个人所得税房贷（7篇）

【第1篇】个人所得税房贷

个税在改革之后，不仅调整了计算的方式，更是加入了六项专项附加扣除。下面，虎虎就来分享一下，有关个税住房贷款利息税前扣除的相关注意要点。

房贷扣除比例怎么填报？

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定可知，房贷扣除比例有两种情况可选，即100%和50%。

如果房子在我们自己名下，我们每个人按照100%的比例，在计算个税时扣除即可即按照100%的比例扣除；如果房子在夫妻名下，那么住房贷款利息既可以选择让一个人扣除，也可以选择两个人在税前扣除，即按照50%的比例扣除。

当然，不管选择几个人在税前扣除，1000的定额并不会改变。

需要特别注意的是，住房贷款专项附加扣除，既可以在预扣预缴时分月扣除，也可以在个税年度汇缴清算时，一次性税前扣除。这样情况主要就是为了解决，个人忘记登记专项附加扣除的相关信息，导致六项专项附加扣除不能在月度预扣预缴时税前扣除。

举例说明：

虎虎有一处房产，是贷款购买的。这套房子是虎虎夫妻两人的首套住房，可以享有住房贷款利息专项附加扣除的政策。

这个时候，虎虎可以选择自己在计算个税时，独自扣除1000元的定额，即按照100%的比例扣除；也可以选择让虎虎的妻子独自扣除1000元的定额；还可以选择，夫妻两人各自在税前扣除500元，即各扣除50%。

需要注意的是，税前扣除的方式确定以后，一年之内不能进行修改。

房贷个税一个月只能抵1000元吗？

是的，房贷个税一个月只能抵1000元。

具体来说，个税住房贷款利息一个月的扣除定额是1000元。如果房产的名字在夫妻两人名下，那么夫妻两人总共可以扣除的金额也是1000元，而不是2000元。对于这一点，我们还是需要注意的。

当然，也不是说所有房子的房贷利息，都可以税前扣除。只有符合相关标准的房贷利息，才能税前扣除。具体来说，就是只有个人首套房的贷款利息，才能享有这个优惠政策。

住房贷款利息与住房租金

住房贷款利息和住房租金我们只能享有一个，毕竟您有房子了就不用再租房了。这里也是纳税筹划的空间的。

比方说纳税人在自己的老家有买房子了，而在一线城市工作。这个时候，纳税人可以选择继续申报住房租金专项扣除，而不是申报住房贷款利息专项扣除。

毕竟住房租金专项扣除一个月最高可以达到1500元，而住房贷款利息只能一个月扣除1000元。

参考资料：《中华人民共和国个人所得税法》

【第2篇】个人所得税抵扣房贷

这几天，陆陆续续的有买房人在咨询个税清退事宜，因为房贷这个群体比较大，我们觉得有必要和大家捋一捋。

特别是，不能让咱们买房的粉丝朋友如新闻中所说，半夜想起来可以退税，于是按照相应的退税办法一条一条，一步一步地操作，结果出来之后反而睡不着了。因为，不仅没有获得退税，还得再补税约5万元。

在此，首先得恭喜这位朋友，妥妥的高收入代表，能补约5万的税，已经令很多人羡慕了。希望大家也多多努力，早日达到可以补交5万税款的门槛。

从目前的规定来看，个人所得税附加扣除主要有六类，具体如下图。

而作为普通的大众来说，退税之前别忘记把房贷的抵扣税信息完善一下。对于不同门槛的缴费者来说，也会节约不少。

根据央行公布的2023年金融机构贷款投向统计报告显示，2023年末，个人住房贷款余额38.32万亿元，与2023年末（住房贷款余额29.8万亿元）比较，增加了约8.52万亿，平均每年增加约4.26万亿。

