【第1篇】个人出租房屋发票
导读：发票有普票和专票之分，个人房屋租赁要分个人住宅和非住宅，两者税率不同，小编下面就来讲讲个人房屋租赁发票的开具与缴税，二者有关联，详情如下。
个人房屋租赁发票的开具与缴税
1、个人出租房屋房产税优惠，按照租金的4%计征。
2、个人出租房屋按照营业税-租赁业的5%计征营业税。
3、分别按照营业税税额的7%(市区7%、县城5%、其他地方1%)计征城建税，按照营业税税额的3%计征教育费附加。
4、个人出租房屋按照租金金额的20%的税率计征个人所得税，费用扣除标准为租金4000元以下的扣除800元，租金4000元以上的扣除租金的20%，房屋的维修。
费可以税前扣除，但是每月不超过800元，这个月份未扣除完的以后月份可以继续扣除。5、由出租人去房屋所在地的地方税务局申请代开发票。如果出租人不开具发票，那么可以由公司去申请开具发票，相关税费从租金中扣除，因为支付给个人的租金承租方有代扣代缴的义务。实在不行你们就去和出租人沟通，说让出租人提供身份证件申请代开发票，税金由你们公司负担，同时修改租赁合同，合同注明税费由承租方负担。
个人代开房屋租赁发票需要交哪些税
出租住宅：
(1)月租不超过3万(含3万)：代开增值税普票综合征收率为4%(房产税4%);代开增值税专票综合征收率为5.5%(增值税1.5%、房产税4%。)
(2)月租超过3万：代开增值税普票和专票综合征收率均为8%(增值税1.5%、房产税4%、个人所得税2.5%。)
出租非住宅：
(1)月租不超过3万(含3万)：代开增值税普票综合征收率为10%(房产税10%);代开增值税专票综合征收率为15%(增值税5%、房产税10%。)
(2)月租超过3万：代开增值税普票和专票综合征收率均为15%(增值税5%、房产税10%。)
个人房租赁大多时候还去不到发票，没有发票不能入账吗，账是要入的，只是不能做税前扣除了，会计学堂整理的个人房屋租赁发票的开具与缴税供你参考。
【第2篇】营改增个人出租房屋发票
营改增后，现在仍可以使用的发票票种有哪些？
答：根据《北京市国家税务局关于部分普通发票换版的公告》（北京市国家税务局公告2023年第20号）文件规定：在用的发票票种除新系统开具的增值税专用发票(三联和六联)、北京市增值税普通发票(二联和五联)、机动车销售统一发票和增值税电子普通发票外，北京市国家税务局目前保留的普通发票票种如下：
二手车销售统一发票
通用机打发票（税控折式）
通用机打发票（税控卷式）
通用定额发票（八个版面）
北京市停车收费定额专用发票（八个版面）
新版出租汽车专用发票
印有本单位名称的发票（含门票和过桥过路费发票等）可继续使用。”
2.北京哪些区局可以办理全市通办业务？
答：根据《北京市国家税务局关于办税事项全市通办的公告》（北京市国家税务局公告2023年第23号）文件规定，涉税事项全市通办，自2023年8月8日起，在石景山、门头沟、房山、通州、顺义、大兴、昌平、平谷、怀柔、密云、延庆、开发区、燕山国税局范围内运行，上述区（地区）国税局可办理全市通办业务。2023年11月起，全市纳税人可以到全市行政区域国税机关办理全市通办业务。
3.北京全市通办办税事项范围？
答：根据《北京市国家税务局关于办税事项全市通办的公告》（北京市国家税务局公告2023年第23号）文件规定，全市通办办税事项的范围包括：税务登记、税务认定、发票办理、申报纳税、优惠办理、证明办理、纳税咨询等7大类375个办税事项
【第3篇】个人出租房屋增值税专用发票
问：墨子老师，您好！我们公司的办公用房是向个人承租的，请问个人能否给我们开具增值税专用发票？
答：感谢您的提问！根据《增值税开票指南》规定，其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向税务机关申请代开增值税专用发票。
【第4篇】代开个人出租房屋发票
随着金税三期系统的不断升级完善，其庞大的大数据分析优势将使现有的税收体系变得更加透明。2023年5月11日，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，房地产税改革试点工作将会有新进展。
在这种税务管控大环境下，对不动产涉及的相关税务问题受到越来越多人的重视，尤其是关于个人出租房屋的一些税务事项，故小编整理了一下相关资料，仅供大家参考。
一、自然人代开房屋租赁发票，提供资料如下：
（1）房产证原件及复印件；
（2）房屋租赁合同原件及复印件；
（3）房屋所有权人身份证原件及复印件；
（4）经办人身份证原件及复印件（非房屋所有权人代开时提供）；
（5）填列“代开增值税发票缴纳税款申请表（房屋租赁）”格式如下；
二、自然人代开房租租赁发票时，根据不动产的形式不同，其涉及的税费计算要求有所区别，具体分析如下：
【第5篇】个人出租房屋发票个税税率
按照相关规定，个人出租住房是需要缴纳相应税款的。那么你知道个人出租住房需要交纳哪些税吗?本文就针对个人出租住房需要交纳哪些税做一个相关介绍，来跟随会计网一同了解下吧!
