融资租赁irr测算（5篇）

【第1篇】融资租赁irr测算

npv与irr的区别

npv指的是净现值，也就是考虑资金收支净额，以及按照一定的折现率折现之后的现值。

irr指的是内部回报率，指项目投资实际可望达到的收益率。实质上，它是能使项目的净现值等于零时的折现率。

npv的根源和理由

在运用npv的时候，首先说说什么是现金流量？所谓现金流量，在投资决策中是指一个项目引起公司现金支出和现金收入增加的数量。它包括现金流出量、现金流入量和现金净流量三个具体的概念。在资本预算中的现金流指的是现金净流量。

现金流的理论界定：用于资本预算的现金流在理论上被定义为债务融资和权益融资的税后增量现金流。这个定义强调三个方面：一是在确定资本预算的现金流时，投资决策和融资决策是相互独立的，即这个现金流不受企业融资决策的影响；二是税后现金流；三是项目投产后企业增量现金流，而不是项目现金流（这能消除新项目投产对老项目构成的竞争影响）。这个定义的现金流等于增加的销售收入减去增加的付现经营成本，再减去增加的税收

nvp用于判断融资租赁的可行性

固然融资租赁具有种种的优势，但是企业在需要设备的时候到底是选择租赁还是购买呢？这需要一定的研究和分析，不能一味地认为融资租赁就一定要比购买来的好。对于融资租赁与购买决策进行分析的时候可以采取多种方法，如有npv法、最佳债务水平法、apv法等。相对于其他两种方法npv法比较简单、易操作。

npv法简要阐述

npv法也就是净现值法是将购买机器设备时预期现金流量净现值与租赁机器设备时预期的现金流量净现值进行对比分析。

假设a公司需要一台价值为100万美元的机器设备，使用寿命为5年无残值。若该租赁为融资租赁，每年需要支付的租金为25万美元，所得税税率为25%，假设内含报酬率为8%。那么企业在面临租赁和购买的时候到底应该选择哪种方式呢？

每年的折旧额=100/5=20万美元

融资费用分摊率=1/5=0.2

购买

0

1

2

3

4

5

设备初始投资

-100

折旧额

5

5

5

5

5

现金流量小计

-100

5

5

5

5

5

租赁

0

1

2

3

4

5

租赁付款

-25

-25

-25

-25

-25

折旧抵税

5

5

5

5

5

融资费用抵税

1.25

1.25

1.25

1.25

1.25

租赁现金流量小计

-18.75

-18.75

-18.75

-18.75

-18.75

租赁减去购买现金流

100

-23.75

-23.75

-23.75

-23.75

-23.75

租赁减去购买的npv=100-23.75×p/a(8%,5)=100-23.75×3.992=5.19万美元，很明显在以上情况下，企业选择租赁要强于自行购买

irr用于计算融资方案的内部收益率

irr函数，语法是irr（values，guess），values为数组或单元格的引用，包含用来计算返回的内部收益率的数字。guess为对函数 irr 计算结果的估计值。

用法，先将租赁期内的现金流量在excel中列出，然后选中存放计算结果的单元格内插入irr，根据系统给出irr函数的提示对话框，在“values”栏将表示现金流量的数值所在的单元格全部选入，点击确定即可得出计算结果。

租赁内含报酬率是融资方案的内部收益率，在融资方案中起核心决策作用。通过实例计算和比较分析，相比租赁内含报酬率的传统计算方法，利用excel中的irr函数法计算此指标既简便又准确，能够有效减少财务人员的工作量，提高工作效率。

当融资方案租金支付间隔时间不均衡，但有规律，比如间隔期长的间隔时间是间隔期短的间隔时间的倍数。在运用irr函数法时，要以最短间隔期为一个计息期列示现金流量表。

例：某高校采用售后回租方式进行融资，假定融资1000万元，于2023年7月1日收到全部款项，融资期2年，分5次支付租金，2023年9月底、2023年12月底各支付250万元，2023年6月底、2023年12月底及2023年6月底各支付210万元。计算此融资租赁的内含酬率irr。