2023年全国共有家庭户494157423户，从以往的调研来看，大约56%的家庭拥有房贷，基于这两个数据，我们估算了一下，大约会有2.76亿家庭拥房贷退税资格。

当然，不是说，有房贷就可以退税，这得满足两个基础条件。

1. 必须是首套房的住房贷款利息支出。显然，二套房、三套房等都没有退税的可能。至于大家关心的全款买房，也不计入个人所得税扣除的选项。

2. 满足个人所得税纳税人条件。这一点，大家都能理解，即，你的月收入及累计起来的年度收入能达到个人所得税的交税基础。如果每个月根本就没有达到缴费的基础，自然无法获得退税。也就是说，税能退多少钱跟你去年的工资有关，你本来都没有缴税，哪来的税可退。

也就是说，你在2023年按月扣缴的个人所得税可以在年底进行汇总清算，如果缴多了，就可以退回来。缴少了，就得补回去。

根据数据显示2023年，全国居民人均可支配收入35128元。以此为依据，个人所得税每月起征点是5000元，月均可支配收入超过5000元，预估占比为50%。即，2.76亿家庭拥房贷退税资格中可能有50%的人可支配收入达到退税基本要求。约有1.38亿人可能有房贷退税的机会。

需要注意的是，房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。

2023年房贷退税政策如下：

1.2023年房贷退税政策一：扣减计税基数仍然没有变化，每月按1000元标准扣除，每年最多可扣除12000元。扣减时间从纳税人的首套房首次还款当月算起。

2.2023年房贷退税政策二：如果既有租金，也有住房贷款，两者只能选其一，即用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。

3.2023年房贷退税政策三：用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，非首套房均不行，例如二套房、全款房都不能抵扣。同时，抵扣的年度内，个人房贷仍没有还完才行。

至于退税的具体操作及流程，除了去年新买房的人外，很多老业主已经熟悉了。

具体的房贷退税操作如下：

2022房贷退税可在个人所得税app上面或者当地的办税服务厅办理，这里以个人所得税app为例，介绍下退税操作流程：

需要说明一下的是，退的不是房贷的税，而是你的个人所得税。那么，现在拿起你的手机，打开个人所得税app，看一看，自己能退多少税呢？

【第3篇】个人所得税抵扣房贷利息

个税抵扣房贷利息要掌握好时间

刚办的房贷期限是30年，但现在扣完子女教育和赡养老人就不用缴税了，可以选择过两年再开始办理房贷扣除吗？

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

鉴于住房贷款利息支出扣除实际可扣除时间为，贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

因此，对于贷款期限长于20年（240个月）的纳税人来讲，要根据自己的收入情况，掌握好扣除利息开始的时间，不一定就要从第一个月开始扣除，在不超过240个月以内，纳税人可以根据个人情况办理符合条件的住房贷款利息扣除。

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【第4篇】个人所得税抵扣住房贷款

在这种不可避免的冲突下，我们必须解决这个问题. 带着这些问题, 我们来审视一下房贷能抵个税吗！不倡议普通人提早还贷，会增加不少本钱.虽然买房是一件快乐的事情，但在实践中，大多数人在买房后也会承受巨大的压力，比如月供。由于目前市场上的房价已经超过了居民的承受能力，据说中国的平均房价收入比已经达到9.1，特别是在大城市，房价收入比一般超过20。因此，在房价与收入差距巨大的背景下，大多数人在买房时仍然需要借助“六个钱包”向银行借钱。基本上，可以说市场上90%的购房者背负着贷款负担，对于这些人来说，很多人都在考虑一个问题，那就是是否提前还贷！因为在任何时候负债都是不舒服的，但是提前还贷真的有必要吗？

我们一般认为, 抓住了问题的关键, 其他一切则会迎刃而解.既然如何, 我们不得不面对一个非常尴尬的事实, 那就是, 了解清楚房贷能抵个税！如果提前还款有违约金，需要计算违约金与“理财收益-房贷利息差额”之间的差额，然后根据差额的正负值选择是否提前还款。

在我看来，提前还贷是不划算的，因为承担抵押贷款并不是一件坏事。举个最简单的例子，我最近开始了一个新的一年的个人所得税申报，当我申报个人所得税时，有一个特殊的额外扣除项目，那就是住房贷款利息！根据规定，住房贷款利息可按每月1000元的标准享受个人所得税特别附加扣除，每年扣除额为12000元。

