二手房公积金贷款有什么流程（16篇）

【第1篇】二手房公积金贷款有什么流程

很多人买新房的时候会优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低一些，而买二手房也是可以使用公积金的，那二手房公积金贷款有什么流程？

1. 买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审。

2. 初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告。

3. 根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

4. 审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续。

5. 借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

6. 公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。

【第2篇】二手房提取公积金需要什么材料

二手房取公积金需要以下材料：

一、房产证原件以及复印件;

二、契税完税凭证原件及复印件;

三、提取职工本人的身份证原件及复印件;

第四、提取职工本人的公积金联名卡复印件;

第五、近一年社保缴费证明;

第六、填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》;

第七、房本是两人名或配偶名提取需提供结婚证原件及复印件，配偶提取过需提供住房公积金提取记录单原件。

配偶因该项原因同时提取公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿原件，用a4纸复印一份);

第八、外地购房需异地购房证明填写并加盖公章。

法律依据：《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》

【第3篇】公积金贷款可以买二手房吗

1、公积金贷款可以买二手房。

2、申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。

3、一般来说，购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。

以上就是关于公积金贷款可以买二手房吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

【第4篇】二手房可以用公积金吗

借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。

二手房申请住房公积金贷款的条件如下：

1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；

2、借款人所在工作单位为其购买了住房公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；

3、当前住房公积金账户中额度够用；

4、借款人有能力支付该套二手房的首付款；

5、当地住房公积金管理核心规定的另外的条件。

【第5篇】公积金贷款买二手房首付多少

买二手房和新房都是支持公积金贷款的，用公积金买房，对购房人来说更优惠，能减轻相当一部分房贷压力。贷款买房之前除了准备贷款资料以外，最重要的是足够的首付款。公积金贷款购买二手房，若二手房为首套房，房龄10年以下首付3成，10年以上首付4成。如果是第二套房，房龄10年以下首付4成，10年以上首付5成。这里要注意的是，首套房的公积金贷款，贷款没有还清之前，第二套房子不能使用公积金的，除非还清。还有另外一种情况是首套房使用商业贷款，贷款没有还清之前，第二套房子是可以使用公积金的。

二手房公积金贷款要满足以下条件

1. 楼龄不得超过20年，产权要为70年住宅。

2. 有独立的厨卫，水电气三通。

3. 买卖双方不能是直系亲属关系。

4. 贷款年限加男贷款人年龄不得超过65，加女贷款人年龄不得超过60。

【第6篇】二手房公积金贷款需要多久

二手房公积金贷款一般需要15日左右。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。

《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

【第7篇】购买二手房申请住房公积金贷款的条件是什么

1、申请人有稳定收入，信用状况良好，具备还款的能力。

2、申请人所在的单位为其缴纳了公积金并且达到当地公积金贷款条件中规定的购买期限。

3、申请人可以自行支付该套二手房的首付款。

4、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

【第8篇】二手房不能用公积金吗？

1. 二手房可以用公积金，但必须满足当地公积金的贷款要求。

2. 而每个城市地区的具体规定都有所差异，因此使用前最好是先了解清楚。

3. 购买二手房使用公积金贷款时，需要提供买卖双方的身份证，户口本、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告以及原房产证房地产评估报告，还有管理方面需提供的相关材料。这些都是最基本的材料，一定要准备充分与详实。只有将材料一次性准备的越齐全，后续程序才会越省时省力。

【第9篇】二手房公积金贷款多久放款

现在，公积金贷款不仅可以办理新房贷款，还可以办理二手房贷款。大家对办理新房贷款还熟悉一些，对办理二手房贷款就不是很熟悉了，接下来，小编就为大家介绍一下二手房公积金贷款多久放款。