首先，由于租金支付的间隔期间不完全相同，所以在运用irr函数法时，要以最短间隔期3个月为一个计息期，总期数共8期。其次，在excel表中列出租赁期内现金流量情况，详见表1。然后，运用irr函数计算出计息期内的实际利率。得出计息期（3个月）的实际利率r=3.18%。最好，年报酬率i=power（（1+1.67%，4）-1）=13.33%

当融资方案的租金支付间隔时间不均衡，且无规律可循，在运用irr函数法时，要以所有间隔期的公约数为一个计息期列示现金流量表。

例：某高校采用售后回租方式进行融资，假定融资1000万元，于2023年5月20日收到全部款项，融资期2年，分5次支付租金，2023年9月20日、2023年3月20日各支付250万元，2023年9月20日、2023年1月20日及2023年5月20日各支付210万元。计算此融资租赁的内含报酬率irr。

首先，由于租金支付的间隔期间不完全相同，且无规律可循，租金支付间隔有4个月及6个月，所以在运用irr函数法时，要以2个月为一个计息期，总期数共12期。其次，如上例所述，在excel表中列出租赁期内现金流量情况，详见表2。然后，运用irr函数计算出计息期内的实际利率。得出计息期（2个月）的实际利率r=1.76%。最后，年报酬率r=power（（1+1.67%，4）-1）=11.03%。

【第2篇】融资租赁irr测算表

一、承租方的融资困境

假设a公司所处的行业最近几年技术更新比较快，其生产设备自动化程度已经跟不上市场的需求了，急需采购一批自动化程度高、高效率的机器设备，但是由于公司最近修建了厂房和装修的办公楼，资金非常紧张，公司土地和厂房已经抵押出去，从银行贷款几乎不可能，其融资遇到了较大的苦难，经过一番的考虑，a公司最后选择融资租赁公司，帮助其解决了资金的需求。

二、融资方案

融资租赁公司设计了该下方案:

1、此次的融资金额为10000万，保证金为500万元，手续费为300万元，在起租日开始付。2、租赁期的所有权为融资租赁公司，租赁期结束，租赁所有权属于a公司，留购价为100元。

3、租期3年，按季度还息，按等额本金的方式还息。

4、年化利率6%。

三、方案的测算

通过测算本次提供的融资方案的实际irr为8.82%。

【第3篇】融资租赁irr多少合适

一周融资租赁市场回顾

1、央行设立设备更新改造专项再贷款 融资租赁或将面临巨大挑战日前，央行发布公告称，设立设备更新改造专项再贷款，专项支持金融机构以不高于3.2%的利率向制造业、社会服务领域和中小微企业、个体工商户等设备更新改造提供贷款。而目前大多数金融租赁公司的租赁irr在6-8%，除非少数极优质客户可以做到4-5%，商租公司的租赁irr一般在8-10%。未来如果银行开放设备贷款类产品，银行的产品、资金便捷率是租赁公司无法抗衡的，这无疑将会是租赁巨大的冲击。2、银保监会、央行联合印发《关于推动动产和权利融资业务健康发展的指导意见》近日，中国银保监会和中国人民银行联合印发了《关于推动动产和权利融资业务健康发展的指导意见》。其中提出，要加大动产和权利融资服务力度，科学合理拓宽押品范畴，充分发挥动产和权利融资对薄弱领域的支持作用，加强动产和权利融资差异化管理。3、工业和信息化部等五部委联合发布《关于加快内河船舶绿色智能发展的实施意见》近日，工业和信息化部、发展改革委、财政部、生态环境部、交通运输部联合发布《关于加快内河船舶绿色智能发展的实施意见》。《意见》提到，加强政策支持，发挥国家产融合作平台作用，用足用好现有绿色金融等政策，积极推动各类金融机构采取股权融资、绿色信贷、设备融资、融资租赁等方式，合理降低绿色智能船舶产业链综合融资成本。

一周行业动态

1、浙江省商务厅等16部门：大力发展汽车厂商融资租赁近日，浙江省商务部等16部门发布《浙江省商务厅等16部门关于进一步搞活汽车流通扩大汽车消费的通知》。政策中提到，鼓励金融租赁公司加强与汽车厂商合作，大力发展厂商租赁业务，通过厂商租赁业务模式为汽车消费者提供更多金融服务。2、新“蓝海”！融资租赁切入换电重卡赛道新能源车市场最近动作频繁，换电重卡有两大动作特别值得关注。8月以来，越秀金控与吉利新能源车商用车达成换电重卡合作，国家电投旗下的上海启源芯动力完成10亿元a轮股权融资，目标直指换电重卡——这些大动作的背后，融资租赁已成为换电重卡快速发展的促力手段。围绕着国家实施“双碳”目标，到2030年，换电重卡整车市场规模和换电站建设预计都将驶入快车道。