换句话说，如果其他人的月收入超过5000元，他们将被征税，但只有申请住房贷款利息专项扣除，每月的纳税标准将达到6000元！尽管个人所得税的金额只有1000元，但每月的个人所得税不少于几美元，可能是几十元，但这也是近二三十年来积累的一大笔钱。因此，在这种情况下，抵押贷款可以节省大量的个人税费。如果你提前还贷，你将无法享受这项福利。

首先说一个问题，既然提前还款合理，那为什么不直接提高首付比例，尽量少贷款呢？这是因为贷款买房是用现金兑换资产的行为。首套房是普通人能获得的最优质资产，不只是资产保值，还附带教育、医疗等城市红利，也是生活品质的一次提升。二套房的附加值就低了很多，第三套房就是纯金融投资了。

因此购买首套房时，应尽量以最大比例贷款，这时通货膨胀的说法是有效的。手里的现金会在通胀中贬值，兑换为房产后抵抗了贬值。同时产生的贷款也会在通胀中贬值，因此贷款行为是有利的。

当然，我们之所以想提前还贷，主要是因为我们不想接受抵押贷款带来的超低利率。但问题是，今天的抵押贷款利率并不高，特别是今年许多城市降低了抵押贷款利率后，今天的抵押贷款利率已基本恢复到本轮房地产市场调控前的水平。例如，苏州的一家银行为第一套房子提供了4.75%的最低贷款利率。事实上，这样的抵押贷款利率并不高，甚至很低。由于银行的存款利率现在是4%，如果你发现一点金融彩票，收入可以超过5%。在这种情况下，我必须提前偿还抵押贷款，所以为什么我必须获得比银行更多的利息

更重要的是，人们需要在很多时候施加一点压力，才能有奋斗的动力。如果没有压力，很少有人能坚持奋斗。适当的抵押贷款可以给买家带来压力，让买家努力工作，这实际上是个人成长的一件好事！当然，这一切的前提需要以住房贷款的合理性为基础。如果住房贷款压力过大，很可能会降低购房者的生死存亡水平。然而，大多数人在贷款时都考虑过这个问题，否则银行无法通过贷款审查。毕竟，银行也担心购房者没有钱偿还。如果对那些住房贷款压力过大的人来说，他们无法每月偿还贷款，也无法考虑提前还款的问题。

【第5篇】房贷个人所得税

有房贷可以退税了，而且还不少钱！教你详细操作步骤，快来了解一下。

大家好，我是秦韵莞香，上几期文章给大家分享了个人所得税退税需要提前填写的一些资料，注意事项以及申报流程，有一些粉丝朋友问。那有住房贷款的可以申请退税吗？在哪申请？如何申请？今天就再出一期视频给大家详细分享一下。很多人都不知道，大家可以先收藏一下。

有住房贷款的是可以申请退税的，但是需要满足两个条件：

1. 必须是首套房的住房贷款利息支出

2. 满足个人所得税纳税人条件。

那在哪申请？如何申请？

首先我们先在手机上下载个人所得税app，然后打开它，注册登录账户。

第一步在首页，我们找到常用业务中的收入纳税明细查询，点击进去，

先查看自己的收入纳税明细，看看有没有问题，有问题可以点击申诉。

第二部找到上面的专项附加扣除填写，点击进去，这里有6项，子女教育，继续教育，大病医疗，住房贷款利息，住房租房，赡养老人，

大家按照自己的实际情况填写。

住房贷款退税的话，我们是选择第四项住房贷款利息，点击进去，

时间点击2023年，这里就会提示你需要准备好产权证明，贷款合同这些资料。

准备好了之后，点击进入填报，接下来就是填写本人的信息，包括手机号码，电子邮箱以及联系地址

下面再填写好房屋信息，包括产权证明，房屋坐落地址，包括省市地区以及详细地址，按步骤填写。

这里给大家顺便讲一下，即使你没有贷款买房，在外面有租房的，点击第五项住房租房，

提供租房合同，房屋坐落地址等信息，也是可以退税的。需要留意的是，住房贷款利息和住房租金两者只能选择一项。

填写完这些资料之后，接下来就是，进行综合所得年度汇算。

回到首页，选择“2021综合所得年度汇算”点击开始预约后提交预约申请。

到了时间记得进来按步骤提交申报就可以了。提交后系统就会核算出你这次所能退税的金额了。

以上就是给大家分享的有房贷的退税条件以及详细操作步骤，这个能退不少钱，我知道的很多都退了有好几千，几万也也有，那么，你退了多少钱呢？如果大家还有哪些疑问，欢迎在下方评论区留言。

