政府收储土地税收（3篇）

【第1篇】政府收储土地税收

导读：针对收到政府土地收储补偿款如何入账的这一问题，应该进资本公积——其他资本公积，文中已作出详细的说明，更多内容详情请跟着小编一起来看看吧。

收到政府土地收储补偿款如何入账?

应该进资本公积——其他资本公积。

借：投资性房地产-(无形资产)

贷：资本公积——其他资本公积

到政府土地收储补偿款如何做纳税处理?

这个要看政府有偿收回的用途了，区分为城镇规划、收储或其他拆迁。

1、城镇规划发生的拆迁补偿，免征营业税、土地增值税。

2、土地收储中心收回土地使用权，作为归还土地使用权的公司，不征收营业税、土地增值税。

3、其他拆迁，包括房地产开发等等项目发生的有偿收回，那就没有税收优惠的照顾了，就要缴纳营业税、增值税、企业所得税等税收了。

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【第2篇】政府回购土地税收政策

第一:政府回购商品房的钱从哪里来？按照苏州的房价，一万套至少也得300-500亿元吧？如果是政府财政支付，设想一下把这笔钱投入到医疗，能不能解决很多看不起病的家庭的困难。

第二:回购商品房以后的用途。房住不炒的政策已经提了好多年了。我相信政府回购的目的是解决老百姓的住房需求。如果是采用租售两个途径，这不就是开发商的工作吗？卖不掉可以降价可以出租，当然这样做开发商无疑需要承担亏本的风。不过，看看我们的财富排行榜，开发商们占据了不少名次。可以看出以前赚得可谓盆满钵满，做生意有亏有赚，为什么政府要回购以后再去替开发商承担风险呢？难道政府回购以后不卖不租，可是又违背中央房子是拿来住的政策。有人说是吸引人才，解决引进人才的住房，那别的地方人才都到你那里去了，其他城市的房子又怎么办？

第三，政府回购商品房需要交税吗？土地政府卖出去，钱进入财政，房子卖出去税收进入财政，当然除此之外还有别的费用也是政府收入的一部分。现在政府又拿钱买回去，我不明白这样搞的意义是什么？而且按照常理来说，政府回购商品房付出的应该比土地和税收等收入要高，政府为什么要做这亏本生意呢？那么最终谁把赚走了呢？

水平有限，只是不懂就问。就纯粹希望能解开一些疑惑而已。

【第3篇】集体土地税收政策

相信生活在农村的人们对集体土地产权一定很熟悉，农村的宅基地就属于集体土地产权的一种。集体土地产权一般是直接分配到个人，在这种土地上建的房子可以用来居住，但是集体土地有房产证吗?集体土地和国有土地的区别?

一、集体土地有房产证吗

集体土地一般没有房产证。

1、根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。集体土地建房不能办理房产证只能办理《集体土地使用证》。

根据土地管理法相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、集体土地和国有土地的区别

1、拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除。集体土地上房屋拆迁(征地拆迁)则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

2、适用的法律不同。国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》;集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》。

3、批准部门不同。为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复

4、补偿标准不同。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。

5、实施部门不同。国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项;集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施。

综上所述，集体土地一般没有房产证，集体土地和国有土地具有很大的区别，人们在买房时也应该避开集体土地产权的房子，这样才能保证自己的权益安全。以上就是“集体土地有房产证吗?集体土地和国有土地的区别?”全部内容。