一周同业动态

1、上海同岳融资租赁公司核心业务案涉金额超1.5亿截至目前，上海同岳融资租赁公司有裁判文书记录1226条，案件总金额为15727.43万元，涉案案由为融资租赁合同纠纷案件执行的案件最多。2、比亚迪拿下全球汽车租赁公司sixt10万辆车大单近日，比亚迪宣布与全球汽车租赁公司 sixt 签署合作协议，根据双方协议，sixt 将在未来6年内向比亚迪采购至少10万台新能源车。3、航空工业租赁与航空工业安吉、航空工业川西机器缔约战略合作日前，航空工业租赁与贵州安吉航空精密铸造有限责任公司、四川航空工业川西机器有限责任公司共同签署一项超大型热等静压设备战略合作协议，三方未来将在融资租赁助力国家重大装备项目落地、推动金融服务高端制造业发展等领域开展深入合作。4、久实租赁成功获得上海市产业扶持资金267.7万元近日，久实融资租赁（上海）有限公司成功获得2023年度上海市浦东新区产业扶持资金合计267.7万元。此次产业扶持资金的成功申请，可有效提高公司的资金使用效益，推动公司发展，提高市场竞争力。5、浦银金租两架arj21飞机顺利交付成都航空日前，中国商飞公司在上海向成都航空交付两架arj21飞机——“锦绣前程”号与“虎跃龙腾”号，这两架飞机均由浦银金融租赁股份有限公司购买后租赁给成都航空运营。6、五矿证券赴惠金融资租赁洽谈合作事宜近日，五矿证券有限公司山东分公司副总经理孙晓飞、机构部经理张晓东一行赴惠金融资租赁探讨债权融资合作事宜，惠金融资租赁董事长刘晓东及相关人员参加座谈。7、交银租赁与国银租赁开展座谈交流日前，交通银行首席专家、交银租赁党委书记、董事长徐斌在公司会见了国银租赁党委书记、董事长马红一行，双方围绕租赁行业发展趋势和各自业务发展特色等方面进行座谈交流。交银租赁党委委员、副总裁王东出席座谈会。8、湖北金租首笔1.59亿元热电联产直租项目顺利落地近日，湖北金融租赁公司首笔热电联产直租项目顺利落地，以直接租赁方式为某供热企业采购电力设备提供融资1.59亿元，该项目直接服务居民和商户超过56000户。9、富恒新材与君创租赁开展1700万元融资租赁业务日前，富恒新材公告，公司为融通资金，将合法拥有的设备出售给君创国际融资租赁有限公司，并以售后回租的形式由君创国际融资租赁有限公司回租给公司使用，融资租赁总金额为人民币1700万元，租赁期限共2年。10、平煤股份拟与浦银金租开展5亿元融资租赁业务日前，平煤股份公告，公司拟与浦银金融租赁股份有限公司开展融资租赁业务。本次融资租赁金额不超过人民币5亿元，融资期限3年，综合年利率不高于5.00%。11、惠天热电及子公司拟与华润租赁开展3亿元融资租赁业近日，惠天热电公告，公司及全资子公司沈阳市第二热力供暖公司以联合售后回租方式拟向华润融资租赁有限公司申请融资3亿元，期限3年。12、新筑股份与万宝租赁开展1亿元融资租赁业务近日，新筑股份公告，公司拟将部分固定资产作为标的物，与广州万宝融资租赁有限公司开展融资性售后回租业务。本次融资租赁金额不超过1亿元，租赁期限为3年。13、鹏程新材拟与远东租赁开展880万元融资租赁业务近日，鹏程新材公告，公司拟向远东国际融资租赁有限公司以“售后回租赁”方式进行融资，融资总额为人民币880万元，租赁期限为2.5年。14、江苏天朔拟与江苏租赁开展1683万元融资租赁业务近日，天朔医疗公告，公司全资子公司江苏天朔医疗用品有限公司拟与江苏金融租赁股份有限公司签订融资租赁合同，合同本金金额为1683.05万，租赁期限2年，公司为其提供担保。15、江苏租赁为奥派模塑融资200万元日前，奥派装备公告，公司拟为全资子公司泰州奥派模塑新材料有限公司向江苏金融租赁股份有限公司申请的200万元融资租赁合同提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满之日起3年。