这个方法很多人都不知道，还请大家动动您的发财小手，能帮忙转发出去，帮助更多需要的人，如果觉得这个文章对你有帮助，请帮忙点个赞，点个关注，谢谢大家！

【第6篇】个人所得税能抵房贷吗

个税在改革之后，不仅调整了计算的方式，更是加入了六项专项附加扣除。在这样的情况下，对于我们来说，个税的实际税负也是下降了很多。

下面，虎虎就来分享一下有关个税住房贷款利息税前扣除的相关注意要点。

房贷个税一个月只能抵1000吗？

是的，房贷个税一个月只能抵1000。

具体来说，个税住房贷款利息一个月的扣除定额是1000。如果房产的名字在夫妻两人名下，那么夫妻两人总共可以扣除的金额也是1000，而不是2000。对于这一点，我们还是需要注意的。

当然，也不是说所有房子的房贷利息，都可以税前扣除。只有符合相关标准的房贷利息，才能税前扣除。具体来说，就是只有个人首套房的贷款利息，才能享有这个优惠政策。

住房贷款利息如果在税前扣除？

如果房子在我们自己名下，我们每个人按照1000的定额，在计算个税时扣除即可。

当然，住房贷款专项附加扣除，既可以在预扣预缴时分月扣除，也可以在个税年度汇缴清算时，一次性税前扣除。这样情况主要就是为了解决，个人忘记登记专项附加扣除的相关信息，导致六项专项附加扣除不能在月度预扣预缴时税前扣除。

如果房子在夫妻的名下，那么住房贷款利息既可以选择让一个人扣除，也可以选择两个人在税前扣除。当然，不管选择几个人在税前扣除，1000的定额并不会改变。

举例说明：

虎虎有一处房产，是贷款购买的。这套房子是虎虎夫妻两人的首套住房，可以享有住房贷款利息专项附加扣除的政策。

这个时候，虎虎可以选择自己在计算个税时，独自扣除1000的定额；也可以选择让虎虎的妻子独自扣除1000的定额；还可以选择，夫妻两人各自在税前扣除500。

需要注意的是，税前扣除的方式确定以后，一年之内不能进行修改。

住房贷款利息专项附加扣除也可进行税务筹划

为了把住房贷款利息专项附加扣除的作用发挥到极致，我们也可以进行税务筹划。

比方说，夫妻两人在选择税前扣除房时，就可以让收入多的一方按照每月1000的定额进行扣除。

毕竟，如果一方的工资不高，在扣除基本费用后已经变成了负值。在这样的情况下，即使扣除再多的专项附加扣除，也是没有意义的。

但是，对于工资高的一方就不同了。往大了说，增加专项附加扣除的金额后，可以从缴纳个税变为不缴纳个税；往小了说，也能减少缴纳个税的金额。

可以说，这样的税务筹划，你随便用肯定没有问题的！

住房贷款利息扣除有时间限制吗？

住房贷款利息专项附加扣除，也是有时间限制的。具体来说，住房贷款利息专项附加扣除的时间，最长不能超过240个月。

需要注意的是，我们每个人只能享有一次住房贷款利息专项附加扣除。如果我们首套房的贷款时间是180个月，当我们买二套房时，也不能再扣除住房贷款利息了。

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【第7篇】个人所得税住房贷款利息

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（lpr）为：1年期lpr为3.65%，5年期以上lpr为4.3%。以上lpr在下一次发布lpr之前有效。虽然lpr维持不变，但多个城市的实际房贷利率已经迎来了“3”时代。

