二手房公积金买房流程有哪一些（16篇）

【第1篇】二手房公积金买房流程有哪一些

二手房公积金买房流程有：

1. 买方资质审核。

2. 网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表。

3. 评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。

4. 初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5. 银行批贷。

6. 签借款合同。

7. 缴税过户。

8. 银行放款：贷款行放款一般在15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

【第2篇】二手房公积金贷款多久能放款

1、购房资质审核。二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；

2、网签及房产评估。二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；

3、申请面签和初审。二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；

4、签订借款合同。公积金管理中心签借款合同1个工作日；

5、办理抵押。买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；

6、等待放款。在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

【第3篇】二手房公积金贷款慢吗

对于买二手房的人来说，使用公积金贷款是最有利于自己还贷款的，毕竟利率会低很多，但是二手房公积金贷款会比较慢，最快也得1个月，所以大家耐心等待，一切以银行审批贷款速度为准。

二手房公积金贷款慢吗

一般来说，二手住房公积金贷款比新住房公积金贷款要慢一些。 但如果产权等证件齐全，贷款人资质好，资料齐全，一般一个月左右就会放款。 毕竟公积金贷款是所有贷款中最慢的贷款。

公积金贷款购房资格审核一般10个工作日，网签1个工作日，公积金贷款申请面签及初审5-8个工作日，公积金贷款申请1个工作日 公积金管理中心签订贷款合同； 税款过户，借款人以新房书为抵押，5个工作日出具产权证书； 10-15个工作日等待贷款。 如果您的信息有问题或信息不完整，贷款时间会更长。

2022二手房公积金贷款多久可以放款下来

二手房公积金贷款从申请到通过需要15个工作日左右，但是下款可能需要1~2个月的时间。一般来说，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合信用情况良好，那么就不用担心下款速度太慢。

二手房公积金贷款需要哪些材料

1、房屋买卖合同是房屋交易的依据。

2、转让房屋估价和转让房屋契据，二手房贷款的金额根据二手房的评估价值确定。

3、首付证明，一般情况下，二手房贷款额度不超过房屋成交价的70%。

4、贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋权属证明等。

【第4篇】二手房公积金贷款可以贷多少年

二手房公积金贷款期限主要和房龄有关，一般银行是规定贷款年限和房龄加起来不得超过30年，有的银行是规定不超过40年或50年，此外要注意贷款最长年限不能超过借款人法定离退休年龄后5年。

【例】

下面以上海二手房公积金贷款年限为例：

1. 二手房房龄≤5年，贷款最长期限不超过30年。

2. 6年＜二手房房龄≤19年，贷款最长期限不超过35年与房龄之差。

3. 二手房≥20年，贷款最长期限不超过15年。

如果是男性，那么二手房公积金贷款最长年限和借款人年龄不超过65岁，如果是女性则不超过60岁。

【第5篇】二手房公积金贷款申请条件有哪些

1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，而且申请者需要具有按时还款的能力。

2、在个人征信良好的同时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

4、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

5、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄及贷款期限不能超过30年。

【第6篇】买二手房后多久可以提取公积金

买二手房，如果是全款，不能提取公积金，如果是商贷，需要办理完税、过完户，则可以凭购房贷款合同及还房贷记录申请提取公积金，一般需要至少一次的还贷记录，每年可以提取一次用于还商业贷款。

另外，提取公积金每个地方的政策不一样，需要满足实际政策才能提取，提取出来的钱仅能用于还房贷，不能挪作他用，一次提取额度不能超过年还贷月供。

【第7篇】重庆二手房公积金贷款材料有哪一些

1. 借款人及配偶的有效身份证明。或其他有效居留证件和婚姻证明。

2. 售房人的有效身份证明。或其他有效居留证件。

3. 借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，并提供《贷款资金划款授权书》和《房地产价格评估报告》。

4. 借款人家庭的收入证明。不提供的按住房公积金缴存基数认定其收入。

5. 所购二手房《房地产权证》。或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

6. 借款人已支付所购二手房除贷款金额以外的自筹资金凭据。可在贷款发放前补充提供。

【第8篇】二手房能否用公积金贷款

二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

【第9篇】二手房公积金贷款流程是什么

1、买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审。

2、初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告。

3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

4、审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续。

5、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。

6、公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。

【第10篇】二手房不能用公积金吗？

1. 二手房可以用公积金，但必须满足当地公积金的贷款要求。

2. 而每个城市地区的具体规定都有所差异，因此使用前最好是先了解清楚。

3. 购买二手房使用公积金贷款时，需要提供买卖双方的身份证，户口本、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告以及原房产证房地产评估报告，还有管理方面需提供的相关材料。这些都是最基本的材料，一定要准备充分与详实。只有将材料一次性准备的越齐全，后续程序才会越省时省力。

【第11篇】二手房公积金贷款需要什么材料

1、房屋买卖合同，即便是二手房也是需要准备好买卖合同的，买卖合同是房屋交易的依据；

2、转让房屋评估书和转让房屋契证，二手房贷款的额度是根据二手房的评估价值来确定的；

3、首付款凭证，通常情况下二手房贷款额度不得超过房屋成交价值的70%；

4、还需要准备贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋所有权凭证等。

【第12篇】二手房公积金贷款首付多少

【第13篇】买二手房能用公积金贷款吗？

购买二手房，要全款购买也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1. 用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2. 二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。

3. 二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

4. 用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

【第14篇】公积金贷款可以买二手房吗？

对于购房者而言，若是能申请公积金贷款购买的话，无疑是非常不错的。主要是因为公积金贷款相较于商业贷款有着诸多优势，特别是在房贷利率方面就低不少，而且还能使用缴存的公积金偿还月供，因为深受每个购房者的亲睐。

1. 公积金贷款可以买二手房。

2. 申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。

3. 一般来说，购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。

【第15篇】公积金可以买二手房吗？

现在很多人买房不仅仅只局限于新房，还会考虑二手房。那么，公积金可以买二手房吗？

公积金是可以买二手房的。公积金贷款对所购房屋是新房还是二手房并没有要求。所以只要你按期连续缴存住房公积金达6个月以上，就可以申请公积金贷款来购买二手房。

不过需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已经申请了住房公积金贷款的话，那么在你的配偶还没还清贷款本息之前，你和配偶都无法再获得住房公积金贷款，自然也就无法再用公积金来买二手房了。

而且用公积金购买的二手房也必须得是商品住房、经济适用房等等，并且在申请公积金贷款来购买二手房的时候，需要支付不低于房屋总价30％的首付款，同时贷款年限加上借款人的年龄不能超过65岁，当二手房房龄超过15年的时候，房龄加贷款期限不能超过30年。

【第16篇】购买二手房申请住房公积金贷款的条件是什么

1、申请人有稳定收入，信用状况良好，具备还款的能力。

2、申请人所在的单位为其缴纳了公积金并且达到当地公积金贷款条件中规定的购买期限。

3、申请人可以自行支付该套二手房的首付款。

4、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。