一周融资登记与到期

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【第4篇】融资租赁irr在线

某大型央企，在a股上市，是集内江、沿海和远洋运输为一体的大型航运企公司。随着“由江入海”战略的快速推进，该企业近几年融资建造了大量大吨位的船舶，造成资产负债率上升较快。

该央企集团受国资委考核，资产负债率指标被严格约束。为此母公司将资产负债率的考核下放到旗下某航运企业，该航运企业必须将资产负债率控制在一定的水平。

为继续完成既定的投资计划，又不提高负债率，该企业需要采用表外融资的方式购置新船。

一、混合租赁主要交易安排

1、租赁标的物

新船，总造价6亿元。

2、租赁方式

混合租赁。

3、首付款

5%，作为首付租金由企业支付给交银租赁。

4、建造期

2-3年。在建造周期内，根据与船厂签订的合同、按建造周期的不同阶段、按合同规定的付款进度由出租人交银租赁支付船款。承租人根据实际资金提用情况，按季向交银租赁支付前息，建造期不包括在租赁期期间。

5、租赁期

10年。

6、租金计算的参照利率

10年期贷款基准利率

7、服务费

租赁本金0.45%/年，租赁期开始后每年收取一次，10年共4.5%。

8、还租方式

建造期每季付息一次，计算方法参照银行贷款计息方式。交船后，每三个月支付一次租金，租金计算方式参照等额本息法。

9、余值

余值按irr折现，现值为租赁本金的15%，在租期结束时一次性收回本息。

10、船舶余值处理

1）独家销售代理权安排。即出租人委托另外一家企业在租期结束时负责销售船舶，售价不能低于约定的余值金额，即船舶造价的34%；

2）购买船舶余值保险；

3）独立的第三方企业提供余值担保

11、担保

该航运公司的母公司提供租金担保

12、项目内部收益率irr

7.48%

二、混合租赁交易结构图示

三、混合租赁下承租人租金抵税情况

由于租金在税前全额列支，10年租赁期内租金共抵免所得税支出17325万元

注：

1、为使计算简便，当年租金采用年内各期租金直接累加方式计算，未采用复利计算；

2、最后一期假设承租人选择留购该租赁物，现金流包括最后一期租金和资产余值的终值。

文章来源：誉商资讯

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(本公司从事融资租赁公司注册，如 需咨询请加微信：yexi-13 ，请备注“融 资租赁”)

【第5篇】融资租赁利irr

我国融资租赁市场规模已经稳居全球第二位，行业发展迅猛，但“融资功能大于融物”的现状和“类信贷”定位，并未突出体现融资租赁的核心价值。融资租赁与银行信贷和其他债务融资方式的比较优势在于，折旧灵活，促进技术革新，拉动设备销售，具有节税效应，能够精准服务实体。2023年全国金融工作会议确立了以防范系统性金融风险为底线的功能监管和行为监管的金融监管方向，在“让金融更好地服务实体经济”的监管导向下，融资租赁回归设备金融应是必然趋势。

直接租赁作为融资租赁的主要模式之一，兼具“融资+融物”的属性，可以帮助生产类及服务类企业扩大产能或置办办公设备，也可以实现对制造类厂商企业的促销功能。直租相对其他融资方式引进设备，不能简单地通过融资成本来比较优劣，我们通过净现值法对企业（承租人）在设备生命周期内的现金流变化予以量化比较，来综合权衡对企业的财务优势和经营优势。以当前市场融资租赁利率(区间)进行npv测算和敏感性分析，企业以直租方式引进设备大概率是相对以自有资金或向银行举借流贷购买设备更为有利的方式。售后回租是以融资为目的，与银行贷款类似。对于融资渠道有限的中小企业，回租不失为盘活企业存量资产、补充流动资金的有效手段。借鉴国际经验，融资租赁在服务中小企业方面具备天然优势。