多项政策叠加下，已有城市房贷利率破4%

上月末，人民银行、银保监会等监管部门联合发文，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。新政明确，对于2023年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2023年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。叠加之前lpr利率的几次下调，截至当前，国内已有80多个城市将首套房贷款利率降到4.1%的下限。而上月末的新政并没有规定利率下限，这给了各地银行进一步下调房贷利率的空间。

日前，某珠三角城市宣布，在2023年10月1日至2023年12月31日期间，将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率(lpr)减60个基点。按照现行的lpr，调整后，该城市的首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。

从下调的情况看，部分城市利率下限的基点为-40个基点，而有的城市则可以做到-60个基点。多地下调房贷利率，使得房贷利率从过去最低4.1%的水平直接下调至4%以下，这意味着房贷利率已经进入“3”时代。而根据易居研究院对于全国70个大中城市房价指数数据统计，符合调整条件的城市共有23个。对于长三角多数城市来说，并不符合房贷利率进一步调整的条件。但是，购房者还是能享受到不少优惠。

其中之一是税收优惠。根据上月末财政部和税务总局的公告，自2023年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

另一个方面是公积金贷款的优惠。根据监管部门通知，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。包括常州在内的多个城市纷纷跟进，下调公积金贷款利率，使刚需受益面再次扩大。

常州房贷政策迎来宽松期，已有市民申请商贷转组合贷

就在去年，常州首套房贷利率一度达到5.85%，二套直接破“6”。而现在，常州首套房商贷利率最低降到4.1%，首套房5年期以上的公积金利率也下调到3.1%。同时，在首付比例上，去年常州首套房首付比例3成，二套房首付比例6成，现在，多家银行针对符合条件的客户，首套房的首付比例已经降至2成。公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。记者进一步了解到，我市有些银行为留住存量房贷客户，主动与一些优质客户联系，可以调低原有的房贷利率。

目前，常州商贷转组合贷已经展开试点工作。根据政策，只有纯商业贷款才能转贷，转贷后利率均是按最新利率执行。这对于高利率的已购房群体来说，是重磅利好。常州首套房利率最高的时候基本接近6%，如果符合商转组合贷的条件，商贷也可以直接降到4.15%。

日前，市民孙小姐正在申请商贷转组合贷。孙小姐告诉记者：“我本身就是建行的房贷客户，最近咨询了公积金人工客服。本来以为之前的商贷需要全部还掉才能转组合贷，咨询后得知只需要还可转换为公积金贷款的部分，商贷部分由相关担保公司审核后直接转贷，不需要提前还贷。这极大降低了我的资金成本。”据悉，原房贷不在建行办理的只要符合相关条件，也可以申请商贷转组合贷。而根据我市公积金的最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为90万元，符合条件的人才贷款最高额度为120万元。假设某单身市民可贷公积金额度为60万元，现有商贷90万元，那么根据试点的转贷政策，90万元中的60万元即可转成贷款利率3.1%的公积金贷款，剩余的30万元则可转成利率为4.15%的商业贷款，极大降低了房贷成本。

仍有客户考虑提前还贷，选择还款方式有讲究

今年以来，很多存量房贷客户纷纷提前还贷。我市某股份制银行房贷客户胡先生告诉记者：“之前的房贷是前两年买一手房时办理的，房贷期限比较长，有30年，但是房贷利率比较高，超过5%。这两年形势不明朗，所在单位遭遇降薪，每个月除去公积金还要还大几千块，资金压力紧张。所以今年一发年终奖就提前还贷了。”

不过，近期，很多银行关闭了网上银行提前还贷的渠道，需要客户前往柜面当面办理，或通过人工客服预约办理。有业内人士提醒，提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算。比如，个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下其实还掉的多为利息，剩下的多为本金，提前还贷意义不大。同时，提前还款可以选择还全部，也可以选择还部分；可以选择降低每月还款额度，也可以选择减少还款年限而每月还款额度不变。而在申请贷款的时候，银行会考虑购房者的还款能力。一般来说，月供不可超过贷款者月收入的50%，建议购房者根据实际情况，选择适合自己的还款方式，切勿盲目决定，以避免给自己、给家庭造成过大的还贷压力。