个人出租住房需要缴纳什么税?
答：个人出租住房需要缴纳的税种包括：增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加、城镇土地使用税及印花税等。
按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定可得：其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
按照《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第二条规定可得：对于个人出租住房的，不区分用途，以4%的税率对房产税进行征收。对于个人采取一次性收取租金形式所取得的出租(转租)住房租金收入，可以凭借合法、有效租赁合同在对应的租赁期内按月平均分摊。
房租没有发票如何入账?
答：按照法律角度，租房所产生的税金由房东支付，包括房产税。没有正式的房租发票的情况下，不能将其记入成本费用。
公司租房子的时候，如果出租人为个人，不能开具相应发票，那么单位需要去税务局代开发票，才可以入账。
对于房租，如果没有发票，则不能做房租费入账。可以前往税务局开具租赁业发票，需要缴纳税款。未能取得正式发票的情况下，在年终进行所得税汇算时需要做纳税调整。
除此之外，还可以请房东到地税开具租赁发票，与房东进行协议，税点一般为8.5%左右。如果是以收据入账的，则所得税汇算清缴需要调整，需承担25%的所得税
房屋租金支出计入什么会计科目?
对于房屋租金支出，应当按照房屋的具体用途计入相应会计科目：
借：预付账款——租金
贷：银行存款或
按月摊销时：
借：管理费用等(根据受益单位记入)
贷：预付账款——租金
来源于会计网，责编：慕溪
【第6篇】个人出租房屋租赁发票的税率
个人出租房屋到底要交多少税，普楚君给大家做下普法。个人出租房屋涉及以下几个税种：增值税及相应的附加税（城建税、教育费附加）、印花税、个人所得税。以上税种除增值税、个人所得税外均按税率有减半征收的优惠，增值税享受10万以下的免税政策。具体税率如下：
个人出租房屋税率明细表
备注：如向税局申请代开专用发票，则不论月租金多少均按月租金10万以上向税局申报纳税。
问
太复杂了。
答
那我整理整理。
个人出租房屋税率汇总表
只要拿合同金额换算成不含税金额对照上面的表就可以算出来了。如果你不申报纳税一旦被查出就会要求补税，如果据不补税会承担刑事责任。《中华人民共和国刑法》对这方面的责任是有明确规定的，请大家注意。
《中华人民共和国刑法》第二百零一条
纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的10％以上不满30％并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的30％以上并且偷税数额在10万元以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。
扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额占应缴税额的10％以上并且数额在1万元以上的，依照前款的规定处罚。
【第7篇】个人出租房屋开发票需要交多少税
在实际工作中，尤其是中小企业，租用私人房屋作为办公场所很常见，一般都是开张收据给公司入账，让房东开发票几乎不可能，一是嫌麻烦，二是不愿意承担开票的税费，说开发票要涨租金，毕竟羊毛出在羊身上。
很多企业的会计拿到收据就不敢入账，也不敢从对公账户支付租金给房东，只能让股东私人支付后，挂股东往来，一般会挂到“其他应付款”科目，造成该科目余额虚增，长期挂账税务风险极高。
其实即使没有开具发票也可以对公账支付房租的，只要在企业所得税汇算清缴时做纳税调增就好了，但这样一来企业就要多缴所得税。所以最好的办法就是取得发票，房东不愿意开，我们可以自行开具，只要房东配合提供房产证复印件、身份证和房屋租赁合同等相关资料就可以到税局代开了。
下面说说大家关心的代开房租发票的税费问题，个人出租房屋应缴纳以下税款:
一、房产税：
1.非住房：以不含税租金收入12%计算缴纳；
2.住房：以不含税租金收入4%计算缴纳；
3.现有“六税两费”减半征收优惠即实际税率6%、2%）。
提示：“六税两费”指：资源税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、印花税（不包括证券交易的印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
二、增值税：
1.非住房:以不含税租金收入的5%计算缴纳；
2.住房:减按1.5%计算缴纳。
自2023年4月1日起，其他个人（指的是自然人）一次性收取的房屋租金收入，可在对应的租期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。但是需办理税务登记或者临时税务登记，对于经常代开发票的自然人，建议主动办理税务登记或临时税务登记，以充分享受上述优惠政策。（一般小企业的租金一个月很少有超过15万的吧，所以增值税这块基本不用交税）
