【第1篇】二手房公积金贷款首付多少
二手房公积金贷款首付金额一般为总房款的百分之三十，或者百分之二十。如果购房者只用公积金购买二手房的话，那么可以向银行贷百分之七十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之三十。如果购房者的公积金总额度不足的话，还可以继续申请商业住房贷款，贷款银行将会以组合的形式为购房者提供贷款，即公积金加商业住房贷款的形式，那么可以向银行贷百分之八十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之二十。【第2篇】二手房不能用公积金吗
1、二手房可以用公积金，但必须满足当地公积金的贷款要求。
2、而每个城市地区的具体规定都有所差异，因此使用前最好是先了解清楚。
3、购买二手房使用公积金贷款时，需要提供买卖双方的身份证，户口本、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告以及原房产证房地产评估报告，还有管理方面需提供的相关材料。这些都是最基本的材料，一定要准备充分与详实。只有将材料一次性准备的越齐全，后续程序才会越省时省力。
【第3篇】购买二手房申请住房公积金贷款的条件是什么
1、申请人有稳定收入，信用状况良好，具备还款的能力。
2、申请人所在的单位为其缴纳了公积金并且达到当地公积金贷款条件中规定的购买期限。
3、申请人可以自行支付该套二手房的首付款。
4、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
【第4篇】二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款
办理二手房公积金贷款一般应优先办理过户手续。因为我国法律规定不动产以登记改变所有权，所以只有先办理完过户登记后，房屋的所有权才能发生改变，从而才能被抵押，房屋交易贷款的性质本质上是抵押贷款，所以需要先过户，再办理贷款。一般来讲，再办理过户登记时，购房者需要先向房主支付一部分资金，然后等贷款手续办理完毕后，再由银行向房租支付剩余的贷款。关于贷款的办理，购房者可以本人去公积金管理中心办理，也可以直接委托中介公司办理。【第5篇】买二手房能用公积金贷款吗？
购买二手房，要全款购买也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？
目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1. 用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。
2. 二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。
3. 二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。
4. 用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
【第6篇】二手房公积金贷款慢吗
对于买二手房的人来说，使用公积金贷款是最有利于自己还贷款的，毕竟利率会低很多，但是二手房公积金贷款会比较慢，最快也得1个月，所以大家耐心等待，一切以银行审批贷款速度为准。
二手房公积金贷款慢吗
一般来说，二手住房公积金贷款比新住房公积金贷款要慢一些。 但如果产权等证件齐全，贷款人资质好，资料齐全，一般一个月左右就会放款。 毕竟公积金贷款是所有贷款中最慢的贷款。
公积金贷款购房资格审核一般10个工作日，网签1个工作日，公积金贷款申请面签及初审5-8个工作日，公积金贷款申请1个工作日 公积金管理中心签订贷款合同； 税款过户，借款人以新房书为抵押，5个工作日出具产权证书； 10-15个工作日等待贷款。 如果您的信息有问题或信息不完整，贷款时间会更长。
2022二手房公积金贷款多久可以放款下来
二手房公积金贷款从申请到通过需要15个工作日左右，但是下款可能需要1~2个月的时间。一般来说，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合信用情况良好，那么就不用担心下款速度太慢。
二手房公积金贷款需要哪些材料
1、房屋买卖合同是房屋交易的依据。
2、转让房屋估价和转让房屋契据，二手房贷款的金额根据二手房的评估价值确定。
3、首付证明，一般情况下，二手房贷款额度不超过房屋成交价的70%。
4、贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋权属证明等。
【第7篇】二手房公积金贷款流程是什么
1、买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审。
2、初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告。
3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。
4、审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续。
5、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。
6、公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。
【第8篇】买二手房后多久可以提取公积金
买二手房，如果是全款，不能提取公积金，如果是商贷，需要办理完税、过完户，则可以凭购房贷款合同及还房贷记录申请提取公积金，一般需要至少一次的还贷记录，每年可以提取一次用于还商业贷款。
另外，提取公积金每个地方的政策不一样，需要满足实际政策才能提取，提取出来的钱仅能用于还房贷，不能挪作他用，一次提取额度不能超过年还贷月供。
【第9篇】二手房住房公积金如何贷款
购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
2、借款人委托中介公司代办手续。
【法律依据】
根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
【第10篇】二手房公积金贷款条件及要求
二手房公积金贷款条件及要求有以下四点：1、购房者的公积金账户必须建立了满一年，即十二个月，这十二个月的公积金必须是连续缴纳的，直至购房时都不能断交。2、购房者需要征得审批中心的同意，其所在的单位的公积金缴纳状态，应该是缓缴状态。3、购房者不一定必须是在职人员，只要是职工在职时连续缴纳够了公积金，那么其在退休后，依然可以用公积金申请贷款，购买二手房。4、购房者本人及其配偶的征信不能有问题，并且不能有有问题的贷款记录。【第11篇】公积金可以买二手房吗？
现在很多人买房不仅仅只局限于新房，还会考虑二手房。那么，公积金可以买二手房吗？
公积金是可以买二手房的。公积金贷款对所购房屋是新房还是二手房并没有要求。所以只要你按期连续缴存住房公积金达6个月以上，就可以申请公积金贷款来购买二手房。
不过需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已经申请了住房公积金贷款的话，那么在你的配偶还没还清贷款本息之前，你和配偶都无法再获得住房公积金贷款，自然也就无法再用公积金来买二手房了。
而且用公积金购买的二手房也必须得是商品住房、经济适用房等等，并且在申请公积金贷款来购买二手房的时候，需要支付不低于房屋总价30％的首付款，同时贷款年限加上借款人的年龄不能超过65岁，当二手房房龄超过15年的时候，房龄加贷款期限不能超过30年。
【第12篇】重庆二手房公积金贷款材料有哪一些
1. 借款人及配偶的有效身份证明。或其他有效居留证件和婚姻证明。
2. 售房人的有效身份证明。或其他有效居留证件。
3. 借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，并提供《贷款资金划款授权书》和《房地产价格评估报告》。
4. 借款人家庭的收入证明。不提供的按住房公积金缴存基数认定其收入。
5. 所购二手房《房地产权证》。或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
6. 借款人已支付所购二手房除贷款金额以外的自筹资金凭据。可在贷款发放前补充提供。
【第13篇】买二手房公积金贷款条件是什么
买二手房公积金贷款条件是：
1. 申请人有稳定收入，信用状况良好，具备还款的能力。
2. 申请人所在的单位为其缴纳了公积金并且达到当地公积金贷款条件中规定的购买期限。
3. 申请人可以自行支付该套二手房的首付款。
4. 满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十四条，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）离休、退休的。
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。
（四）出境定居的。
（五）偿还购房贷款本息的。
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
【第14篇】二手房公积金贷款需要多久
二手房公积金贷款一般需要15日左右。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。
《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
【第15篇】公积金二手房首付几成
买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之四十，最高贷款比例为百分之六十，二手房税费是依据交易双方的不同情况。
公积金贷款买二手房首付是是二手房评估价的百分之七十，首付是三成，不过对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的一点三倍，目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付百分之三十，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折，基本算下来，首付能做到房屋总价的百分之三十左右，而且百分之三十以上办理手续贷款比较好办。
在二套房的情况下，购买房产的最低首付为百分之六十。
主要的是看当地的政策。
无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。
【第16篇】二手房能用公积金贷款买吗？
二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。
其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