1. 购房资质审核。二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押。

2. 网签及房产评估。二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果。

3. 申请面签和初审。二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日。

4. 签订借款合同。公积金管理中心签借款合同1个工作日。

5. 办理抵押。买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日。

6. 等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

总的来说二手房公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

【第10篇】二手房公积金贷款怎么办理

不管是想要购买新房还是想要购买二手房，只要大家符合贷款条件都是可以申请贷款的，如果有购买了公积金并且符合公积金使用条件的朋友们也可以申请公积金贷款。那二手房公积金贷款怎么办理呢？

1. 买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。

2. 网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3. 评估：一般需要5-7个工作日出评估报告。

4. 初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5. 面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6. 银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

7. 签借款合同。

8. 缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9. 过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

10. 银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

【第11篇】二手房公积金贷款条件及要求

二手房公积金贷款条件及要求有以下四点：1、购房者的公积金账户必须建立了满一年，即十二个月，这十二个月的公积金必须是连续缴纳的，直至购房时都不能断交。2、购房者需要征得审批中心的同意，其所在的单位的公积金缴纳状态，应该是缓缴状态。3、购房者不一定必须是在职人员，只要是职工在职时连续缴纳够了公积金，那么其在退休后，依然可以用公积金申请贷款，购买二手房。4、购房者本人及其配偶的征信不能有问题，并且不能有有问题的贷款记录。

【第12篇】买二手房可以用公积金贷款吗？

购买二手房，要全款购买也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1. 用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2. 二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。

3. 二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

4. 用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

【第13篇】怎么样办理二手房的住房公积金贷款

申请二手房住房公积金的方法步骤如下：

1. 由房屋买卖双方及配偶，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2. 向市公积金中心提交相关贷款资料。

3. 市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4. 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。

5. 借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6. 借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7. 贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

爱分期广告

申请快捷三步下款！

申请二手房住房公积金的步骤如下：

1,初审，审查你的公积金贷款资质。

2. 面签，和公积金管理中心签合同。

3. 办理过户手续。

【第14篇】买二手房公积金贷款能贷多少

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：

（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。

（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

（三）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。

（四）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

（五）实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

【第15篇】二手房公积金贷款慢吗

对于买二手房的人来说，使用公积金贷款是最有利于自己还贷款的，毕竟利率会低很多，但是二手房公积金贷款会比较慢，最快也得1个月，所以大家耐心等待，一切以银行审批贷款速度为准。

二手房公积金贷款慢吗

一般来说，二手住房公积金贷款比新住房公积金贷款要慢一些。 但如果产权等证件齐全，贷款人资质好，资料齐全，一般一个月左右就会放款。 毕竟公积金贷款是所有贷款中最慢的贷款。

公积金贷款购房资格审核一般10个工作日，网签1个工作日，公积金贷款申请面签及初审5-8个工作日，公积金贷款申请1个工作日 公积金管理中心签订贷款合同； 税款过户，借款人以新房书为抵押，5个工作日出具产权证书； 10-15个工作日等待贷款。 如果您的信息有问题或信息不完整，贷款时间会更长。

2022二手房公积金贷款多久可以放款下来

二手房公积金贷款从申请到通过需要15个工作日左右，但是下款可能需要1~2个月的时间。一般来说，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合信用情况良好，那么就不用担心下款速度太慢。

二手房公积金贷款需要哪些材料

1、房屋买卖合同是房屋交易的依据。

2、转让房屋估价和转让房屋契据，二手房贷款的金额根据二手房的评估价值确定。

3、首付证明，一般情况下，二手房贷款额度不超过房屋成交价的70%。

4、贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋权属证明等。

【第16篇】二手房不能用公积金吗

1、二手房可以用公积金，但必须满足当地公积金的贷款要求。

2、而每个城市地区的具体规定都有所差异，因此使用前最好是先了解清楚。

3、购买二手房使用公积金贷款时，需要提供买卖双方的身份证，户口本、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告以及原房产证房地产评估报告，还有管理方面需提供的相关材料。这些都是最基本的材料，一定要准备充分与详实。只有将材料一次性准备的越齐全，后续程序才会越省时省力。