融资租赁的比较优势分析

一、直租vs.购买

融资租赁的直接租赁模式，出租人（租赁公司）根据承租人（设备需求企业）对租赁设备（标的物）的要求，以垫资购买的方式从设备生产厂商取得租赁用的设备，承租人只需要支付20-30%的首付款，即可获得设备的使用权，租赁期满后获得该设备的所有权。直接租赁可以有效降低中小企业购买生产研发设备的资金压力，推动企业技术进步、产能扩张。

企业（承租人）采取直接租赁方式融入设备，相对以自有资金购买设备，尽管存在所有权归属的差别，但并不影响企业（承租人）的使用权，对企业（承租人）的优势主要体现在：1、以少量现金支付或不付取得资产，后续分期偿还租金，大大缓解资金压力，使企业保持合理足够的现金流，达到融物兼融资的目的；2、租赁期限、还租次数、每次付租金额、还租方式等融资租赁形式灵活，并可根据企业需求量身定制；3、折旧灵活，带来税收筹划及节税效应。租赁资产的折旧期间可以选择资产使用期限或租赁期限作为折旧期间，折旧期间的长短，可以影响每期折旧额的大小，进而影响每期利润和所得税的金额。直租相比购买需要每期多摊销一笔财务费用——“未确认融资费用”，该融资费用于税前列支，给企业带来节税效应。另外，承租人支付的手续费和每期租金的增值税可以作为进项税抵扣。

上述直接租赁相对购买设备给企业带来的财务优势和经营优势，我们通过净现值法对企业（承租人）在设备生命周期内的现金流变化予以量化比较。假设某企业于20ⅹ7年12月31日引进一台总价款为1170万（含增值税）的设备，以融资租赁的方式租入，租赁年限为3年，合同利率为7.5%，手续费2%，保证金2.5%，首付款比例为20%，企业将在租赁期届满时取得该设备所有权，设备使用寿命为10年，预计净残值为0（其他关于企业股权资本成本和债务成本的假设条件，详见表1）。

经测算，在直接租赁irr利率为9.5%的水平下，直租比购买对企业的净现值增加约50万元，占设备公允价值的5%；随着irr的提升，直接租赁模式下企业的净现值将减少，只有当直接租赁的irr超过15.9%时，直租比购买模式对企业净现值的正效应消失。整体而言，从企业净现值的角度，在直接租赁irr不超过15.9%的情况下，以直租模式引入设备相对自有资金购买设备对企业（承租人）更为有利。

直租比购买模式对企业净现值的比较优势与企业的加权平均资本成本有关，股权资本成本是其中的重要变量。从风险回报机制的角度，股权资本成本越高，表明企业的财务风险越大——尽管直租比购买模式对此类企业净现值的比较优势越明显。融资租赁公司主动管理融资租赁定价，实则隐含了对企业的风险偏好。

（二）直租vs.贷款

直租兼具“融资+融物”的属性，在还本付息方式上（可能）相当于等额本息的银行贷款。银行贷款主要包括固定资产贷款和流动资金贷款，总体受国家宏观调控及央行信贷政策的影响较大，尤其是固定资产贷款受企业资质和抵押担保物的条件约束，审批严格，而流动贷期限较短。整体而言，直接租赁相对银行贷款的灵活性较强。

在企业具备一定信贷能力的情况下，我们来量化分析企业以直接租赁引进设备相比贷款引入设备对企业现金流的综合影响。经测算，irr利率9.5%、期限3年的直租方案（除债务成本指标，其他假设条件遵循表1条件不变）和流贷引入设备（贷款利率6%，期限1年，额度为设备总价款）相比，两者对企业的净现值的影响基本一致。那么，若企业在银行获得流贷的融资成本高于6%，直接租赁相对以流贷引入设备将给企业带来的净现值影响更为有利，直接租赁对企业财务和经营带来的综合优势更明显。

（三）回租vs.贷款

售后回租作为国内主流的融资租赁方式，与银行贷款类似，主要以融资为目的。从融资成本的角度来看，回租比贷款往往不具优势，但是对于中小企业及其他融资渠道受限的企业不失为盘活存量资产、补充流动资金的有效手段。