【第1篇】公积金贷款和公转商贷款有什么区别
1、贷款利率不同。对于申请者而言，最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
2、贷款机构主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。
3、贷款的资金来源不同。商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金即吸收的居民或单位存款)，而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
【第2篇】公积金贷款还款注意事项
1、选择合适的还款方式。选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。
2、变更公积金还贷方式。如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。
3、在借款最初一年内不要提前还款。根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。
【第3篇】二手房公积金贷款有什么流程
很多人买新房的时候会优先考虑公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低一些，而买二手房也是可以使用公积金的，那二手房公积金贷款有什么流程？
1. 买卖双方到公积金管理中心指定银行提交相关材料，银行受理并对相关材料进行初审。
2. 初审通过后，评估公司对二手房现场勘验并出具评估报告。
3. 根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。
4. 审批通过后，借款人到银行签订贷款合同，买卖双方办理产权过户手续。
5. 借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，受托银行领取他项权证等资料。
6. 公积金管理中心核准，受托银行发放贷款。
【第4篇】夫妻的公积金贷款的总额是多少
公积金贷款额度是依据房屋总价的一定比例，公积金贷款上限，公积金的账户余额的比例来确认的。
公积金共同贷款只能是夫妻关系。子女与父母也是不能共同使用公积金贷款的。
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是根据住房公积金账户中内存余额的倍数、贷款的最高限制额度和贷款比例三个条件分别得出最小值，这就是借款人可贷的最高额度了。
1、根据住房公积金账户余额来计算的最高可以贷款的额度
计算公式为:(公积金余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2、根据贷款的最高限制额度来计算可贷款额度。一个人申请住房公积金贷款的最高限制额度是50万，两人或者两人以上，高贷款额度为80万。
【第5篇】公积金贷款额度不够怎么办
1、如果买房时需要贷款的金额大于了公积金的贷款额度，那么大家也是可以申请组合贷款。
2、组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的。
3、那么在办理房贷的时候就可以同时申请个人住房商业贷款以及个人住房公积金贷款。
【第6篇】宝鸡住房公积金贷款办理材料有哪一些
住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，然而一些朋友没了解过，不知道在宝鸡办理住房公积金贷款要什么材料。
1. 宝鸡市住房公积金委托贷款申请表。
2. 借款人夫妇双方单位情况证明一式两份。
3. 夫妇双方身份证和户口本簿复印件一式两份。
4. 借款人自筹30%以上的购房资金证明或预付款收据复印件一式两份。
5. 夫妇双方结婚证/离婚证/法院判决书复印件2份，未婚的由单位出具未婚证明1份，结婚证丢失的，且年龄较大的由单位出具证明。
6. 购房合同。
7. 抵押或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押和证明；房产评估机构出具的抵押房屋估价证明，有关资产评估机构出具的其他抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。
所以在办理住房公积金贷款时，我们需要备好以上的所有材料。
【第7篇】公积金贷款5年可以吗？
只要符合条件就是可以的。
住房公积金贷款条件需具备以下条件：
一、具有完全民事行为能力的自然人。
二、具有枣庄市城镇常住户口或有效居留身份。
三、具有固定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
【第8篇】公积金网络贷款有哪些
公积金网络贷款：
1、宜人贷，凭公积金可以申请到最高20万元的贷款，申请条件：年龄在22--55周岁之间，连续缴纳公积金，信用良好。
2、你我贷，凭公积金可以申请最高5万元的贷款，申请条件：信用良好，具有民事责任能力，连续缴存公积金。
3、中信银行秒秒贷，它的贷款额度最高为30万元，申请条件：连续缴存2年公积金，信用良好，有中信银行的储蓄卡。
【第9篇】二手房公积金贷款所需材料有什么
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2、《商品房买卖合同》；
3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证；
4、申请人及配偶的收入证明；
5、房地产价格评估结果；
6、卖房人出具的划拨账户证明；
7、公积金其他要求的材料。
【第10篇】长沙公积金贷款首付几成
1. 申请长沙公积金贷款需要满足的首付条件为：已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅。
2. 需要拥有长沙市常住户口或者有效居留身份。
3. 公积金缴纳时间在一年以上，同时公积金余额达到了相关规定。
4. 申请的公积金贷款必须用于购买住房，建造住房，翻修、大修住房。
5. 贷款期限不得低于1年并不得高于30年。
【第11篇】公积金贷款办理流程有哪些
1、提交资料：需要去当地的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款，提交相关的申请资料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
2、审核通知单：管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批：担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。
4、缴费：借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。
5、递送资料：审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
6、签署合同：住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。
【第12篇】申请公积金贷款需要多久到账
申请公积金贷款一般需要7天左右到账。无需面议情况下，在提交资料后需要7天审批通过。
审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7-10天放款，之后在过户手续办完后的3天左右就可以放款了。
根据《住房公积金管理条例》第十五条，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
【第13篇】公积金贷款利率会变吗
1、公积金贷款利率是会变的。
2、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
3、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
4、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，公积金贷款利率调整一律在次年一月一日。
以上是利率调整有三种形式，所以一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，但是具体要到下一年的一月一日调整。
【第14篇】公积金贷款额度不够怎么解决
如果说公积金贷款额度不够的话，大家可以申请组合贷款。组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。
1．申请组合贷款
以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2．申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
【第15篇】徐州公积金贷款买房申请流程是什么
1. 职工携带贷款材料到购房所在地营业部或管理部柜面办理。
2. 职工凭公积金中心审批的贷款审批表到委托贷款银行签订借款合同。
3. 职工凭贷款审批表及相关贷款资料担保公司办理公积金贷款担保手续。
4. 职工凭贷款资料到产权处办理房屋产权抵押手续。
5. 凭抵押手续到担保公司申请放款。
6. 委托贷款银行发放贷款。
【第16篇】公积金可以用来还消费贷款吗
公积金不可以用来还消费贷款，很多银行开通了用住房公积金进行消费贷款，不是用缴存的公积金还贷，而是使用其他方面的收入或资金进行还贷。
住房公积金达到一定条件后可以向相关银行进行消费贷款，职工利用住房公积金缴存信息可以享受正常的住房公积金贷款买房，还可以再享受住房公积金网络信用消费贷款，也就是一套资料可以实现两笔贷款，这项贷款不是住房公积金管理中心发放，而是银行方面在接受职工个人授权后，向达到贷款条件的职工发放信用贷款。
