以上；

光明新区每套总价250万元及以上；

坪山新区每套总价200万元及以上；

大鹏新区每套总价230万元及以上。

凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。

但随着深圳房价的上涨，这条豪宅线早已不符合现状。

新标准取消了价格红线，只以面积作为征收标准。144平以上的房屋才算是豪宅，需要多交豪宅税。那么对于普通人而言能省多少钱呢？

以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

新政前：

新政后：

图源：乐有家

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标准调整有什么影响呢？

首先，降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑。

因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。

另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高有影响。对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

资深财经作家刘晓博认为，新政对深圳的二手房市场能起到活跃的作用，新房供不应求的局面会有所缓解。但同时也会催生更多的换房需求。所以，抢购新房的压力仍然较大。

而由于二手房活跃度增加，政府的总税收反而可能会上升，不会因为减税而下降。

由于深圳住房自有率极低，再加上有严格限购。所以，这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭，会带来一系列增量内需。买房、换房之后，紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以，这对于深圳稳增长有正面作用。

南京资深地产评论员尹霄飞也认为，扩大新房二手房换手率，增加以房换房人群的比例，客观上增加了新房的需求量，可以很好的活跃市场。

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作为对比，南京在很早之前就取消了通过总价红线和面积红线来划分税费的规则。

2008年，南京市房管局宣布调整高档房的认定标准，取消价格限制，凡是面积不超过144平方米、容积率在1.0以上的就算是普通房，只需交纳2%的契税。

2023年，南京又继续取消了以面积为界限的税费标准。目前南京购买商品房的税率如下表：

南京资深地产评论员尹霄飞认为，目前南京的税费政策是比较科学的。根据房主手里的套数，换房频率越多，就会相应的增加税率，对于防止炒房、真正惠及刚需而言，这个手段是比较合理的。

【第2篇】南京市个人所得税计算

很多老人参加了一辈子养老保险，临近退休都非常想知道自己能领取多少养老金？不过每一个省份的养老金计算公式都是有相同有不同的。比如说基本养老金计算公式，主要包括基础养老金、个人账户养老金、过渡性养老金三部分构成。

基础养老金计算公式和个人账户养老金计算公式，是依据2005年国发38号文件确定的，全国统一。过渡性养老金计算公式是当地自行确定报人社部财政部备案的，实际上后期根据当地的需要也是可以修改的，比如说上海市和广东省近几年来都进行了修改。

每一个省的养老金计算公式都是统一的。江苏省养老金计算公式是这样的：

根据养老金计算公式我们可以看出，如果每一个人的缴费年限不同，缴费指数不一样，退休年龄不一样，过渡性养老金计算年限不一样，养老金都有可能不同。如果说工龄38年，个人账户16万元，养老金会是多少呢？

话又说回来，机关事业单位和企业退休人员的养老金计算公式是不一样的。如果是看个人账户的话，机关事业单位从2023年10月才开始缴纳养老保险，养老保险个人账户短短几年时间，很少能积累16万元这么多的。

养老保险个人账户的余额是按照缴费基数的8%逐渐积累起来的，2005年及以前一般是11%。所以养老保险个人账户的余额能够体现出缴费基数的高低和缴费档次的高低。养老保险个人账户余额是16万元，这样的个人账户余额钱数已经不少了，差不多相当于平均缴费指数在1.5以上。

平均缴费指数实际上就是平均缴费档次，平均缴费指数1.5就相当于过去始终按照150%的缴费档次缴费的。

平均缴费指数1.5的情况下，工龄38年，按照基础养老金计算公式，退休时可以领取47.5%的退休上年度社会平均工资。

退休上年度社会平均工资，现在山东省、江苏省、北京市等很多地区为了实现过去计算养老金的城镇非私营单位社平工资和现在的全口径城镇单位就业人员平均工资的过渡衔接，一般改称为当年的养老金计发基数，增长率会比全口径社平工资低。

这是由各地人社厅公布的（需要报人社部、财政部备案），江苏省2023年是7974元，预计今年能涨4%多一点，估计能达到8300元以上。

按照养老金计发基数8300元计算，基础养老金每月可以领取3940多元，这可是一份不低的待遇了。

第二部分是个人账户养老金。

个人账户养老金等于养老保险个人账户的余额÷退休年龄确定的计发月数。

一般来说，拥有38年工龄的多是60岁退休的男性，当然个别17岁参加工作的女性也可以有38年工龄。

还是按照60岁退休计算，个人账户计发月数为139个月。个人账户余额16万元，个人账户养老金每月可以领取1150元左右。

第三部分是过渡性养老金。主要是将1995年以前的缴费年限转化为个人账户余额，按照有关的记账利率计算出过渡性养老金待遇。

实际上，在1995年的江苏省每一个地市的社平工资是不一样的，因此转化的钱数也会不同，特别是南京市社平工资是最高的。

一般来说1984年参加工作，平均缴费指数1.5的情况下，转化出来的积累余额÷120，每月过渡性养老金也能领到1000元以上。

总体来说，如果是2023年退休，基础养老金、个人账户养老金、过渡性养老金三部分相加，每月养老金能领到6000元以上的。

这仅仅是退休时的养老金待遇。按照国家的统一规定，每年的养老金都会实施调整的，养老金会越来越高。一般每年都会增加一两百元以上的。

万一参保人去世，其遗属可以领取丧葬补助费、抚恤金和个人账户余额待遇。万一去世的早的话，个人账户的16万元大多数是可以继承的。

实际上，参加养老保险是为了应对长寿风险的。万一身体健康、长命百岁，有一份稳定的社保养老金才是最重要的。

【第3篇】南京个人所得税标准

个税是我国的主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济也有较大影响。前年，国家修改个人所得税法的决定已经通过，基本减除费用标准调至每月5000元。有学者认为，个人所得税的高低，体现了一个地区的民富实力。而人均个税这个数据，更能体现出一个地区的社会发展水平。

