买二手房个税是买方交还是卖方交（16篇）

【第1篇】买二手房个税是买方交还是卖方交

买二手房个税是由卖家进行承担的。个税就是指个人所得税，如果卖家的房屋产权证明能够满足满五唯一的条件，那么根据相关政府所出台的政策，个人所得税是可以免收的，但是只要是不满足，那么就要安装房产的成交价的百分之一或者百分之二进行缴纳，并且是由卖家进行承担费用。购房的个人所得税是需要上交给国家的，是每个公民应尽的义务，因此一定要按照规定进行缴纳。

【第2篇】二手房买卖买方要交个税吗

需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

【法律依据】

《中华人民共和国个人所得税法》第九条：个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号;纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。

【第3篇】购二手房要交个税吗？

购买二手房是要缴纳个税的，除此以外还需要缴纳其他税费，具体情况如下：

1. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2. 营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

【第4篇】长沙买二手房要交个税吗？

长沙买二手房要交个税，主要原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。

二手房交易个人所得税征税依据是：普通住宅2年之内：（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元每平方米，土地出让金=1560元每平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

【第5篇】买卖二手房个税和契税可以免交吗

契税和个税需要按照规定进行缴纳，个税存在免交的条件，但是契税不能免交。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条：契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条：纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

【第6篇】买卖二手房满两年需要交个税吗

买卖二手房满两年需要交个税。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条：契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条：纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

【第7篇】买二手房个税可以省吗

买二手房个税的可以省的。根据相关规定，个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

【第8篇】二手房个税几个点

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

个人所得税的税率是交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

【第9篇】二手房交易个税谁交

二手房交易时的个人所得税由出卖人缴纳。如果交易的这套房子满两年，且是唯一住所，只交1.5%的契税，如果不是买方两年内唯一的住所的，应缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。不满两年，无论是不是唯一住所都要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。

法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

【第10篇】买二手房有个税吗？

购买二手房有个税。若双方没有特别约定，个税一般都是由卖方缴纳的。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）×税率20%。

除个税外，买二手房还需缴纳如下税费：

1. 契税。一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5%缴纳；144（含144平）平方以上按照3%缴纳；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。

2. 营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5．55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）×税率5．55%商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）×税率5．55%。

【第11篇】二手房个税和契税什么时候交

二手房个税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房交易税务办理完毕后一个月左右能够拿到房产证。

个税：一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

契税：由买方缴纳。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

【第12篇】二手房要交个税吗

二手房需要缴纳个税，缴税标准是按照成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。另外，卖方还需缴纳的税费如下：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%；

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；

7、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

【第13篇】买二手房个税可以省吗？

买二手房个税的可以省的。根据相关规定，个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

【第14篇】买二手房交个税吗？

买二手房是不要交个税的，二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。个税一般由卖方负担，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，这是根据市场规律得出的，使交易成本增加，从而使房价更贵。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税。

【第15篇】二手房个税可选吗

二手房个人所得税是可选的，差额20%或全额2%可“二选一”，二选一取低征收。

从2023年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。

纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料，不能够正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。即是，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=（计税价格-原值-相关税费-合理费用）×20%，第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格乘2%），采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房等材料。

【第16篇】上海二手房个税是怎么计算的

现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。