【第1篇】买二手房可以用公积金贷款吗？
购买二手房，要全款购买也是一笔很大的费用，很多没有买过二手房的朋友们，对公积金贷款的流程都不太清楚，商贷压力太大，所以在买不买房子的问题上犹豫不决。那么买二手房可以用公积金贷款吗？
目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：
1. 用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。
2. 二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。
3. 二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。
4. 用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
【第2篇】二手房公积金贷款条件及要求
二手房公积金贷款条件及要求有以下四点：1、购房者的公积金账户必须建立了满一年，即十二个月，这十二个月的公积金必须是连续缴纳的，直至购房时都不能断交。2、购房者需要征得审批中心的同意，其所在的单位的公积金缴纳状态，应该是缓缴状态。3、购房者不一定必须是在职人员，只要是职工在职时连续缴纳够了公积金，那么其在退休后，依然可以用公积金申请贷款，购买二手房。4、购房者本人及其配偶的征信不能有问题，并且不能有有问题的贷款记录。【第3篇】公积金贷款买二手房的条件有什么
公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
引用法规：
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
【第4篇】二手房公积金贷款申请条件有哪一些
1. 申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，而且申请者需要具有按时还款的能力。
2. 在个人征信良好的同时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。
4. 二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。
5. 二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄及贷款期限不能超过30年。
【第5篇】公积金二手房首付几成
买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之四十，最高贷款比例为百分之六十，二手房税费是依据交易双方的不同情况。
公积金贷款买二手房首付是是二手房评估价的百分之七十，首付是三成，不过对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的一点三倍，目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付百分之三十，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折，基本算下来，首付能做到房屋总价的百分之三十左右，而且百分之三十以上办理手续贷款比较好办。
在二套房的情况下，购买房产的最低首付为百分之六十。
主要的是看当地的政策。
无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。
【第6篇】公积金贷款可以买二手房吗？
对于购房者而言，若是能申请公积金贷款购买的话，无疑是非常不错的。主要是因为公积金贷款相较于商业贷款有着诸多优势，特别是在房贷利率方面就低不少，而且还能使用缴存的公积金偿还月供，因为深受每个购房者的亲睐。
1. 公积金贷款可以买二手房。
2. 申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。
3. 一般来说，购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。
【第7篇】公积金可以买二手房吗
现在很多人买房不仅仅只局限于新房，还会考虑二手房。那么，公积金可以买二手房吗？
公积金是可以买二手房的。公积金贷款对所购房屋是新房还是二手房并没有要求。所以只要你按期连续缴存住房公积金达6个月以上，就可以申请公积金贷款来购买二手房。
不过需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已经申请了住房公积金贷款的话，那么在你的配偶还没还清贷款本息之前，你和配偶都无法再获得住房公积金贷款，自然也就无法再用公积金来买二手房了。
而且用公积金购买的二手房也必须得是商品住房、经济适用房等等，并且在申请公积金贷款来购买二手房的时候，需要支付不低于房屋总价30％的首付款，同时贷款年限加上借款人的年龄不能超过65岁，当二手房房龄超过15年的时候，房龄加贷款期限不能超过30年。
【第8篇】二手房公积金贷款条件
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。
申请条件
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
【第9篇】二手房公积金贷款首付多少
二手房公积金贷款首付金额一般为总房款的百分之三十，或者百分之二十。如果购房者只用公积金购买二手房的话，那么可以向银行贷百分之七十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之三十。如果购房者的公积金总额度不足的话，还可以继续申请商业住房贷款，贷款银行将会以组合的形式为购房者提供贷款，即公积金加商业住房贷款的形式，那么可以向银行贷百分之八十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之二十。【第10篇】二手房公积金贷款慢吗
对于买二手房的人来说，使用公积金贷款是最有利于自己还贷款的，毕竟利率会低很多，但是二手房公积金贷款会比较慢，最快也得1个月，所以大家耐心等待，一切以银行审批贷款速度为准。
二手房公积金贷款慢吗
一般来说，二手住房公积金贷款比新住房公积金贷款要慢一些。 但如果产权等证件齐全，贷款人资质好，资料齐全，一般一个月左右就会放款。 毕竟公积金贷款是所有贷款中最慢的贷款。
公积金贷款购房资格审核一般10个工作日，网签1个工作日，公积金贷款申请面签及初审5-8个工作日，公积金贷款申请1个工作日 公积金管理中心签订贷款合同； 税款过户，借款人以新房书为抵押，5个工作日出具产权证书； 10-15个工作日等待贷款。 如果您的信息有问题或信息不完整，贷款时间会更长。
2022二手房公积金贷款多久可以放款下来
二手房公积金贷款从申请到通过需要15个工作日左右，但是下款可能需要1~2个月的时间。一般来说，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合信用情况良好，那么就不用担心下款速度太慢。
二手房公积金贷款需要哪些材料
1、房屋买卖合同是房屋交易的依据。
2、转让房屋估价和转让房屋契据，二手房贷款的金额根据二手房的评估价值确定。
3、首付证明，一般情况下，二手房贷款额度不超过房屋成交价的70%。
4、贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋权属证明等。
【第11篇】买二手房公积金贷款能贷多少
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：
（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。
（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
（三）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。
（四）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
（五）实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
【第12篇】买卖二手房可以用公积金付吗
买卖二手房可以是可以用公积金付的。
【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
【第13篇】买二手房后多久可以提取公积金
买二手房，如果是全款，不能提取公积金，如果是商贷，需要办理完税、过完户，则可以凭购房贷款合同及还房贷记录申请提取公积金，一般需要至少一次的还贷记录，每年可以提取一次用于还商业贷款。
另外，提取公积金每个地方的政策不一样，需要满足实际政策才能提取，提取出来的钱仅能用于还房贷，不能挪作他用，一次提取额度不能超过年还贷月供。
【第14篇】二手房提取公积金需要什么材料
二手房取公积金需要以下材料：
一、房产证原件以及复印件;
二、契税完税凭证原件及复印件;
三、提取职工本人的身份证原件及复印件;
第四、提取职工本人的公积金联名卡复印件;
第五、近一年社保缴费证明;
第六、填写盖章《公积金提取申请书》《公积金提取清册表》;
第七、房本是两人名或配偶名提取需提供结婚证原件及复印件，配偶提取过需提供住房公积金提取记录单原件。
配偶因该项原因同时提取公积金的，还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿原件，用a4纸复印一份);
第八、外地购房需异地购房证明填写并加盖公章。
法律依据：《关于改进住房公积金提取业务方便单位和职工办事的通知》
【第15篇】二手房公积金贷款需要什么材料
1、房屋买卖合同，即便是二手房也是需要准备好买卖合同的，买卖合同是房屋交易的依据；
2、转让房屋评估书和转让房屋契证，二手房贷款的额度是根据二手房的评估价值来确定的；
3、首付款凭证，通常情况下二手房贷款额度不得超过房屋成交价值的70%；
4、还需要准备贷款申请表、借款人身份证复印件、已过户房屋所有权凭证等。
【第16篇】二手房不能用公积金吗？
1. 二手房可以用公积金，但必须满足当地公积金的贷款要求。
2. 而每个城市地区的具体规定都有所差异，因此使用前最好是先了解清楚。
3. 购买二手房使用公积金贷款时，需要提供买卖双方的身份证，户口本、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告以及原房产证房地产评估报告，还有管理方面需提供的相关材料。这些都是最基本的材料，一定要准备充分与详实。只有将材料一次性准备的越齐全，后续程序才会越省时省力。