根据各地统计局数据，我国最新人均个税十强城市依次是北京、上海、深圳、厦门、杭州、珠海、宁波、南京、广州、苏州。特别指出的是，除了北京和厦门之外，其余八个城市全部位于长三角城市群和粤港澳大湾区。

未来是城市群、都市圈的时代，而长三角和粤港澳也是我国综合实力最强的两个地区。北京的人均个税以6319元，位居中国城市首位，也是代表了京津冀城市群的发展力量。其实厦门也是海西城市群的龙头城市，未来的潜力同样明显。

如果以人均个税的具体数据来分析，可以把这十个城市分为3个梯队，北上深可以归为第一梯队。深圳的人均个税以5509元位居第3，其实我们也可以把深圳划入第二梯队的领头羊。

近年来，一大批自主创新成果在深圳诞生，世界上第一个基因治疗药物、第一台医用核磁共振诊断仪、第一台伽马射线治疗系统等等。强大的产业体系，也让深圳的人均个税优势明显。

在gdp、财政收入、金融存款等经济指标方面，苏州的实力是仅次于北上广深的存在。但在人均个税领域，苏州排在了第10位，险些出局十强。苏州最新的人均个税为2150元，甚至还要低于珠海、宁波等城市。

不过短期来看，苏州的人均个税还有较大的提升空间。苏州拥有6个国家级经济开发区，在纺织、钢铁、机械等领域有着领先的产业优势。随着苏州传统制造业的转型升级，各类经济指标还将迎头赶上。

厦门的人均个税以4903元排在了第4位，其实一点也不意外。厦门这个人均个税的排位与其房价的排名，也是一模一样。其实关于各类人均指标的评比，厦门一点也不弱。

厦门的面积与人口，限制了其经济的上限，使得厦门很难在总量指标中脱颖而出，所以并不能以总量数据去得出厦门的发展水平。

如今，文化产业已经成为了第三产业重要的组成部分，也是一座城市“软实力”的体现。公开资料显示，旅游、文创等在内的服务业，对厦门全市的gdp占比达到了六成以上。所以，厦门这座城市的影响力和辐射力，还是很强大的。

无论是财政收入，还是人均个税，广州的数据都不突出。因为广州实行了三级财政，这也对其财政指标有所影响，而实际广州的财政收入也并不弱。那么在人均个税这个指标上，广州以2425元排在了第9位，也是让大家有所意外。

毕竟宁波、南京等城市的人均个税，也都领先了广州。按照定位，宁波和南京也仅为长三角的副中心城市。而广州为粤港澳的核心城市，也是我国三大门户城市之一。当然广州的综合实力，依然是值得肯定的。那么对于这份人均个税的榜单，大家怎么看呢？

【第4篇】南京个人所得税

南京2022个人所得税退税流程

1、进入“个人所得税app”

2、打开app点击“2021综合所得年度汇算”模块，点击“办理汇算”。

3、选择申报年度为“2023年度”。

4、选择填报方式，点击“开始申报”进入申报页面。

5、按照“个人所得税”app流程指示，完成操作即可。

【第5篇】南京市个人所得税

乐居新媒体 南京讯 日前，乐居新媒体获悉，外地人在南京买房条件放宽：开具购房证明仅需1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明，但不足6个月的不能补缴，且离异买房仍要追溯2年内家庭买房记录。

南京、浦口市民中心均明确放宽限购！离异仍追溯两年！

4月27日下午，我们来到南京市民中心实地求证。相关工作人员表示，外地户籍开具购房证明，需要1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保证明，且全市通用，但补缴不算，且离异买房仍要追溯2年内家庭买房记录。

同时，我们电话联系了浦口区市民中心，工作人员表示，外地人开具购房证明确实缩短了个税或社保时间的要求，且在全市范围内都可以使用。

不过，江宁市民中心的工作人员反馈，目前尚未收到新通知，外地人开具购房证明仍需要三年内累计2年的个税或社保证明。

新房去化周期超一年、土地流拍率30%！南京楼市急需提振信心

为何近期外界对于南京楼市的调控政策如此关注，因为市场信心已经跌入谷底：

1、从新房市场来看，截至4月24日16:00，南京新房库存近7.7万套，而2023年累计成交套数不到2.5万套，以此估算，南京新房库存的去化周期超过一年。

2、从土地市场来看，刚刚结束的南京土拍中，集中出让20幅地块，其中6幅地块流拍，流拍率高达30%！此外，8幅底价成交，仅3幅触顶待摇号，成交的13幅宅地中，12幅被国央企开发商竞得，民营资本基本全面退出本次土拍。这样的成交结果，可能是南京近十年来，没有遇到过的局面。

3、从全国大环境来看，截至4月20日，全国已有超85个城市出台了松绑政策内容，调控次数超百次，放松政策从三四线城市扩大至二线。近期，中央有关部门也多次强调“支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”

4、当下，旅游、教培、房地产等多个行业低迷，经济依然面临比较大的下行压力，大家的收入预期明显降低。就如同一位业内人士所言：我缺的是购房证明吗？我缺的是钱。

信心比黄金还要宝贵，提振市场信心，迫在眉睫。