三、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加：以实际缴纳增值税税额乘以城建税率（按所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）、教育费附加率3%、地方教育费附加2%计算缴纳。（这也属于“六税两费”减半征收范围哦，再说如果增值税都不用交的话，这奴才税还用交吗？）
四、个人所得税：
1.非住房：按财产租赁所得20%的税率征收个人所得税。
2.住房：减按 10％的税率征收个人所得税。
3.财产租赁所得计算方法，每次收入扣除财产租赁过程中缴纳的税金（增值税属于价外不可以哦）、修缮费用每次 800 元为限（超过可以结转下次扣除）后的所得不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
五、印花税：
1.非住房：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。（享受“六税两费”减半征收优惠）
2.住房：免征印花税。
六、城镇土地使用税
1.非住房：按面积来征收（享受“六税两费”减半征收优惠）
2.住房：免征城镇土地使用税。
把代开房租发票的相关知识了解清楚，下次开票就不着急了，最好告知房东，让房东自己去开发票，省事。
【第8篇】个人出租房屋租赁发票税率是多少
今天咱们聊一聊租房子的事：你的房东把房子租给你，要交哪些税？也就是个人出租不动产会涉及哪些税务问题。
“个人”这个词，在税法里面包含个体工商户和自然人（其他个人）。涛哥要说的“个人”是指自热人，也就是包租婆~
一．增值税
根据税法规定，租赁不动产取得的租金收入适用增值税纳税范围，应当按规定申报缴纳增值税。
自然人租赁不动产取得租金收入适用的税务处理方式与企业有一定的区别。自然人的具体处理方式可参考下涛哥的总结：
（一）基本征税规定
1. 个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款＝含税租金收入÷(1＋5%)×1.5%
2. 个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款＝含税租金收入÷(1＋5%)×5%
（二）月租金不超过10w，免征增值税
自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。
需要注意，对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。
（三）开发增值税发票
自然人需要开具增值税发票，可向主管税务机关申请代开，需要提交资料如下：
1. 《代开增值税发票缴纳税款申报单》
2. 《个人房屋租赁信息采集表》（首次需要）
3. 经办人身份证原件+复印件
4. 如果承租方为非自然人，还需要提供承租方的营业执照（或税务登记证、组织机构代码证）原件（专票需要，普票不需要）。
图｜代开增值税发票缴纳税款申报单
二． 个人所得税
个人把房屋出租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。
（一）准予抵扣项目：
1. 在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加；
2. 能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（800元为限制）。
（二）应纳税额的计算：
每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。
（1）每次（月）收入不超过4000元的：
应纳税额＝［每次（月）不含税收入－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）
－800 元］×10%（或20%）
（2）每次（月）收入超过4000元的：
应纳税所得额＝［每次（月）不含税收入－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×10%（或20%）
（注：住房10%，非住房20%）
案例：黄某于2023年7月将其自有的一套公寓出租给李某居住，每月租金4500元，共取得全年租金收入54000元。假设不存在其他费用，计算刘某全年租金收入应缴纳的个人所得税。
每月应纳税额＝4500x（1-20%）x10%=360(元）
全年应纳税额＝360x12=4320(元）
三． 其他税种
1. 城建税、教育费附加、地方教育附加：这三个税种是随同增值税征收，税率分别为：7%（或5%、1%）、3%、2%。
2. 房产税：个人出租非住房类房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
3. 城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4. 印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对于住房之外的租赁合同需要缴税。
想不到吧，租个房子居然会牵扯出这么一连串的税务问题！
自然人出租不动产的税务处理与企业相比，还是有很大区别的，比较复杂的是增值税和个人所得税。如果大家有幸当包租婆，或者在学习考试中遇到，又或者是处理个人独资企业相关问题的时候，可以好好研究下。
最后，祝大家考试成功，早日当上包租婆！喜欢华影安信的文章，记得疯狂扩散~~
